Nieruchomości — Cypr
Dokumenty są sporządzone w języku greckim, zgodnie z prawem tego kraju. Strona każdego dokumentu wyjaśnia, do czego on służy i co trzeba wypełnić.
Dokumenty
Formularze do wypełnienia lub pobrania: 11.
Zawiadomienie najemcy o wadach wynajętego lokalu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie, w którym najemca mieszkania na Cyprze wzywa wynajmującego do usunięcia wad, takich jak wilgoć, przecieki, awarie instalacji elektrycznej czy klimatyzacji. Opisuje wady i datę ich wykrycia, wyznacza termin i podaje telefon do uzgodnienia prac, stwierdza, że czynsz nadal będzie płacony, i zastrzega roszczenie o odszkodowanie, jeśli naprawa nie nastąpi. Wysyła się je listem poleconym wraz ze zdjęciami.
Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Cypr)
Pisemny wniosek, w którym najemca mieszkania na Cyprze prosi wynajmującego o zgodę na podnajem, długoterminowy albo krótkoterminowy przez platformę internetową. Opisuje część lokalu, podnajemcę i okres, stwierdza, że najemca nadal płaci czynsz i ponosi odpowiedzialność, i ma miejsce na podpis wynajmującego pod zgodą. Gdy umowa zakazuje podnajmu bez zgody, podnajem bez niej narusza umowę, a przy najmie ustawowym jest podstawą odzyskania posiadania na mocy ustawy o kontroli czynszów.
Protokół zwrotu lokalu i rozliczenia kaucji (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują po zakończeniu najmu, gdy lokal wraca do właściciela: stan każdego pomieszczenia, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, końcowe stany liczników, klucze oraz to, jaką część kaucji zatrzymuje wynajmujący, z jakich powodów i do kiedy zwraca resztę. Podpisując go, wynajmujący ogranicza roszczenia o widoczne szkody do wpisanych, co zamyka rozliczenie kaucji.
Protokół wydania lokalu i spis wyposażenia (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.
Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Cypr)
Pisemne wezwanie, w którym były najemca mieszkania na Cyprze żąda od wynajmującego niezwróconej kaucji. Wskazuje umowę, wysokość kaucji i datę zwrotu lokalu, stwierdza, że nie ma zaległego czynszu ani szkód wykraczających poza zwykłe zużycie, i daje 14 dni na zapłatę na rachunek bankowy przed skierowaniem sprawy do sądu. Dołącza się do niego dokumenty i żąda pisemnej odpowiedzi w ciągu 14 dni, jak wymagają przepisy cypryjskiej procedury cywilnej przed pozwem o zapłatę. Wysyła się je listem poleconym, aby dało się udowodnić wysłanie.
Zawiadomienie o podwyżce czynszu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie wynajmującego mieszkanie na Cyprze o nowym czynszu — z obecną i nową kwotą oraz datą obowiązywania — z miejscem na akceptację najemcy. Napisane jest dla trzech przypadków: podwyżki przewidzianej w umowie; podwyżki przy najmie ustawowym na podstawie ustawy o kontroli czynszów, raz na dwa lata, maksymalnie o procent, który w okresie od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r. wynosi 6%, albo więcej, jeśli czynsz jest niższy niż 90% średniej w okolicy, a jeśli najemca jej nie przyjmie — orzeczeniem Sądu Kontroli Najmu; albo nowego czynszu jako warunku przedłużenia, który obowiązuje tylko po akceptacji najemcy.
Wypowiedzenie najmu i wezwanie do wydania lokalu przez wynajmującego (Cypr)
Pisemne wypowiedzenie, którym wynajmujący mieszkanie na Cyprze kończy najem i żąda wydania lokalu: z upływem uzgodnionego okresu, z okresem wypowiedzenia najmu na czas nieokreślony albo z powodu zaległego czynszu, z 21 dniami na zapłatę. Napisane jest dla obu reżimów: przy najmie ustawowym wezwanie do zapłaty zaległości jest tym, którego wymaga ustawa o kontroli czynszów przed wnioskiem do Sądu Kontroli Najmu; przy każdym innym otwiera drogę do sądu okręgowego.
Umowa najmu pokoju i wspólnego zamieszkiwania (Cypr)
Do wynajmu jednego pokoju w mieszkaniu na Cyprze, w którym mieszka też właściciel albo wynajmowane są inne pokoje. Opisuje pokój i części wspólne, ustala podział rachunków za prąd, wodę i internet oraz zasady wspólnego mieszkania, wiąże kaucję z protokołami wydania i zwrotu i daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania za pisemnym wypowiedzeniem. Czynsz płaci się przelewem, a od 2026 r. umowa nie podlega opłacie stemplowej.
Wypowiedzenie najmu przez najemcę (Cypr)
Pisemne wypowiedzenie, którym najemca mieszkania na Cyprze kończy najem: na podstawie klauzuli wcześniejszego rozwiązania, z okresem wymaganym przy najmie na czas nieokreślony, z upływem uzgodnionego okresu albo jako propozycja rozwiązania za porozumieniem, gdy umowa nie daje innej drogi. Wskazuje daty rozwiązania i zwrotu lokalu, wzywa do zwrotu kaucji na rachunek bankowy i wysyła się je listem poleconym lub doręcza do rąk własnych, aby dało się udowodnić, co i kiedy wysłano.
Umowa najmu mieszkania na czas określony (Cypr)
Cypryjska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania po minimalnym okresie, której ustawa inaczej nie przewiduje, określa 21-dniowe pisemne wezwanie przy zaległym czynszu i zapisuje, czy lokal podlega cypryjskiej ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., zgodnie z którą najemca pozostający w lokalu po upływie okresu staje się najemcą ustawowym. Od 1 stycznia 2026 r. umowa nie podlega już opłacie stemplowej.
Umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony (Cypr)
Cypryjska umowa najmu mieszkania bez daty końcowej, trwająca z miesiąca na miesiąc: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Każda ze stron rozwiązuje ją pisemnym wypowiedzeniem, z ustalonym okresem, na koniec miesiąca kalendarzowego. Zapisuje, czy lokal podlega ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., bo wtedy najemca pozostający w lokalu po rozwiązaniu najmu staje się najemcą ustawowym, a wynajmujący odzyskuje posiadanie tylko na mocy orzeczenia sądu.