DocMuse

Покана за плащане на неплатени наеми (Италия)

Уведомление и покана
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За наемодател в Италия, чийто наемател не плаща наема: поканата до наемателя, която изброява неплатените месеци и общата сума, напомня, че забава над двадесет дни е основание за прекратяване (чл. 5 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), и изисква плащане в петнадесетдневен срок (чл. 1219 и 1454 от италианския Граждански кодекс), с предупреждение, че иначе договорът ще се счита за прекратен и ще последва искане за извеждане поради неплащане пред съда. С препоръчано писмо с обратна разписка до наетия имот или на ръка. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Наемателят ви в Италия не плаща наема от няколко месеца.
  • Наемателят обещава да плати, но сумите не постъпват по сметката.
  • Преди да се обърнете към съда, искате да изпратите официална покана.
  • Искате писмено да поискате неплатените наеми в кратък срок.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Италиански данъчен код на наемодателя
  • Начин на изпращане (отпечатва се над получателя)
  • Наемател
  • Пощенски адрес на наемателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на сключване на договора за наем
  • Месеци със задължения и дължимата сума за всеки
  • Дължима сума
  • IBAN

Често задавани въпроси

След колко време неплатен наем наемателят в Италия може да бъде изведен?
Неплащането на наема повече от двадесет дни след падежа вече е основание за прекратяване (чл. 5 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.). Извеждането поради неплащане се иска от съда с покана и призоваване за потвърждаване, връчени от съдебния служител (чл. 658 от италианския Граждански процесуален кодекс); на първото заседание наемателят може да изплати дълга, до три пъти за четири години, а съдията може да му даде до деветдесет дни (чл. 55 от същия закон).
Може ли наемодател в Италия да смени ключалката на наемател, който не плаща?
Не. Дори при неплатени наеми наемодателят не може сам да си търси правото, като сменя ключалката, спира комуналните услуги или влиза без съгласие: жилището се освобождава само със съдебен акт, изпълнен от съдебния служител. Поканата поставя наемателя в забава и определя срока, след който договорът се прекратява, и подготвя искането за извеждане.
Как се изпраща поканата до наемател в забава в Италия?
С препоръчано писмо с обратна разписка до адреса на наетия имот, където живее наемателят, или на ръка срещу подпис; по PEC само ако наемателят има цифров адрес в INAD или PEC адрес. Петнадесетте дни текат от получаването, а непотърсено препоръчано писмо се счита за получено от деня на известието. Ако има поръчител, е разумно да получи копие. Пазете разписката и обратната разписка за съда.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.