Оплакване до управителя на имота (property factor) (Шотландия)

Кога да използвате този документ

• ·Управителят на вашата сграда в Шотландия ви начислява такси, които никой не обяснява.
• ·Общото стълбище и покривът се нуждаят от ремонт от години, а управителят не прави нищо.
• ·Застраховката на сградата поскъпна и управителят не отговаря на имейлите ви.
• ·Искате официално да се оплачете от управителя, преди да се обърнете към трибунала.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

• ·Вашето име (собственик на жилището)
• ·Вашият адрес (улица и номер)
• ·Град или населено място
• ·Вашият пощенски код
• ·Дата
• ·Управител на имота (име на фирмата)
• ·Адрес на управителя на имота, с пощенски код
• ·Адрес на имота
• ·Вашият клиентски номер при управителя (по избор)
• ·Какво е направил или не е направил управителят, с дати
• ·Предишните ви оплаквания и отговорите на управителя (по избор)
• ·Какво искате управителят да направи, за да поправи нещата

Свързани документи

• Искане до наемодателя да върне депозита ви (Шотландия)

  За наемател в Шотландия, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото иска от наемодателя или агента в 14-дневен срок да се съгласи с връщането му чрез одобрената схема — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland или mydeposits Scotland — или да изброи удръжките с доказателства, и посочва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, всеки от вас може да поиска от схемата да върне депозита, а нейната услуга за спорове е безплатна. Ако депозитът изобщо не е внесен в схема, можете да се обърнете към First-tier Tribunal for Scotland в срок от три месеца след края на наема за до три пъти размера му.

• Уведомете наемодателя за ремонти по стандарта за поддръжка (repairing standard) (Шотландия)

  За частен наемател в Шотландия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Housing and Property Chamber на трибунала публикува безплатно примерно писмо за уведомяване; това писмо върши същата работа изцяло. То уведомява писмено наемодателя за всеки проблем, с датирани снимки, напомня, че жилището трябва да отговаря на repairing standard през целия наем, иска оглед в 14-дневен срок и потвърждава, че ще продължите да плащате наема. Уведомяването е задължителната стъпка преди безплатна молба до First-tier Tribunal for Scotland. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.

• Предизвестие на наемодателя за достъп до наето жилище с 48 часа срок (Шотландия)

  За частен наемодател или агент в Шотландия, който трябва да влезе в жилището на наемателя, за да го огледа, да извърши работа по repairing standard, да организира проверката на газовите уреди или електрическата инсталация или да го оцени. Предизвестието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Според задължителните условия на наема наемателят осигурява достъп при писмено предизвестие от поне 48 часа или веднага при авария. Предайте го на ръка: изпратеното по пощата или имейл се счита за получено едва 48 часа след изпращането.

• Искане на писмено съгласие от наемодателя за преотдаване или квартирант (Шотландия)

  За наемател в Шотландия с private residential tenancy, който иска да вземе квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Задължителните условия на всеки private residential tenancy забраняват това без писменото съгласие на наемодателя, а нарушаването на условие от наема може да бъде основание за извеждане. Писмото посочва какво искате, кой ще се нанесе, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и всички условия, и иска писмен отговор в 14-дневен срок. Не е за наематели на общински жилища или жилищни асоциации, чиито договори имат свои правила.

• Писмо на наемодателя за просрочен наем с информацията преди съдебни действия (Шотландия)

  За частен наемодател или агент в Шотландия, чийто наемател е изостанал с наема. Преди молба до трибунала на основание просрочен наем наемодателят трябва да изпълни предварителните изисквания (pre-action requirements): писмото дава на наемателя ясна информация за условията на наема, задълженията по периоди, правата му в производството по извеждане и къде да намери безплатен съвет за пари и дългове, и го кани да договорите разумен план за изплащане до определена дата. То никога не заплашва със смяна на ключалките: само решение на трибунала може да прекрати наема. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.

• Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (private residential tenancy) (Шотландия)

  За наемател в Шотландия с частен жилищен наем (private residential tenancy), който иска да се изнесе. Наемът се прекратява с писмено предизвестие, дадено доброволно, което посочва деня на прекратяване: повече от 28 дни след като наемодателят го получи, освен ако наемодателят писмено се съгласи на друг срок. Днес трябва да подпише всеки съвместен наемател. Предизвестието може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска оглед при напускане и дава новия ви адрес. Изпраща се с препоръчана поща (recorded delivery) или на ръка, или по имейл, ако наемодателят писмено е приел имейл; изпратеното по пощата се счита за получено 48 часа след изпращането.