DocMuse

Отказ от подновяване на наема при второто изтичане (Италия)

Уведомление и покана
Italiano
Италия
Имоти
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на италиански

PDF файлът, който изтегляте, е на италиански — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

За наемодател или наемател в Италия, който не иска да поднови договор 4+4 при второто му изтичане, след осем години, или договор 3+2 в края на двугодишното удължаване: отказът от подновяване по чл. 2 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който не изисква причини, с датата на прекратяване и искане да се уговори предаването. Изпраща се с препоръчано писмо поне шест месеца преди изтичането; без него договорът се подновява. Не е за първото изтичане на 4+4, при което наемодателят трябва да посочи законово основание. На италиански език.

  • Предназначен за използване в: Италия
  • Последна актуализация: 14 октомври 2026 г.

Попълнете формуляра

Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.

Отговорени: 0 от 0

Кога да използвате този документ

  • Договорът ви за наем в Италия изтича след осем години и не искате да го подновявате.
  • Като наемател искате да напуснете в края на договора, без да давате причини.
  • Като собственик искате жилището свободно при изтичането на договора.
  • Искате да изпратите навреме писмото за отказ от подновяване.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Подател
  • Адрес на подателя
  • Италиански данъчен код на подателя
  • Начин на изпращане (отпечатва се над получателя)
  • Адресат
  • Пощенски адрес на получателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на сключване на договора за наем
  • Подателят е (наемодател или наемател)
  • Дата, на която изтича договорът
  • Вид договор и коя изтичаща дата

Често задавани въпроси

Кога договор 4+4 може да се прекрати без причина?
При второто му изтичане, след осем години: тогава всяка страна може да откаже подновяването или да предложи нови условия с препоръчано писмо, изпратено поне шест месеца предварително (чл. 2, ал. 1 от италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г.). За договор 3+2 същото важи в края на двугодишното удължаване (ал. 5). При първото изтичане на 4+4 наемодателят може само да откаже подновяване по законово основание, със специалното писмо.
Какво става, ако никоя страна не изпрати отказ при второто изтичане?
Договорът се подновява при същите условия: 4+4 за още четири години, 3+2 за по две години. За да не стане това, препоръчаното писмо трябва да пристигне поне шест месеца преди изтичането, затова е добре да се изпрати навреме. Подновяването, както и прекратяването, след това се съобщава на Agenzia delle Entrate с безплатния формуляр RLI от този, който е регистрирал договора.
Трябва ли отказът при изтичане да е мотивиран или подписан от двете страни?
Не. При второто изтичане отказът от подновяване не изисква причини и е акт на изпращача: подписва го само той и действа, когато стигне до другата страна, дори тя да не отговори или да не го приеме. Ако наемателите или наемодателите са няколко, писмото се адресира до всеки от тях. Който иска вместо това да предложи подновяване при нови условия, например нов наем, следва същата процедура с друго писмо: това писмо съобщава само отказа.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Декларация на собственика за смяна на адресната регистрация на гост (Италия)

    Италианска декларация на италиански език (чл. 47 от указ 445/2000) на собственика, съсобственика, ползвателя или наемателя, който предоставя жилището на човек, регистриращ там постоянния си адрес без договор на свое име: посочва основанието за обитаване (гостуване, заем за послужване, съжителство) и лицата. Нужна е на гражданската регистрация заради основанието за обитаване (чл. 5 от декрет-закон 47/2014). Много общини имат собствен формуляр към декларацията за адрес, която е безплатна и може да се подаде онлайн в ANPR. Не се облага с гербова марка (чл. 37). Подписва се с копие от документ за самоличност.

  • Покана за връщане на депозита по наем (Италия)

    За наемател в Италия, който е напуснал жилището и е върнал ключовете, но не е получил обратно депозита: поканата до наемодателя да върне депозита със законната лихва, натрупана година по година (чл. 11 от италианския Закон № 392 от 27 юли 1978 г.), в срок от петнадесет дни, с оспорване на неоснователните удръжки и предупреждение, че иначе следват медиация или съдебен иск. Изпраща се с препоръчано писмо с обратна разписка или по PEC, ако наемодателят има такъв адрес. На италиански език.

  • Договор за безвъзмездно ползване на жилище, comodato (Италия)

    За собственик, който предоставя безплатно жилище в Италия на дете, родител или друго лице, и за ползвателя: договорът comodato по членове 1803 и сл. от италианския Граждански кодекс, с имота, ползването за живеене, определен срок или без срок, обикновените разходи за ползвателя и връщането преди срока при спешна и непредвидена нужда на собственика. Регистрира се в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с формуляра RAP (регистрационен данък 200 € плюс гербов сбор); регистрацията е нужна и за намаления данък IMU между родители и деца. На италиански език.

  • Протокол за предаване на наетото жилище (Италия)

    За наемодател и наемател в Италия в началото на наема: протоколът, подписан от двамата, който описва жилището при предаването – показания на измервателните уреди, предадени ключове, състояние на всяко помещение, мебели и уреди, приложени снимки и бележки. Това е договореното описание, към което препраща чл. 1590 от италианския Граждански кодекс: в края на наема жилището се връща в описаното състояние, без нормалното износване. Съставя се в два екземпляра, по един за всяка страна, и се прилага към договора. На италиански език.

  • Договор за наем на стая в споделено жилище (Италия)

    За този, който отдава стая в споделен апартамент в Италия, и за този, който я наема: частичен наем при свободен наем по условията 4+4 на италианския Закон № 431 от 9 декември 1998 г., който описва стаята, общите части на жилището и как се делят сметките и общите разходи, с наема, депозит до три месечни наема с лихва, прекратяване по сериозни причини с шест месеца предизвестие и избор относно данъка cedolare secca. Наемодателят го регистрира в Agenzia delle Entrate до тридесет дни с безплатния формуляр RLI. На италиански език.

  • Пълномощно за общо събрание на етажната собственост (Италия)

    За собственик на апартамент в Италия, който не може да присъства на общото събрание: писменото пълномощно по чл. 67 от разпоредбите за прилагане на италианския Граждански кодекс, с етажната собственост, обекта, датата на събранието и лицето, упълномощено да участва и да гласува, с евентуални указания за гласуване. Упълномощеният не може да е управителят, а в сгради с повече от двадесет собственици не може да представлява повече от една пета от собствениците и от стойността. Упълномощеният го представя в началото на събранието. На италиански език.