Affittare casa a Malta: contratti, disdette, depositi, bollette e riparazioni

Per l’inquilino a Malta a cui viene applicata una tariffa più alta per acqua ed elettricità perché il locatore non ha dichiarato chi vive nell’immobile. La lettera chiede al locatore, in base all’articolo 17 della legge sulle locazioni residenziali private, di riconoscere il numero di residenti per la tariffa corretta e di darLe accesso al conto, e chiede indietro quanto pagato in più, che la legge Le consente di trattenere dal canone. Può anche dire che un importo fisso per le utenze previsto nel contratto non ha effetto. La invii con raccomandata e conservi la ricevuta.

Per l’inquilino a Malta che vuole lasciare la casa in affitto. Lei sceglie il motivo — recesso dopo il periodo minimo, uscita alla scadenza, recesso dopo il rinnovo per legge, locazione breve o uscita anticipata — e la data; se serve, una clausola di salvaguardia la sposta alla prima data consentita dalla legge sulle locazioni residenziali private. Chiede la riconsegna e la restituzione del deposito e indica il Suo nuovo indirizzo. La legge richiede la raccomandata: la invii così, in tempo, e conservi la ricevuta.

Per locatore e inquilino a Malta che affittano un’abitazione come residenza principale dell’inquilino per un anno o più. Il contratto riporta tutto ciò che richiede l’articolo 6 della legge sulle locazioni residenziali private — l’immobile, l’uso, la durata, il rinnovo, il canone e come si paga, il deposito — con l’inventario allegato, e indica le regole della legge su preavviso, recesso, aumenti annuali, acqua ed elettricità, riparazioni e registrazione. Firmano entrambi; il locatore lo registra online presso la Housing Authority entro 30 giorni.

Per il locatore a Malta il cui contratto prevede un aumento annuale del canone. La comunicazione all’inquilino indica la clausola che lo consente, il canone attuale e quello nuovo, la data da cui si applica il nuovo canone e il valore del Property Price Index usato, e riporta i limiti dell’articolo 14 della legge sulle locazioni residenziali private: una volta l’anno, mai nel primo anno, non oltre la variazione annua dell’indice e mai oltre il 5%. La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.

Per locatore e inquilino a Malta che firmano una locazione residenziale privata. Registra lo stato di ogni stanza e dei mobili e degli elettrodomestici forniti dal locatore, le letture dei contatori e le chiavi, ed elenca le foto numerate con una breve descrizione di ciascuna, come richiede l’articolo 6 della legge sulle locazioni residenziali private — anche per un immobile non arredato. Tutte le parti lo firmano e ne tengono una copia; si allega alla locazione e alla fine il deposito si valuta in base a esso.

Per locatore e inquilino a Malta alla fine della locazione, quando si riconsegnano le chiavi. Registra le chiavi restituite, le letture finali dei contatori, lo stato di ogni stanza rispetto all’inventario firmato all’inizio, i danni indicati dal locatore con le osservazioni dell’inquilino, quanto concordato sul deposito e il nuovo indirizzo dell’inquilino. Entrambi lo firmano sul posto e ne tengono una copia; firmarlo non significa accettare una trattenuta che non vi è scritta.

Per l’inquilino a Malta il cui locatore non ha registrato la locazione presso la Housing Authority. La lettera ricorda che la legge sulle locazioni residenziali private impone la registrazione online entro 30 giorni dall’inizio, la chiede entro sette giorni con conferma e avverte che altrimenti Lei registrerà la locazione a spese del locatore e tratterrà parte del canone per recuperare la tassa, come consente l’articolo 4(4). La invii con raccomandata e conservi la ricevuta postale.

Per l’inquilino a Malta che ha lasciato l’alloggio e aspetta ancora il deposito. La lettera al locatore indica la data di fine della locazione e quella della riconsegna delle chiavi, chiede il deposito entro 14 giorni o un elenco scritto di ogni trattenuta con motivo e prove, e indica le trattenute che Lei contesta. Come passo successivo nomina l’Adjudicating Panel for Private Residential Leases, per richieste fino a 5.000 € su una locazione registrata. La invii con lettera raccomandata e conservi la ricevuta postale.

Per il locatore a Malta che non vuole che una locazione residenziale privata di lunga durata si rinnovi. La disdetta comunica all’inquilino che la locazione termina l’ultimo giorno del periodo in corso e indica le sue tutele: va inviata con raccomandata almeno tre mesi prima di quel giorno, altrimenti la locazione si rinnova per legge per un anno; non può porre fine alla locazione prima; e non è uno sfratto. Non per le locazioni brevi. La invii in tempo con raccomandata e conservi la ricevuta postale.

Per l’inquilino a Malta la cui casa in affitto ha un difetto che il locatore deve sistemare: un problema strutturale come un soffitto che perde o un muro crepato, un guasto che impedisce di usare normalmente l’immobile, un problema di fornitura di acqua o elettricità, o ciò che il contratto pone a carico del locatore, come un elettrodomestico dell’inventario guasto. La lettera descrive il difetto e quando è comparso, chiede la riparazione entro 14 giorni, offre l’accesso e indica l’Adjudicating Panel come passo successivo. La invii per e-mail.