DocMuse

Отказ на наемодателя да поднови договор 4+4 при първото изтичане (Италия)

Уведомление и покана
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За собственик в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 след първите четири години: уведомлението до наемателя за отказ от подновяване на едно от основанията по чл. 3, ал. 1 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – ползване за живеене или за професия от наемодателя или близки роднини, друго свободно жилище на наемателя, продажба – с фактите, които го уточняват, защото уведомление без основание е нищожно. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка до всеки наемател поне шест месеца преди изтичането. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Искате жилището, което давате под наем в Италия, за сина или дъщеря си.
  • Решихте да продадете апартамента в Италия и не искате да подновявате наема.
  • Наемателят ви има друго свободно жилище в същия град.
  • Първите четири години на договора изтичат и искате да си върнете имота.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Италиански данъчен код на наемодателя
  • Начин на изпращане (отпечатва се над получателя)
  • Наемател
  • Пощенски адрес на наемателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на сключване на договора за наем
  • Дата, на която изтича договорът
  • Основание за отказа от подновяване (по италианския закон за жилищния наем)
  • Факти, които уточняват причината (кой ще живее в жилището и връзката му с наемодателя, другото жилище на наемателя или продажбата)

Често задавани въпроси

Може ли наемодател в Италия да откаже подновяване на 4+4 след първите четири години?
Само на едно от основанията по чл. 3, ал. 1 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г. – сред тях ползване за живеене или за професия от наемодателя, съпруга, родителите, децата или роднини до втора степен, друго свободно и подходящо жилище на наемателя в същата община, продажба на трето лице – с поне шест месеца предизвестие. Основанието трябва да е посочено в писмото, иначе уведомлението е нищожно; без валиден отказ договорът се подновява за още четири години.
Какво става, ако наемодателят не използва жилището за посоченото основание?
Законът дава на наемодателя срок да използва имота по посочения начин и предвижда последици в полза на наемателя, ако това не стане без основателна причина (чл. 3 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г.); според Касационния съд доказването на действителното ползване е задължение на наемодателя. Затова писмото посочва точно кой ще живее в жилището или защо се продава. Писмото не замества съдебния иск, ако наемателят не напусне.
Ако собственикът продава наетото жилище в Италия, има ли наемателят право на предимство?
Да, когато отказът при първото изтичане се основава на продажба (чл. 3, ал. 1, буква g) от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г.): наемателят има право на предимство по чл. 38 и 39 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г., а наемодателят му съобщава условията на продажбата. Това основание важи само ако наемодателят няма други жилищни имоти освен собственото си жилище.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.