Najem mieszkania na Malcie: umowy, wypowiedzenia, kaucje, rachunki i naprawy

Dla najemcy na Malcie obciążanego wyższą taryfą za wodę i prąd, bo wynajmujący nie zgłosił osób mieszkających w lokalu. Pismo wzywa wynajmującego, na podstawie art. 17 ustawy o prywatnym najmie mieszkań, do uznania liczby mieszkańców dla właściwej taryfy i udostępnienia Ci konta oraz żąda zwrotu nadpłaty, którą ustawa pozwala potrącić z czynszu. Może też stwierdzić, że stała opłata za media w umowie jest bezskuteczna. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.

Dla najemcy na Malcie, który chce opuścić wynajmowane mieszkanie. Wybierasz podstawę — odstąpienie po minimalnym okresie, wyprowadzka z końcem okresu najmu, odstąpienie po przedłużeniu z mocy prawa, najem krótkoterminowy lub wcześniejsza wyprowadzka — i podajesz datę; w razie potrzeby klauzula zabezpieczająca przesuwa ją na najwcześniejszą datę dozwoloną przez ustawę o prywatnym najmie mieszkań. Pismo prosi o odbiór lokalu i zwrot kaucji oraz podaje nowy adres. Ustawa wymaga listu poleconego: wyślij je tak, na czas, i zachowaj potwierdzenie.

Dla wynajmującego i najemcy na Malcie, gdy mieszkanie ma być głównym miejscem zamieszkania najemcy przez rok lub dłużej. Umowa zawiera wszystko, czego wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — lokal, jego przeznaczenie, okres, przedłużenie, czynsz i sposób płatności, kaucję — z dołączonym protokołem wyposażenia i podaje zasady ustawy o wypowiedzeniu, odstąpieniu, corocznych podwyżkach, wodzie i prądzie, naprawach i rejestracji. Podpisują obie strony; wynajmujący rejestruje ją online w Housing Authority w ciągu 30 dni.

Dla wynajmującego na Malcie, którego umowa przewiduje coroczną podwyżkę czynszu. Zawiadomienie dla najemcy wskazuje klauzulę, która na nią pozwala, obecny i nowy czynsz, datę, od której obowiązuje nowy czynsz, oraz użytą wartość Property Price Index i podaje granice z art. 14 ustawy o prywatnym najmie mieszkań: raz w roku, nigdy w pierwszym roku, nie więcej niż roczna zmiana indeksu i nigdy ponad 5%. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.

Dla wynajmującego i najemcy na Malcie podpisujących umowę prywatnego najmu mieszkania. Zapisuje stan każdego pomieszczenia oraz mebli i urządzeń zapewnionych przez wynajmującego, stany liczników i klucze, a także wylicza ponumerowane zdjęcia z krótkim opisem każdego, jak wymaga art. 6 ustawy o prywatnym najmie mieszkań — nawet dla lokalu nieumeblowanego. Podpisują go wszystkie strony i każda zachowuje kopię; dołącza się go do umowy, a przy końcu najmu ocenia się według niego kaucję.

Dla wynajmującego i najemcy na Malcie na koniec najmu, przy zwrocie kluczy. Zapisuje zwrócone klucze, końcowe stany liczników, stan każdego pomieszczenia w porównaniu z protokołem podpisanym na początku, szkody wskazane przez wynajmującego z uwagami najemcy, ustalenia co do kaucji i nowy adres najemcy. Obie strony podpisują go na miejscu i każda zachowuje kopię; podpis nie oznacza zgody na potrącenie, którego w nim nie wpisano.

Dla najemcy na Malcie, którego wynajmujący nie zarejestrował umowy w Housing Authority. Pismo przypomina, że ustawa o prywatnym najmie mieszkań wymaga rejestracji online w ciągu 30 dni od rozpoczęcia najmu, wzywa do niej w ciągu siedmiu dni z potwierdzeniem i zapowiada, że w przeciwnym razie zarejestrujesz umowę sam na koszt wynajmującego i zatrzymasz część czynszu na zwrot opłaty, jak pozwala art. 4(4). Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.

Dla najemcy na Malcie, który się wyprowadził i wciąż czeka na kaucję. Pismo do wynajmującego podaje datę zakończenia najmu i datę zwrotu kluczy, wzywa do zwrotu kaucji w ciągu 14 dni albo do przesłania na piśmie wykazu potrąceń z powodem i dowodami dla każdego z nich oraz wskazuje, których potrąceń nie uznajesz. Jako następny krok wymienia Adjudicating Panel for Private Residential Leases, rozpatrujący roszczenia do 5000 € z zarejestrowanej umowy. Wyślij je listem poleconym i zachowaj potwierdzenie nadania.

Dla wynajmującego na Malcie, który nie chce, by długoterminowa umowa prywatnego najmu mieszkania się przedłużyła. Wypowiedzenie informuje najemcę, że najem kończy się ostatniego dnia bieżącego okresu, i podaje ochronę najemcy: musi być wysłane listem poleconym co najmniej trzy miesiące przed tym dniem, inaczej najem przedłuża się z mocy prawa o rok; nie może zakończyć najmu wcześniej; i nie jest eksmisją. Nie dotyczy najmu krótkoterminowego. Wyślij je na czas listem poleconym i zachowaj potwierdzenie.

Dla najemcy na Malcie, którego wynajmowany lokal ma wadę, którą powinien usunąć wynajmujący: problem konstrukcyjny, jak przeciekający sufit czy pęknięta ściana, usterkę uniemożliwiającą normalne korzystanie z lokalu, problem z dostawą wody lub prądu albo coś, co umowa nakłada na wynajmującego, np. zepsute urządzenie z protokołu wyposażenia. Pismo opisuje wadę i od kiedy występuje, prosi o naprawę w ciągu 14 dni, oferuje dostęp i wskazuje Adjudicating Panel jako następny krok. Wyślij je e-mailem.