Umowa najmu mieszkania na czas określony (Cypr)
Opublikowane przezDocMuse
Ten dokument jest w języku greckim
Pobierany PDF jest w języku greckim — w tym języku się go składa, dlatego nie jest tłumaczony. Wszystko na tej stronie ma wyjaśnić, co w nim jest.
Cypryjska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, rachunki, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Daje najemcy klauzulę wcześniejszego rozwiązania po minimalnym okresie, której ustawa inaczej nie przewiduje, określa 21-dniowe pisemne wezwanie przy zaległym czynszu i zapisuje, czy lokal podlega cypryjskiej ustawie o kontroli czynszów z 1983 r., zgodnie z którą najemca pozostający w lokalu po upływie okresu staje się najemcą ustawowym. Od 1 stycznia 2026 r. umowa nie podlega już opłacie stemplowej.
Co wypełniasz
Dane, o które prosi dokument.
- Miejscowość
- Data
- Wynajmujący
- Numer dowodu osobistego lub ARC wynajmującego
- Adres wynajmującego
- Najemca
- Numer dowodu osobistego lub ARC najemcy
- Adres najemcy
- Adres nieruchomości
- Powierzchnia
- Pomieszczenia
- Spis wyposażenia
- Okres od
- Okres do
- Data wydania
- Kontrola czynszów: lokal w obszarze kontrolowanym i ukończony do 1999 r. albo nie
- Czynsz
- Czynsz słownie
- Termin płatności (dni)
- IBAN
- Jak czynsz jest co roku waloryzowany (np. według wskaźnika cen konsumpcyjnych albo o stały procent)
- Media
- Kaucja
- Kaucja słownie
- Liczba miesięcy, po których najemca może wcześniej rozwiązać umowę
- Okres wypowiedzenia w miesiącach
- Odszkodowanie dla wynajmującego za wcześniejsze rozwiązanie najmu przez najemcę (np. jeden czynsz miesięczny albo żadne)
- Pierwszy świadek
- Numer dowodu osobistego, ARC lub paszportu pierwszego świadka
- Drugi świadek
- Numer dowodu osobistego, ARC lub paszportu drugiego świadka
Podgląd
Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.
Najczęstsze pytania
- Czy umowa najmu na Cyprze nadal podlega opłacie stemplowej?
- Już nie. Opłatę stemplową zniesiono od 1 stycznia 2026 r. ustawą 239(I)/2025. Wcześniej umowę trzeba było ostemplować w ciągu 30 dni od podpisania i wiele poradników oraz wzorów w internecie wciąż tak podaje. Umowa podpisana dziś nie wymaga opłaty. Prawo wymaga natomiast, by umowę najmu na ponad rok strony podpisały na jej końcu w obecności dwóch świadków, którzy również się podpisują (art. 77 ustawy o umowach, Cap. 149); inaczej nie wiąże na uzgodniony okres. Dokument ma miejsce na podpisy świadków.
- Kiedy najemca na Cyprze staje się najemcą ustawowym?
- Gdy najem wygasa lub zostaje rozwiązany, a najemca pozostaje w lokalu, jeśli lokal leży w obszarze kontrolowanym i został ukończony do 31 grudnia 1999 r. Wtedy obowiązuje cypryjska ustawa o kontroli czynszów z 1983 r.: czynsz rośnie tylko raz na dwa lata, maksymalnie o procent ustalony rozporządzeniem, chyba że jest niższy niż 90% średniej w okolicy, a wynajmujący odzyskuje posiadanie tylko z przyczyny przewidzianej w ustawie, na mocy orzeczenia Sądu Kontroli Najmu. Nowsze lokale i lokale poza obszarami kontrolowanymi podlegają tylko umowie, która zapisuje, który przypadek zachodzi.
- Czy najemca może wcześniej odejść z umowy najmu na czas określony na Cyprze?
- Tylko jeśli umowa na to pozwala. Cypryjskie prawo nie daje najemcy prawa do wcześniejszego odejścia, a kto odejdzie bez takiej klauzuli, ryzykuje zapłatę czynszu do końca okresu. Dlatego umowa zawiera klauzulę wcześniejszego rozwiązania, nazywaną na Cyprze klauzulą dyplomatyczną: po uzgodnionej liczbie miesięcy, często sześciu, najemca wypowiada umowę pisemnie, zwykle z miesięcznym lub dwumiesięcznym wyprzedzeniem, i płaci ewentualne uzgodnione odszkodowanie.
Jak możesz podpisać ten dokument
- Wydrukuj go i podpisz odręcznie. Miejsca na podpis w dokumencie celowo zostają puste — podpisz się na nich długopisem.
- Podpisz go samodzielnie kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Jeśli masz już podpis kwalifikowany — Certum, Szafir, EuroCert, ZealiD albo innego kwalifikowanego dostawcy z unijnej listy zaufanych dostawców, na karcie, tokenie USB, w aplikacji mobilnej lub w chmurze — nasz przewodnik po podpisywaniu wyjaśnia krok po kroku, jak podpisać właśnie ten plik, nie unieważniając podpisu. Profil Zaufany i podpis osobisty tu nie wystarczą. Pomoc krok po kroku i sprawdzenie, czy się udało
DocMuse sprzedaje dokumenty, a nie porady prawne. Przyjęcie dokumentu zawsze zależy od zasad odbiorcy i prawa, które go obowiązuje.
Podobne dokumenty
- Zawiadomienie najemcy o wadach wynajętego lokalu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie, w którym najemca mieszkania na Cyprze wzywa wynajmującego do usunięcia wad, takich jak wilgoć, przecieki, awarie instalacji elektrycznej czy klimatyzacji. Opisuje wady i datę ich wykrycia, wyznacza termin i podaje telefon do uzgodnienia prac, stwierdza, że czynsz nadal będzie płacony, i zastrzega roszczenie o odszkodowanie, jeśli naprawa nie nastąpi. Wysyła się je listem poleconym wraz ze zdjęciami.
- Wniosek o zgodę wynajmującego na podnajem (Cypr)
Pisemny wniosek, w którym najemca mieszkania na Cyprze prosi wynajmującego o zgodę na podnajem, długoterminowy albo krótkoterminowy przez platformę internetową. Opisuje część lokalu, podnajemcę i okres, stwierdza, że najemca nadal płaci czynsz i ponosi odpowiedzialność, i ma miejsce na podpis wynajmującego pod zgodą. Gdy umowa zakazuje podnajmu bez zgody, podnajem bez niej narusza umowę, a przy najmie ustawowym jest podstawą odzyskania posiadania na mocy ustawy o kontroli czynszów.
- Protokół zwrotu lokalu i rozliczenia kaucji (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują po zakończeniu najmu, gdy lokal wraca do właściciela: stan każdego pomieszczenia, szkody wykraczające poza zwykłe zużycie, końcowe stany liczników, klucze oraz to, jaką część kaucji zatrzymuje wynajmujący, z jakich powodów i do kiedy zwraca resztę. Podpisując go, wynajmujący ogranicza roszczenia o widoczne szkody do wpisanych, co zamyka rozliczenie kaucji.
- Protokół wydania lokalu i spis wyposażenia (Cypr)
Protokół, który wynajmujący i najemca na Cyprze podpisują przy wydaniu lokalu: stan każdego pomieszczenia, spis mebli i wyposażenia, stany liczników prądu i wody, klucze oraz już istniejące wady. Ponieważ kaucję na Cyprze reguluje umowa, a nie ustawa, to ten protokół rozstrzyga na koniec, co jest szkodą, a co zwykłym zużyciem. Uzupełniają go zdjęcia zrobione tego samego dnia.
- Wezwanie do zwrotu kaucji za najem (Cypr)
Pisemne wezwanie, w którym były najemca mieszkania na Cyprze żąda od wynajmującego niezwróconej kaucji. Wskazuje umowę, wysokość kaucji i datę zwrotu lokalu, stwierdza, że nie ma zaległego czynszu ani szkód wykraczających poza zwykłe zużycie, i daje 14 dni na zapłatę na rachunek bankowy przed skierowaniem sprawy do sądu. Dołącza się do niego dokumenty i żąda pisemnej odpowiedzi w ciągu 14 dni, jak wymagają przepisy cypryjskiej procedury cywilnej przed pozwem o zapłatę. Wysyła się je listem poleconym, aby dało się udowodnić wysłanie.
- Zawiadomienie o podwyżce czynszu (Cypr)
Pisemne zawiadomienie wynajmującego mieszkanie na Cyprze o nowym czynszu — z obecną i nową kwotą oraz datą obowiązywania — z miejscem na akceptację najemcy. Napisane jest dla trzech przypadków: podwyżki przewidzianej w umowie; podwyżki przy najmie ustawowym na podstawie ustawy o kontroli czynszów, raz na dwa lata, maksymalnie o procent, który w okresie od 22 kwietnia 2025 r. do 21 kwietnia 2027 r. wynosi 6%, albo więcej, jeśli czynsz jest niższy niż 90% średniej w okolicy, a jeśli najemca jej nie przyjmie — orzeczeniem Sądu Kontroli Najmu; albo nowego czynszu jako warunku przedłużenia, który obowiązuje tylko po akceptacji najemcy.