DocMuse

Somația proprietarului pentru chiria restantă (Austria)

Austria
Deutsch
Imobiliare
Notificare și somație
Tipăriți și semnați
1 pagină · Vândute: 0

Publicat deDocMuse

Acest document este în limba germană

PDF-ul pe care îl descărcați este în limba germană — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.

Somația formală a proprietarului către un chiriaș din Austria care are chiria restantă: cu sumele datorate pentru fiecare lună, totalul, un termen de plată și contul. Potrivit Legii austriece privind închirierea (MRG), denunțarea pe cale judiciară pentru restanțe (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), ca și desființarea contractului după § 1118 din Codul civil austriac (ABGB), cer o somație făcută după scadență, care să arate concret restanța. Alegeți ce pas urmează dacă chiriașul nu plătește. Denunțarea judiciară nu este o scrisoare, ci se depune la judecătoria districtuală – aceasta este somația care trebuie să o preceadă. În limba germană.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

  • Proprietar (numele cu titlul academic, dacă există, sau firma)
  • Adresa proprietarului
  • Chiriaș (numele cu titlul academic, dacă există)
  • Adresa chiriașului (strada, numărul, scara și ușa; pe rândul următor codul poștal și localitatea)
  • Localitate
  • Data
  • Adresa locuinței (cu scara și numărul ușii)
  • Data contractului
  • Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
  • Suma restantă
  • Termenul de plată
  • IBAN
  • Ce urmează dacă restanța nu se plătește: denunțarea pe cale judiciară (§ 30 Abs 2 Z 1 MRG), desființarea contractului și evacuarea (§ 1118 ABGB) sau doar acțiunea în plată

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Previzualizarea urmează în curând

Întrebări frecvente

De ce are nevoie un proprietar din Austria de o somație înainte de denunțarea pentru chirie restantă?
Pentru că temeiul din § 30 Abs 2 Z 1 MRG există doar dacă chiriașul, în ciuda unei somații trimise după scadență, este în întârziere peste termenul de plată obișnuit sau convenit, și anume cu cel puțin opt zile. Somația trebuie să arate restanța atât de precis încât chiriașul să știe ce are de plătit; o trimitere la „restanțe cunoscute” nu ajunge. Și desființarea contractului după § 1118 ABGB cere o somație. De aceea scrisoarea enumeră fiecare lună neplătită cu suma ei, totalul și un termen.
Poate un proprietar din Austria să denunțe închirierea prin scrisoare după somație?
Nu, dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral sau parțial: atunci proprietarul denunță numai prin judecătoria districtuală în a cărei rază se află locuința (§ 33 Abs 1 MRG). Justiția pune gratuit la dispoziție formularul „Gerichtliche Aufkündigung (Miete, Pacht)” (ZPForm 102) pe justizonline.gv.at. Motivele se arată pe scurt în el și nu pot fi completate ulterior; chiriașul are patru săptămâni pentru obiecții. Doar la excluderea totală din MRG este suficientă o denunțare prin scrisoare.
Ce se întâmplă în Austria dacă chiriașul plătește totuși restanța?
Dacă chiriașul plătește restanța înainte de închiderea dezbaterilor în primă instanță și nu are o culpă gravă pentru întârziere, denunțarea pentru chirie restantă nu are succes (§ 33 Abs 2 MRG). Somația este deci primul pas, nu încă sfârșitul închirierii. Plățile parțiale se impută asupra restanței; restul rămâne datorat și poate fi cerut în continuare.
Cum îi comunică un proprietar din Austria somația astfel încât primirea să poată fi dovedită?
Contează să puteți dovedi în instanță că și când a sosit somația; dovada expedierii unei scrisori obișnuite nu arată acest lucru (OGH 2 Ob 108/07g). Trimiteți-o recomandat, de preferință cu opțiunea „în mâna proprie”, și păstrați dovada, sau predați-o contra unei semnături datate pe o copie. Trimiteți somația numai după scadența chiriei: o somație trimisă înainte nu contează.

Cum puteți semna acest document

  • Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
  • Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul

DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.

Documente înrudite

  • Cerere de consultare a documentelor și obiecții la decontul cheltuielilor de exploatare (Austria)

    Scrisoarea către proprietar sau administratorul clădirii din Austria când decontul anual al cheltuielilor de exploatare (Betriebskosten) ridică întrebări: cere consultarea facturilor, contractelor și a repartizării, enumeră pozițiile contestate, solicită un decont corectat și plătește o diferență contestată doar sub rezervă. Dacă Legea austriacă privind închirierea (MRG) se aplică integral, decontul se face până la 30 iunie, iar documentele trebuie puse la dispoziție (§ 21 Abs 3 MRG). În limba germană.

  • Cererea chiriașului către oficiul de conciliere sau judecătorie după § 37 MRG (Austria)

    Cererea chiriașului în procedura necontencioasă austriacă privind închirierile: pentru verificarea chiriei de bază, restituirea garanției, verificarea decontului cheltuielilor de exploatare sau efectuarea lucrărilor de întreținere (§ 37 Abs 1 din Legea austriacă privind închirierea, MRG) – cu părțile, locuința, cererea, motivarea și anexele. Unde comuna are un oficiu de conciliere (Schlichtungsstelle), acesta este sesizat mai întâi (§ 39 MRG), altfel judecătoria districtuală competentă pentru locuință. Viena nu impune un formular; dacă comuna dumneavoastră oferă unul propriu, îl puteți folosi gratuit. Semnează toți chiriașii. În limba germană.

  • Solicitarea despăgubirii pentru investițiile chiriașului potrivit § 10 MRG (Austria)

    Scrisoarea prin care chiriașul din Austria cere, la plecarea dintr-o locuință închiriată, despăgubirea pentru investiții – baie nouă, încălzire, instalații electrice, de gaz sau de apă – care rămân eficiente și utile după încetarea închirierii (§ 10 din Legea austriacă privind închirierea, MRG). Pretenția se formulează în scris, cu facturile, în 14 zile de la primirea de către proprietar a denunțării chiriașului, altfel se pierde. Scrisoarea enumeră lucrările, costurile și suma cerută după amortizare. În limba germană.

  • Cererea proprietarului de majorare a chiriei pe baza indexării (Austria)

    Cererea scrisă a proprietarului de majorare a chiriei pe baza clauzei de indexare dintr-un contract de închiriere din Austria: cu clauza, indicele și valorile lui, procentul, chiria de bază veche și cea nouă (Hauptmietzins) și scadența de la care se aplică. Din 2026, chiriile supuse integral sau parțial Legii austriece privind închirierea (MRG) se ajustează doar o dată pe an, la 1 aprilie, în limitele legii privind indexarea chiriilor (MieWeG); la aplicarea integrală a MRG, cererea trebuie să ajungă cu cel puțin 14 zile înainte de scadență și nu are efect retroactiv (§ 16 Abs 9 MRG). Și pentru contracte din afara MRG. În limba germană.

  • Denunțarea închirierii de către proprietar la excluderea totală din MRG (Austria)

    Denunțarea prin care proprietarul încheie închirierea unei locuințe atunci când Legea austriacă privind închirierea (MRG) nu se aplică deloc (excludere totală, § 1 Abs 2 MRG), de exemplu într-o casă cu cel mult două locuințe independente: fără instanță și fără motivare, cu termenul convenit sau, în lipsă, cu cel legal (§ 560 ZPO), în subsidiar la următorul termen posibil, cu confirmare de primire. Important: când MRG se aplică integral sau parțial, proprietarul denunță numai prin instanță – pe formularul „Gerichtliche Aufkündigung” (ZPForm 102), pus gratuit la dispoziție de justiția austriacă pe justizonline.gv.at. Pentru acest caz scrisoarea nu este potrivită. În limba germană.

  • Cererea de restituire a majorărilor dintr-o clauză de indexare nevalabilă (Austria)

    Scrisoarea chiriașului din Austria care cere înapoi majorările de chirie încasate pe baza unei clauze de indexare nevalabile: cu clauza, motivele, perioada, suma, un termen și contul; majorările următoare se plătesc doar sub rezervă. Atenție: jurisprudența este încă în mișcare – Curtea Supremă (OGH) a declarat clauze nevalabile în 2023, a judecat altfel în 2025 (10 Ob 15/25s) și s-a pronunțat din nou în 2026 (6 Ob 34/26g); pentru contractele dinainte de 2026, legea MieWeG limitează restituirea la cinci ani. Cereți verificarea clauzei înainte de trimitere, de exemplu la asociația chiriașilor sau la Camera Muncii; scrisoarea doar valorifică pretenția. În limba germană.