DocMuse to prywatna, płatna usługa prowadzona przez The Muse Technology EOOD (Bułgaria). Nie jest to strona rządu Malty i nie jest powiązana z servizz.gov.mt, sądami Malty ani żadnym innym organem publicznym. Nie jest to kancelaria prawna, adwokat, legal procurator ani notariusz; sprzedaje dokumenty do samodzielnego wypełnienia i nie udziela porad prawnych.
Wypowiedzenie najmu przez wynajmującego z końcem okresu (Malta)
Malta · w języku angielskim · dla wynajmujących
2,00 €Wypełnij online za darmo — płacisz tylko za pobranie
Pytania: 10 · ok. 4 min
Ten dokument jest w języku angielskim
Pobierany PDF jest w języku angielskim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Do użytku w kraju: Malta
Wypełnij formularz
Twoje odpowiedzi zostają na tym urządzeniu przez 7 dni lub do czasu, aż je usuniesz.
- Pobierasz od razu po płatności
- Zapasowy link wysyłamy e-mailem
- Bez zakładania konta
Dla wynajmującego na Malcie, który nie chce, by długoterminowa umowa prywatnego najmu mieszkania się przedłużyła. Wypowiedzenie informuje najemcę, że najem kończy się ostatniego dnia bieżącego okresu, i podaje ochronę najemcy: musi być wysłane listem poleconym co najmniej trzy miesiące przed tym dniem, inaczej najem przedłuża się z mocy prawa o rok; nie może zakończyć najmu wcześniej; i nie jest eksmisją. Nie dotyczy najmu krótkoterminowego. Wyślij je na czas listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Do użytku w kraju: Malta
- Ostatnia aktualizacja: 3 listopada 2026
Opublikowane przezDocMuse
Kiedy przyda Ci się ten dokument
- Wynajmujesz mieszkanie na Malcie i nie chcesz, by umowa się przedłużyła, gdy minie jej okres.
- Umowa Twojego najemcy dobiega końca i chcesz go w porę uprzedzić, że nie będzie kontynuowana.
- Planujesz sprzedać lokal albo się do niego wprowadzić, gdy obecny najem wygaśnie.
- Chcesz wypowiedzieć najemcy umowę listem poleconym i zachować dowód.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Wynajmujący
- Adres wynajmującego
- Miejscowość
- Kod pocztowy wynajmującego
- Data
- Najemca
- Adres nieruchomości
- Data rozpoczęcia
- Data zakończenia umowy
- Wysokość kaucji
Najczęstsze pytania
- Z jakim wyprzedzeniem wynajmujący musi wypowiedzieć najem na Malcie?
- Przy długoterminowej umowie prywatnego najmu mieszkania — co najmniej trzy miesiące przed końcem okresu, listem poleconym (art. 9(1) Cap. 604); wystarczy dowód, że list polecony wysłano na czas na właściwy adres. Jeśli wypowiedzenie nie zostanie wysłane na czas, najem przedłuża się z mocy prawa o kolejny rok i tak co roku (art. 9(2)). Najem krótkoterminowy kończy się sam i nie wymaga wypowiedzenia.
- Czy wynajmujący na Malcie może kazać mi się wyprowadzić przed końcem umowy?
- Żadne wypowiedzenie nie może zakończyć najmu przed okresem określonym w ustawie lub umowie (art. 9(5)). Jedyne wyjątki to sytuacje, gdy sama umowa wyraźnie zastrzega prawo wynajmującego do jej zakończenia, by zamieszkać w lokalu, albo na rzecz nabywcy przy sprzedaży (kodeks cywilny, art. 1573 i 1574) — to wypowiedzenie ich nie obejmuje. Poza nimi najem kończy się wcześniej tylko wtedy, gdy Rent Regulation Board rozwiąże go, bo najemca go nie przestrzegał. Najemca może natomiast odstąpić wcześniej na podstawie art. 11.
- Co, jeśli najemca zostaje po zakończeniu najmu?
- To wypowiedzenie nie jest eksmisją: roszczenie o rozwiązanie najmu lub o eksmisję kieruje się do Rent Regulation Board, a najemca, który zostaje bez tytułu, jest winien kwotę równą czynszowi do czasu opuszczenia lokalu (art. 18). Jeśli pozwolisz najemcy zostać i nadal będziesz żądać czynszu, nie rejestrując wyraźnego przedłużenia cofającego wypowiedzenie, może mieć zastosowanie procedura egzekucyjna Housing Authority (art. 9A(6)).
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Wypowiedzenie najmu mieszkania przez najemcę (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.
- Protokół zdawczo-odbiorczy przy wyprowadzce (Malta)
Dla wynajmującego i najemcy na Malcie na koniec najmu, przy zwrocie kluczy. Zapisuje zwrócone klucze, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem podpisanym na początku, szkody wskazane przez wynajmującego z uwagami najemcy, ustalenia co do kaucji i nowy adres najemcy. Obie strony podpisują go na miejscu i każda zachowuje kopię; podpis nie oznacza zgody na potrącenie, którego w nim nie wpisano.
- Zawiadomienie o corocznej podwyżce czynszu (Malta)
Dla wynajmującego na Malcie, którego umowa przewiduje coroczną podwyżkę czynszu. Zawiadomienie dla najemcy wskazuje klauzulę, która na nią pozwala, obecny i nowy czynsz, datę, od której obowiązuje nowy czynsz, oraz użytą wartość Property Price Index i podaje granice z art. 14 ustawy o prywatnym najmie mieszkań: raz w roku, nigdy w pierwszym roku, nie więcej niż roczna zmiana indeksu i nigdy ponad 5%. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Pismo wzywające wynajmującego do rejestracji umowy najmu (Malta)
Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.
- Pismo do wynajmującego w sprawie taryfy za prąd i wodę (Malta)
Dla najemcy na Malcie obciążanego wyższą taryfą za wodę i prąd, bo wynajmujący nie zgłosił osób mieszkających w lokalu. Pismo wzywa wynajmującego, na podstawie art. 17 ustawy o prywatnym najmie mieszkań, do uznania liczby mieszkańców dla właściwej taryfy i udostępnienia Ci konta oraz żąda zwrotu nadpłaty, którą ustawa pozwala potrącić z czynszu. Może też stwierdzić, że stała opłata za media w umowie jest bezskuteczna. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za wynajem (Malta)
Dla najemcy na Malcie, który się wyprowadził i wciąż czeka na kaucję. Pismo do wynajmującego podaje datę zakończenia najmu i datę zwrotu kluczy, wzywa do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni albo do przesłania na piśmie wykazu potrąceń z powodem i dowodami dla każdego z nich oraz wskazuje, których potrąceń nie uznajesz. Jako następny krok wymienia Adjudicating Panel for Private Residential Leases, rozpatrujący roszczenia do 5000 € z zarejestrowanej umowy. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.