DocMuse este un serviciu privat, cu plată, operat de The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Nu este un site guvernamental și nu are legătură cu mygov.scot, guvernul Scoției, Scottish Courts and Tribunals Service sau cu vreo altă autoritate publică. Nu este o firmă de avocatură și nu este reglementat de Law Society of Scotland sau de alt regulator al serviciilor juridice, de aceea Scottish Legal Complaints Commission nu poate examina plângeri împotriva sa; documentele sale nu sunt consultanță juridică.
Scrisoarea proprietarului privind chiria restantă, cu informațiile prealabile (Scoția)
Scoția · în limba engleză · pentru proprietari
2,00 EURCompletați-l online gratuit — plătiți doar descărcarea
14 întrebări · aproximativ 6 min
Acest document este în limba engleză
PDF-ul pe care îl descărcați este în limba engleză — aceasta este limba în care trebuie depus, așa că nu este tradus. Tot ce se află pe această pagină vă explică ce conține.
Pentru utilizare în: Scoția
Completați formularul
Răspunsurile dumneavoastră rămân pe acest dispozitiv 7 zile sau până le ștergeți.
- Descărcare imediată după plată
- Link de rezervă trimis pe e-mail
- Fără cont
Pentru proprietarul sau agenția din Scoția al cărei chiriaș a rămas în urmă cu chiria. Înainte de a se adresa tribunalului pe temeiul chiriei restante, proprietarul trebuie să îndeplinească cerințele prealabile (pre-action requirements): scrisoarea dă chiriașului informații clare despre clauzele închirierii, restanțele pe perioade, drepturile sale în procedura de evacuare și unde găsește consiliere gratuită despre bani și datorii, și îl invită să convină un plan rezonabil de plată până la o dată stabilită. Nu amenință niciodată cu schimbarea yalelor: numai o hotărâre a tribunalului poate încheia închirierea. Trimiteți-o cu confirmare de primire și păstrați o copie.
- Pentru utilizare în: Scoția
- Ultima actualizare: 29 octombrie 2026
Când un document pentru Regatul Unit reproduce textul unor acte normative sau al unei publicații guvernamentale – din Regatul Unit, Scoția sau Irlanda de Nord –, acesta conține informații din sectorul public licențiate în temeiul Open Government Licence v3.0.
Publicat deDocMuse
Când vă este util acest document
- Chiriașul dumneavoastră din Scoția are restanțe la chirie de mai multe luni.
- Chiriașul nu mai plătește de când și-a pierdut locul de muncă și vreți să stabiliți un plan.
- Trebuie să îi dați chiriașului informațiile cerute înainte să vă gândiți la tribunal.
- Vreți o singură scrisoare cu datoria, drepturile chiriașului și unde poate cere ajutor.
Ce completați
Datele pe care le cere documentul.
- Proprietar (locator)
- Adresa proprietarului
- Localitate
- Codul poștal al proprietarului
- Data
- Chiriaș
- Adresa imobilului
- Cuantumul chiriei
- Chiria se plătește la fiecare
- Suma restantă
- Lunile cu restanțe și suma datorată pentru fiecare
- Data până la care chiriașul trebuie să plătească sau să răspundă
- Un plan de rambursare pe care îl propuneți (opțional)
- Numărul de înregistrare al proprietarului (opțional)
Întrebări frecvente
- Care sunt cerințele prealabile privind chiria restantă pentru proprietarii privați din Scoția?
- Pașii pe care proprietarul trebuie să îi facă înainte de a cere First-tier Tribunal for Scotland un ordin de evacuare pe temeiul chiriei restante: informații clare pentru chiriaș despre clauzele închirierii, restanțe, drepturile sale în procedura de evacuare și unde poate primi consiliere privind sprijinul financiar și datoriile, plus eforturi rezonabile de a conveni un plan de plată. Sunt permanente din 2022, iar tribunalul ține cont de ele când decide dacă evacuarea este rezonabilă. Păstrați evidența fiecărui pas.
- Unde poate primi ajutor gratuit un chiriaș cu chirie restantă în Scoția?
- De la Citizens Advice Scotland, Shelter Scotland, National Debtline, StepChange și serviciul de consiliere financiară al consiliului local, toate gratuite. Consiliul poate acorda și un Discretionary Housing Payment pentru chirie. Dacă chiriașul primește Universal Credit, chiriașul sau proprietarul pot cere ca suma pentru locuință să fie plătită direct proprietarului; mygov.scot explică cum.
- Poate un proprietar din Scoția să schimbe yalele dacă chiria nu este plătită?
- Nu. Evacuarea unui chiriaș fără un ordin al First-tier Tribunal for Scotland sau hărțuirea lui ca să plece este infracțiune, iar chiriașul poate cere despăgubiri. Proprietarul dă un „notice to leave” pe formularul prescris — 28 de zile pentru chiria restantă — și apoi se adresează tribunalului, care decide dacă evacuarea este rezonabilă. Numai ordinul acestuia, executat de sheriff officers, pune capăt dreptului chiriașului de a rămâne.
Cum puteți semna acest document
- Tipăriți-l și semnați-l de mână. Rândurile de semnătură din document sunt lăsate libere intenționat — semnați pe ele cu pixul.
- Semnați-l personal cu o semnătură electronică calificată. Dacă dețineți deja o semnătură calificată — certSIGN, DigiSign, Trans Sped, AlfaSign sau orice furnizor calificat de pe Lista de încredere a UE, pe card, token USB, într-o aplicație mobilă sau în cloud — ghidul nostru de semnare explică pas cu pas cum semnați exact acest fișier fără a-l invalida. Semnătura avansată din cartea electronică de identitate nu este suficientă aici. Ajutor pas cu pas și o modalitate de a verifica rezultatul
DocMuse vinde documente, nu consultanță juridică. Acceptarea depinde întotdeauna de regulile destinatarului și de legea care i se aplică.
Documente înrudite
- Preavizul chiriașului pentru încetarea unei închirieri rezidențiale private (Scoția)
Pentru chiriașul din Scoția cu o „private residential tenancy” care vrea să se mute. Închirierea se încheie printr-un preaviz scris, dat de bunăvoie, care indică ziua încetării: la mai mult de 28 de zile după ce proprietarul îl primește, dacă proprietarul nu acceptă în scris un alt termen. În prezent trebuie să semneze fiecare cochiriaș. Preavizul poate cere acordul pentru o dată mai devreme, solicită predarea locuinței și dă noua adresă. Se trimite prin poștă cu confirmare de primire (recorded delivery) sau se predă personal, ori prin e-mail dacă proprietarul a acceptat în scris e-mailul; trimis prin poștă, se consideră primit la 48 de ore după expediere.
- Cereți acordul scris al proprietarului pentru subînchiriere sau un chiriaș în casă (Scoția)
Pentru chiriașul din Scoția cu o „private residential tenancy” care vrea să primească un chiriaș în casă sau să subînchirieze o cameră ori toată locuința. Clauzele legale ale oricărei „private residential tenancy” interzic acest lucru fără acordul scris al proprietarului, iar încălcarea unei clauze poate fi invocată ca temei de evacuare. Scrisoarea arată ce cereți, cine s-ar muta, unde și pentru cât timp, confirmă că răspundeți în continuare de chirie și de toate clauzele și cere un răspuns scris în 14 zile. Nu este pentru chiriașii locuințelor sociale ale consiliului sau ale asociațiilor de locuințe, care au reguli proprii.
- Notificarea proprietarului pentru acces în locuința închiriată, cu 48 de ore înainte (Scoția)
Pentru proprietarul sau agenția din Scoția care trebuie să intre în locuința chiriașului pentru a o inspecta, a face lucrări pentru „repairing standard”, a organiza verificarea instalației de gaz sau a celei electrice ori a o evalua. Notificarea arată data, ora și scopul, cine va veni și invită chiriașul să propună altă oră. Potrivit clauzelor legale ale închirierii, chiriașul permite accesul la o notificare scrisă de cel puțin 48 de ore sau imediat în caz de urgență. Predați-o personal: trimisă prin poștă sau e-mail, se consideră primită abia la 48 de ore după expediere.
- Notificați proprietarul despre reparații potrivit „repairing standard” (Scoția)
Pentru chiriașul privat din Scoția a cărui locuință are nevoie de reparații — umezeală și mucegai, centrală defectă, infiltrații, instalație electrică defectă. Housing and Property Chamber a tribunalului publică gratuit un model de notificare; această scrisoare face același lucru complet. Notifică în scris proprietarul despre fiecare problemă, cu fotografii datate, îi amintește că locuința trebuie să respecte „repairing standard” pe toată durata închirierii, cere o inspecție în 14 zile și confirmă că veți plăti chiria în continuare. Notificarea este pasul cerut înaintea unei cereri gratuite la First-tier Tribunal for Scotland. Trimiteți-o cu confirmare de primire și păstrați o copie.
- Cereți proprietarului să vă restituie garanția (Scoția)
Pentru chiriașul din Scoția care s-a mutat și încă așteaptă garanția. Scrisoarea cere proprietarului sau agenției să accepte în 14 zile restituirea prin schema aprobată — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland sau mydeposits Scotland — sau să enumere orice reținere, cu dovezi, și arată ce rețineri contestați. Dacă nu vă înțelegeți, oricare dintre părți poate cere schemei restituirea, iar serviciul ei de soluționare a disputelor este gratuit. Dacă garanția nu a fost depusă niciodată într-o schemă, vă puteți adresa First-tier Tribunal for Scotland în trei luni de la încheierea închirierii, pentru până la de trei ori garanția.
- Plângere către administratorul proprietății (property factor) (Scoția)
Pentru proprietarul unei locuințe din Scoția al cărui administrator (property factor) — firma care gestionează părțile comune ale unui bloc sau ansamblu — percepe taxe neclare, neglijează reparațiile comune, gestionează greșit asigurarea clădirii sau nu răspunde. O plângere formală în procedura proprie a administratorului: arată ce nu a mers, cu date, de ce credeți că încalcă obligațiile sale sau Code of Conduct for Property Factors și ce remediu cereți. Notificarea scrisă a administratorului este obligatorie înaintea unei cereri gratuite la First-tier Tribunal for Scotland. Trimiteți-o cu confirmare de primire sau prin e-mail și păstrați o copie.