Wypowiedzenie najmu na drugi termin wygaśnięcia (Włochy)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku włoskim
Pobierany PDF jest w języku włoskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Dla wynajmującego lub najemcy we Włoszech, który nie chce przedłużać umowy 4+4 przy drugim terminie, po ośmiu latach, albo umowy 3+2 po dwuletnim przedłużeniu: rezygnacja z odnowienia według art. 2 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., bez podawania przyczyn, z datą zakończenia i prośbą o ustalenie przekazania lokalu. Wysyła się ją listem poleconym co najmniej sześć miesięcy przed terminem; bez niej umowa się odnawia. Nie dotyczy pierwszego terminu umowy 4+4, gdy wynajmujący musi podać ustawową przyczynę. Po włosku.
- Do użytku w kraju: Włochy
- Ostatnia aktualizacja: 14 października 2026
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
Twoje odpowiedzi pojawiają się na swoich miejscach w trakcie pisania. Pełna treść jest w pobranym PDF.
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Twoja umowa najmu na terenie Włoch kończy się po ośmiu latach i nie chcesz jej przedłużać.
- Jako najemca chcesz wyprowadzić się z końcem umowy bez podawania przyczyn.
- Jako właściciel chcesz, by lokal był wolny po wygaśnięciu umowy.
- Chcesz na czas wysłać pismo o rezygnacji z odnowienia najmu.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Nadawca
- Adres nadawcy
- Codice fiscale nadawcy (włoski kod podatkowy)
- Sposób wysłania (drukowany nad adresatem)
- Adresat
- Adres pocztowy adresata (ulica, w następnym wierszu kod pocztowy i miejscowość)
- Miejscowość
- Data
- Adres nieruchomości
- Data zawarcia umowy najmu
- Nadawca to (wynajmujący lub najemca)
- Data wygaśnięcia umowy
- Rodzaj umowy i który termin wygaśnięcia
Najczęstsze pytania
- Kiedy umowę 4+4 można zakończyć bez podania przyczyny?
- Przy drugim terminie, czyli po ośmiu latach: wtedy każda strona może zrezygnować z odnowienia lub zaproponować nowe warunki listem poleconym wysłanym co najmniej sześć miesięcy wcześniej (art. 2 ust. 1 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r.). Przy umowie 3+2 ta sama zasada obowiązuje po dwuletnim przedłużeniu (ust. 5). Przy pierwszym terminie umowy 4+4 wynajmujący może jedynie odmówić odnowienia z ustawowej przyczyny, osobnym pismem.
- Co się dzieje, jeśli żadna strona nie wypowie umowy przy drugim terminie?
- Umowa odnawia się na tych samych warunkach: 4+4 na kolejne cztery lata, 3+2 za każdym razem na dwa lata. Aby temu zapobiec, list polecony musi dotrzeć co najmniej sześć miesięcy przed terminem, więc warto wysłać go z zapasem. Odnowienie, tak jak zakończenie, zgłasza się potem w Agenzia delle Entrate na bezpłatnym formularzu RLI, przez osobę, która rejestrowała umowę.
- Czy wypowiedzenie na koniec okresu wymaga uzasadnienia lub podpisu obu stron?
- Nie. Przy drugim terminie rezygnacja z odnowienia nie wymaga przyczyn i jest jednostronnym aktem nadawcy: podpisuje ją tylko on, a skutek następuje, gdy dotrze do drugiej strony, nawet jeśli ta nie odpowie lub jej nie zaakceptuje. Jeśli najemców lub wynajmujących jest kilku, pismo kieruje się do każdego. Kto chce zamiast tego zaproponować odnowienie na nowych warunkach, np. nowy czynsz, stosuje tę samą procedurę, ale innym pismem: to pismo zawiera tylko rezygnację.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Oświadczenie właściciela do zmiany miejsca zameldowania gościa (Włochy)
Włoskie oświadczenie zastępcze, w języku włoskim (art. 47 dekretu 445/2000), właściciela, współwłaściciela, użytkownika lub najemcy, który udostępnia mieszkanie osobie przenoszącej tam zameldowanie bez umowy na swoje nazwisko: wskazuje tytuł zajmowania (gościna, użyczenie, wspólne zamieszkiwanie) i osoby. Urząd meldunkowy potrzebuje go jako tytułu zajmowania (art. 5 dekretu z mocą ustawy 47/2014). Wiele gmin ma własny formularz dołączany do bezpłatnej deklaracji zamieszkania, którą można złożyć też online w ANPR. Bez opłaty skarbowej (art. 37). Podpisuje się je z kopią dowodu tożsamości.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Włochy)
Dla najemcy we Włoszech, który się wyprowadził i oddał klucze, ale nie odzyskał kaucji: wezwanie wynajmującego do zwrotu kaucji z odsetkami ustawowymi naliczanymi za każdy rok (art. 11 włoskiej ustawy nr 392 z 27 lipca 1978 r.) w ciągu piętnastu dni, z zakwestionowaniem nienależnych potrąceń i zapowiedzią mediacji lub sprawy sądowej. Wysyła się je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru albo przez PEC, jeśli wynajmujący ma taki adres. Po włosku.
- Umowa nieodpłatnego użyczenia mieszkania, comodato (Włochy)
Dla właściciela, który nieodpłatnie użycza mieszkania we Włoszech dziecku, rodzicowi lub innej osobie, i dla korzystającego: umowa comodato z art. 1803 i nast. włoskiego kodeksu cywilnego, z opisem lokalu, celem mieszkalnym, czasem oznaczonym lub nieoznaczonym, zwykłymi kosztami po stronie biorącego i wcześniejszym zwrotem przy pilnej, nieprzewidzianej potrzebie użyczającego. Rejestruje się ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni na formularzu RAP (podatek 200 € plus opłata skarbowa); rejestracja warunkuje też obniżkę podatku IMU między rodzicami a dziećmi. Po włosku.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu mieszkania (Włochy)
Dla wynajmującego i najemcy we Włoszech na początku najmu: protokół podpisany przez obie strony, opisujący lokal przy wydaniu — stany liczników, wydane klucze, stan każdego pomieszczenia, meble i sprzęty, załączone zdjęcia i uwagi. To uzgodniony opis, do którego odsyła art. 1590 włoskiego kodeksu cywilnego: po zakończeniu najmu lokal zwraca się w opisanym stanie, z wyjątkiem zwykłego zużycia. Sporządza się go w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej strony, i dołącza do umowy. Po włosku.
- Umowa najmu pokoju we wspólnym mieszkaniu (Włochy)
Dla wynajmującego pokój we wspólnym mieszkaniu we Włoszech i dla osoby, która go wynajmuje: najem części lokalu z czynszem wolnym na warunkach 4+4 włoskiej ustawy nr 431 z 9 grudnia 1998 r., opisujący pokój, wspólne części mieszkania i podział rachunków oraz kosztów, z czynszem, kaucją do trzech czynszów z odsetkami, odstąpieniem z poważnych przyczyn z sześciomiesięcznym wypowiedzeniem i wyborem co do podatku cedolare secca. Wynajmujący rejestruje ją w Agenzia delle Entrate w ciągu trzydziestu dni bezpłatnym formularzem RLI. Po włosku.
- Pełnomocnictwo na zebranie wspólnoty mieszkaniowej (Włochy)
Dla właściciela lokalu we Włoszech, który nie może przyjść na zebranie wspólnoty: pisemne pełnomocnictwo z art. 67 przepisów wykonawczych do włoskiego kodeksu cywilnego, wskazujące wspólnotę, lokal, datę zebrania i osobę upoważnioną do udziału i głosowania, z ewentualnymi instrukcjami do głosowania. Pełnomocnikiem nie może być zarządca, a we wspólnotach liczących ponad dwudziestu członków nie może on reprezentować więcej niż jednej piątej właścicieli i wartości. Pełnomocnik przekazuje je na początku zebrania. Po włosku.