Plângere către administratorul proprietății (property factor) (Scoția)

Când vă este util acest document

• ·Administratorul blocului dumneavoastră din Scoția percepe taxe pe care nu le explică nimeni.
• ·Casa scării și acoperișul au nevoie de reparații de ani de zile, iar administratorul nu face nimic.
• ·Asigurarea clădirii s-a scumpit, iar administratorul nu răspunde la e-mailuri.
• ·Vreți să faceți o plângere formală împotriva administratorului înainte de tribunal.

Ce completați

Datele pe care le cere documentul.

• ·Numele dumneavoastră (proprietarul locuinței)
• ·Adresa dumneavoastră (stradă și număr)
• ·Localitate
• ·Codul poștal
• ·Data
• ·Administratorul proprietății (property factor – numele firmei)
• ·Adresa administratorului, cu cod poștal
• ·Adresa imobilului
• ·Referința de client sau de cont la administrator (opțional)
• ·Ce a făcut sau nu a făcut administratorul, cu date
• ·Plângerile anterioare și răspunsurile administratorului (opțional)
• ·Ce cereți administratorului pentru a remedia situația

Documente înrudite

• Cereți proprietarului să vă restituie garanția (Scoția)

  Pentru chiriașul din Scoția care s-a mutat și încă așteaptă garanția. Scrisoarea cere proprietarului sau agenției să accepte în 14 zile restituirea prin schema aprobată — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland sau mydeposits Scotland — sau să enumere orice reținere, cu dovezi, și arată ce rețineri contestați. Dacă nu vă înțelegeți, oricare dintre părți poate cere schemei restituirea, iar serviciul ei de soluționare a disputelor este gratuit. Dacă garanția nu a fost depusă niciodată într-o schemă, vă puteți adresa First-tier Tribunal for Scotland în trei luni de la încheierea închirierii, pentru până la de trei ori garanția.

• Notificați proprietarul despre reparații potrivit „repairing standard” (Scoția)

  Pentru chiriașul privat din Scoția a cărui locuință are nevoie de reparații — umezeală și mucegai, centrală defectă, infiltrații, instalație electrică defectă. Housing and Property Chamber a tribunalului publică gratuit un model de notificare; această scrisoare face același lucru complet. Notifică în scris proprietarul despre fiecare problemă, cu fotografii datate, îi amintește că locuința trebuie să respecte „repairing standard” pe toată durata închirierii, cere o inspecție în 14 zile și confirmă că veți plăti chiria în continuare. Notificarea este pasul cerut înaintea unei cereri gratuite la First-tier Tribunal for Scotland. Trimiteți-o cu confirmare de primire și păstrați o copie.

• Notificarea proprietarului pentru acces în locuința închiriată, cu 48 de ore înainte (Scoția)

  Pentru proprietarul sau agenția din Scoția care trebuie să intre în locuința chiriașului pentru a o inspecta, a face lucrări pentru „repairing standard”, a organiza verificarea instalației de gaz sau a celei electrice ori a o evalua. Notificarea arată data, ora și scopul, cine va veni și invită chiriașul să propună altă oră. Potrivit clauzelor legale ale închirierii, chiriașul permite accesul la o notificare scrisă de cel puțin 48 de ore sau imediat în caz de urgență. Predați-o personal: trimisă prin poștă sau e-mail, se consideră primită abia la 48 de ore după expediere.

• Cereți acordul scris al proprietarului pentru subînchiriere sau un chiriaș în casă (Scoția)

  Pentru chiriașul din Scoția cu o „private residential tenancy” care vrea să primească un chiriaș în casă sau să subînchirieze o cameră ori toată locuința. Clauzele legale ale oricărei „private residential tenancy” interzic acest lucru fără acordul scris al proprietarului, iar încălcarea unei clauze poate fi invocată ca temei de evacuare. Scrisoarea arată ce cereți, cine s-ar muta, unde și pentru cât timp, confirmă că răspundeți în continuare de chirie și de toate clauzele și cere un răspuns scris în 14 zile. Nu este pentru chiriașii locuințelor sociale ale consiliului sau ale asociațiilor de locuințe, care au reguli proprii.

• Scrisoarea proprietarului privind chiria restantă, cu informațiile prealabile (Scoția)

  Pentru proprietarul sau agenția din Scoția al cărei chiriaș a rămas în urmă cu chiria. Înainte de a se adresa tribunalului pe temeiul chiriei restante, proprietarul trebuie să îndeplinească cerințele prealabile (pre-action requirements): scrisoarea dă chiriașului informații clare despre clauzele închirierii, restanțele pe perioade, drepturile sale în procedura de evacuare și unde găsește consiliere gratuită despre bani și datorii, și îl invită să convină un plan rezonabil de plată până la o dată stabilită. Nu amenință niciodată cu schimbarea yalelor: numai o hotărâre a tribunalului poate încheia închirierea. Trimiteți-o cu confirmare de primire și păstrați o copie.

• Preavizul chiriașului pentru încetarea unei închirieri rezidențiale private (Scoția)

  Pentru chiriașul din Scoția cu o „private residential tenancy” care vrea să se mute. Închirierea se încheie printr-un preaviz scris, dat de bunăvoie, care indică ziua încetării: la mai mult de 28 de zile după ce proprietarul îl primește, dacă proprietarul nu acceptă în scris un alt termen. În prezent trebuie să semneze fiecare cochiriaș. Preavizul poate cere acordul pentru o dată mai devreme, solicită predarea locuinței și dă noua adresă. Se trimite prin poștă cu confirmare de primire (recorded delivery) sau se predă personal, ori prin e-mail dacă proprietarul a acceptat în scris e-mailul; trimis prin poștă, se consideră primit la 48 de ore după expediere.