DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е правителствен уебсайт и не е свързан с mygov.scot, шотландското правителство, Scottish Courts and Tribunals Service или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора и не се регулира от Law Society of Scotland или друг регулатор на правните услуги, затова Scottish Legal Complaints Commission не може да разглежда жалби срещу него; документите му не са правен съвет.
Писмо на наемодателя за просрочен наем с информацията преди съдебни действия (Шотландия)
Шотландия · на английски · за наемодатели
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
14 въпроса · около 6 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Шотландия
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За частен наемодател или агент в Шотландия, чийто наемател е изостанал с наема. Преди молба до трибунала на основание просрочен наем наемодателят трябва да изпълни предварителните изисквания (pre-action requirements): писмото дава на наемателя ясна информация за условията на наема, задълженията по периоди, правата му в производството по извеждане и къде да намери безплатен съвет за пари и дългове, и го кани да договорите разумен план за изплащане до определена дата. То никога не заплашва със смяна на ключалките: само решение на трибунала може да прекрати наема. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.
- Предназначен за използване в: Шотландия
- Последна актуализация: 29 октомври 2026 г.
Когато документ за Обединеното кралство възпроизвежда текст от законодателство или от правителствена публикация — на Обединеното кралство, на Шотландия или на Северна Ирландия, — той съдържа информация от публичния сектор, лицензирана съгласно Open Government Licence v3.0.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Наемателят ви в Шотландия е изостанал с наема няколко месеца подред.
- Плащанията на наемателя спряха след загуба на работа и искате да договорите план.
- Трябва да дадете на наемателя нужната информация, преди да мислите за трибунала.
- Искате да сложите в писмо дълга, правата на наемателя и къде да търси помощ.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Град или населено място
- Пощенски код на наемодателя
- Дата
- Наемател
- Адрес на имота
- Размер на наема
- Наемът се плаща на всеки
- Размер на задължението
- Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
- Дата, до която наемателят трябва да плати или отговори
- План за изплащане, който предлагате (по избор)
- Регистрационен номер на наемодателя (по избор)
Често задавани въпроси
- Какви са предварителните изисквания при просрочен наем за частните наемодатели в Шотландия?
- Стъпки, които наемодателят трябва да предприеме, преди да поиска от First-tier Tribunal for Scotland решение за извеждане на основание просрочен наем: ясна информация за наемателя за условията на наема, задълженията, правата му в производството и къде да получи съвет за финансова помощ и дългове, както и разумни усилия за договаряне на план за плащане. Те са постоянни от 2022 г. и трибуналът ги отчита, когато решава дали извеждането е разумно. Документирайте всяка стъпка.
- Къде наемател с просрочен наем в Шотландия може да получи безплатна помощ?
- От Citizens Advice Scotland, Shelter Scotland, National Debtline, StepChange и службата на общината за финансови съвети — всички безплатно. Общината може да разгледа и Discretionary Housing Payment за наема. Когато наемателят получава Universal Credit, наемателят или наемодателят могат да поискат разходите за жилище да се плащат директно на наемодателя; mygov.scot обяснява как.
- Може ли наемодател в Шотландия да смени ключалките, ако наемът не е платен?
- Не. Извеждането на наемател без решение на First-tier Tribunal for Scotland или тормозът, за да напусне, е престъпление, а наемателят може да търси обезщетение. Наемодателят дава notice to leave по предписания формуляр — 28 дни при основание просрочен наем — и след това подава молба до трибунала, който решава дали извеждането е разумно. Само неговото решение, изпълнявано от sheriff officers, прекратява правото на наемателя да остане.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (private residential tenancy) (Шотландия)
За наемател в Шотландия с частен жилищен наем (private residential tenancy), който иска да се изнесе. Наемът се прекратява с писмено предизвестие, дадено доброволно, което посочва деня на прекратяване: повече от 28 дни след като наемодателят го получи, освен ако наемодателят писмено се съгласи на друг срок. Днес трябва да подпише всеки съвместен наемател. Предизвестието може да поиска съгласие за по-ранна дата, иска оглед при напускане и дава новия ви адрес. Изпраща се с препоръчана поща (recorded delivery) или на ръка, или по имейл, ако наемодателят писмено е приел имейл; изпратеното по пощата се счита за получено 48 часа след изпращането.
- Искане на писмено съгласие от наемодателя за преотдаване или квартирант (Шотландия)
За наемател в Шотландия с private residential tenancy, който иска да вземе квартирант или да преотдаде стая или цялото жилище. Задължителните условия на всеки private residential tenancy забраняват това без писменото съгласие на наемодателя, а нарушаването на условие от наема може да бъде основание за извеждане. Писмото посочва какво искате, кой ще се нанесе, къде и за колко време, потвърждава, че оставате отговорни за наема и всички условия, и иска писмен отговор в 14-дневен срок. Не е за наематели на общински жилища или жилищни асоциации, чиито договори имат свои правила.
- Предизвестие на наемодателя за достъп до наето жилище с 48 часа срок (Шотландия)
За частен наемодател или агент в Шотландия, който трябва да влезе в жилището на наемателя, за да го огледа, да извърши работа по repairing standard, да организира проверката на газовите уреди или електрическата инсталация или да го оцени. Предизвестието посочва датата, часа и целта, кой ще дойде и кани наемателя да предложи друго време. Според задължителните условия на наема наемателят осигурява достъп при писмено предизвестие от поне 48 часа или веднага при авария. Предайте го на ръка: изпратеното по пощата или имейл се счита за получено едва 48 часа след изпращането.
- Уведомете наемодателя за ремонти по стандарта за поддръжка (repairing standard) (Шотландия)
За частен наемател в Шотландия, чийто дом има нужда от ремонт — влага и мухъл, повреден котел, течове, неизправна електрическа инсталация. Housing and Property Chamber на трибунала публикува безплатно примерно писмо за уведомяване; това писмо върши същата работа изцяло. То уведомява писмено наемодателя за всеки проблем, с датирани снимки, напомня, че жилището трябва да отговаря на repairing standard през целия наем, иска оглед в 14-дневен срок и потвърждава, че ще продължите да плащате наема. Уведомяването е задължителната стъпка преди безплатна молба до First-tier Tribunal for Scotland. Изпратете го с recorded delivery и пазете копие.
- Искане до наемодателя да върне депозита ви (Шотландия)
За наемател в Шотландия, който се е изнесъл и още чака депозита си. Писмото иска от наемодателя или агента в 14-дневен срок да се съгласи с връщането му чрез одобрената схема — SafeDeposits Scotland, Letting Protection Service Scotland или mydeposits Scotland — или да изброи удръжките с доказателства, и посочва кои удръжки оспорвате. Ако не се споразумеете, всеки от вас може да поиска от схемата да върне депозита, а нейната услуга за спорове е безплатна. Ако депозитът изобщо не е внесен в схема, можете да се обърнете към First-tier Tribunal for Scotland в срок от три месеца след края на наема за до три пъти размера му.
- Оплакване до управителя на имота (property factor) (Шотландия)
За собственик на жилище в Шотландия, чийто управител на имота (property factor) — фирмата, която поддържа общите части на сграда или комплекс — начислява неясни такси, пренебрегва общите ремонти, бърка застраховката на сградата или не отговаря. Официално оплакване по собствената процедура на управителя: описва какво се е случило, с дати, защо смятате, че нарушава задълженията му или Code of Conduct for Property Factors, и какво искате. Писменото уведомяване е задължително преди безплатна молба до First-tier Tribunal for Scotland. Изпратете го с recorded delivery или по имейл и пазете копие.