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Contratto di locazione abitativa a tempo determinato (Cipro)
Pubblicato daDocMuse
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Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione tra privati a tempo determinato: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi di ciascuna parte e i verbali di consegna e di riconsegna. Dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato dopo un periodo minimo, che la legge altrimenti non prevede, fissa il preavviso scritto di 21 giorni per il canone non pagato e indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, che rende inquilino protetto per legge chi resta dopo la scadenza. Dal 1° gennaio 2026 il contratto non va più bollato.
- Pensato per l’uso in: Cipro
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento a Cipro per un periodo stabilito e vuole un contratto scritto con una data di scadenza.
- Prende in affitto una casa a Cipro a tempo determinato e vuole una clausola che Le permetta di andarsene prima.
- Sta per consegnare le chiavi a un nuovo inquilino e vuole prima il contratto firmato.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo determinato che regoli canone, deposito cauzionale, bollette e riparazioni.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Numero della carta d’identità o del certificato ARC del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero della carta d’identità o del certificato ARC del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Durata dal
- Durata fino al
- Data della consegna
- Controllo dei canoni: immobile in zona soggetta a controllo e ultimato entro il 1999, oppure no
- Canone
- Canone in lettere
- Termine di pagamento (giorni)
- IBAN
- Come si aggiorna il canone ogni anno (ad es. in base all’indice dei prezzi al consumo o di una percentuale fissa)
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Mesi dopo i quali il conduttore può recedere anticipatamente
- Termine di preavviso in mesi
- Indennità a carico del conduttore per il recesso anticipato (ad es. una mensilità del canone, o nessuna)
- Primo testimone
- Numero della carta d’identità, del certificato ARC o del passaporto del primo testimone
- Secondo testimone
- Numero della carta d’identità, del certificato ARC o del passaporto del secondo testimone
Domande frequenti
- A Cipro un contratto di locazione va ancora bollato?
- No. L’imposta di bollo è stata abolita dal 1° gennaio 2026 con la legge 239(I)/2025. Fino ad allora il contratto andava bollato entro 30 giorni dalla firma, e molte guide e modelli in rete lo dicono ancora. Un contratto firmato oggi non richiede alcun bollo. Per una locazione di oltre un anno la legge chiede invece che le parti la firmino in fondo davanti a due testimoni, che firmano anch’essi (legge cipriota sui contratti, Cap. 149, art. 77); altrimenti non vale per la durata concordata. Il contratto prevede lo spazio per i testimoni.
- Quando un inquilino a Cipro diventa inquilino protetto per legge?
- Quando la locazione finisce e l’inquilino resta nell’abitazione, se questa si trova in una zona controllata ed è stata completata entro il 31 dicembre 1999. Si applica allora la legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti: il canone aumenta solo una volta ogni due anni, fino alla percentuale massima fissata per decreto, salvo che sia inferiore al 90% della media della zona, e il proprietario riottiene l’immobile solo per un motivo ammesso dalla legge, con ordinanza del Tribunale per il controllo degli affitti. Le abitazioni più recenti e quelle fuori dalle zone controllate seguono solo il contratto, che indica quale dei due casi si applica.
- L’inquilino può lasciare in anticipo un contratto a tempo determinato a Cipro?
- Solo se il contratto lo consente. La legge cipriota non dà all’inquilino il diritto di andarsene prima della scadenza, e chi lo fa senza una tale clausola rischia di dover pagare il canone fino al termine. Per questo il contratto contiene la clausola di recesso che i contratti ciprioti chiamano «clausola diplomatica»: dopo il numero di mesi concordato, spesso sei, l’inquilino recede con preavviso scritto, di solito di uno o due mesi, versando l’eventuale indennizzo pattuito.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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