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Disdetta del locatore alla scadenza della locazione (Malta)
Malta · in inglese · per proprietari
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10 domande · circa 4 min
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Per il locatore a Malta che non vuole che una locazione residenziale privata di lunga durata si rinnovi. La disdetta comunica all’inquilino che la locazione termina l’ultimo giorno del periodo in corso e indica le sue tutele: va inviata con raccomandata almeno tre mesi prima di quel giorno, altrimenti la locazione si rinnova per legge per un anno; non può porre fine alla locazione prima; e non è uno sfratto. Non per le locazioni brevi. La invii in tempo con raccomandata e conservi la ricevuta postale.
- Pensato per l’uso in: Malta
- Ultimo aggiornamento: 3 novembre 2026
Pubblicato daDocMuse
Quando usare questo documento
- Affitta un appartamento a Malta e non vuole che la locazione si rinnovi alla scadenza.
- Il contratto del Suo inquilino sta per scadere e vuole dirgli per tempo che non continuerà.
- Pensa di vendere l’immobile o di andarci a vivere quando l’attuale locazione finisce.
- Vuole dare disdetta all’inquilino con raccomandata e conservarne la prova.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
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- Indirizzo del locatore
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- CAP del locatore
- Data
- Conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Data di inizio
- Data di scadenza del contratto
- Importo del deposito cauzionale
Domande frequenti
- Con quanto preavviso il locatore deve dare disdetta all’inquilino a Malta?
- Per una locazione residenziale privata di lunga durata, almeno tre mesi prima della fine del periodo, con raccomandata (articolo 9(1) del Cap. 604); basta la prova che la raccomandata è stata spedita in tempo all’indirizzo corretto. Se non viene inviata in tempo, la locazione si rinnova per legge per un altro anno, e così ogni anno (articolo 9(2)). Le locazioni brevi finiscono da sole e non richiedono disdetta.
- Un locatore a Malta può chiedermi di andarmene prima della fine del contratto?
- Nessuna disdetta può porre fine alla locazione prima del periodo fissato dalla legge o dal contratto (articolo 9(5)). Le uniche eccezioni sono quando il contratto stesso riserva espressamente al locatore il diritto di porvi fine per abitare l’immobile, o a favore di un acquirente in caso di vendita (Codice civile, articoli 1573 e 1574) — questa disdetta non le copre. A parte queste, la locazione finisce prima solo se il Rent Regulation Board la scioglie perché l’inquilino non l’ha rispettata. L’inquilino, da parte sua, può comunque recedere prima in base all’articolo 11.
- E se l’inquilino resta dopo la fine della locazione?
- Questa disdetta non è uno sfratto: la domanda di risolvere la locazione o di sfratto va al Rent Regulation Board, e l’inquilino inadempiente che resta deve un importo pari al canone finché l’immobile non è liberato (articolo 18). Se Lei lascia restare l’inquilino e continua a chiedere il canone senza registrare un rinnovo espresso che ritiri la disdetta, può applicarsi la procedura esecutiva della Housing Authority (articolo 9A(6)).
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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