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Contratto di locazione abitativa a tempo indeterminato (Cipro)
Pubblicato daDocMuse
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Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione senza scadenza, che si rinnova di mese in mese: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi e i verbali di consegna e di riconsegna. Ciascuna parte vi pone fine con preavviso scritto, nel termine che stabilite, alla fine di un mese di calendario. Indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, perché allora l’inquilino che resta dopo la fine della locazione diventa inquilino protetto per legge e il proprietario riottiene l’immobile solo con un’ordinanza del tribunale.
- Pensato per l’uso in: Cipro
- Ultimo aggiornamento: 7 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento a Cipro e non vuole fissare una data di scadenza per la locazione.
- Va a vivere in una casa in affitto a Cipro con un accordo mese per mese e vuole le condizioni per iscritto.
- Con il padrone di casa ha concordato a voce affitto e deposito cauzionale e ora vuole un contratto scritto senza scadenza.
- Vuole un contratto d’affitto a tempo indeterminato che ciascuna parte possa chiudere con un preavviso scritto.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Città
- Data
- Locatore
- Numero della carta d’identità o del certificato ARC del locatore
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Numero della carta d’identità o del certificato ARC del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Superficie
- Locali
- Inventario degli arredi
- Durata dal
- Data della consegna
- Controllo dei canoni: immobile in zona soggetta a controllo e ultimato entro il 1999, oppure no
- Canone
- Canone in lettere
- Termine di pagamento (giorni)
- IBAN
- Come si aggiorna il canone ogni anno (ad es. in base all’indice dei prezzi al consumo o di una percentuale fissa)
- Utenze
- Deposito cauzionale
- Deposito cauzionale in lettere
- Termine di preavviso in mesi
- Primo testimone
- Numero della carta d’identità, del certificato ARC o del passaporto del primo testimone
- Secondo testimone
- Numero della carta d’identità, del certificato ARC o del passaporto del secondo testimone
Domande frequenti
- Con quale preavviso si chiude una locazione a tempo indeterminato a Cipro?
- Con quello fissato dal contratto, ed è per questo che questo contratto chiede di indicarlo in mesi. Il preavviso si dà per iscritto e la locazione termina alla fine di un mese di calendario. Se il contratto non fissa alcun preavviso, una locazione mensile non finisce con ogni mese, ma prosegue finché una parte non vi pone fine con un mese di preavviso.
- Che cosa cambia quando finisce una locazione a tempo indeterminato in una zona controllata di Cipro?
- Se l’abitazione si trova in una zona controllata ed è stata completata entro il 31 dicembre 1999, l’inquilino che resta dopo la disdetta diventa inquilino protetto per legge. Il proprietario non può più farlo uscire solo ponendo fine alla locazione, ma deve rivolgersi al Tribunale per il controllo degli affitti e provare un motivo ammesso dalla legge sul controllo degli affitti, come i canoni arretrati. Fuori dalle zone controllate, l’inquilino che resta dopo la fine della locazione viene citato davanti al Tribunale distrettuale.
- Come si dà disdetta di una locazione a Cipro?
- Per iscritto, all’indirizzo indicato nel contratto, con raccomandata o a mano contro firma, come prevede anche questo contratto. È il modo in cui si invia di solito una disdetta a Cipro; ciò che conta è poter provare che cosa è stato inviato e quando. Conservi una copia e la ricevuta postale o la conferma firmata di ricevimento.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
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Un contratto cipriota di locazione di un’abitazione tra privati a tempo determinato: l’immobile, il canone e il suo adeguamento, il deposito cauzionale, le utenze, gli obblighi di ciascuna parte e i verbali di consegna e di riconsegna. Dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato dopo un periodo minimo, che la legge altrimenti non prevede, fissa il preavviso scritto di 21 giorni per il canone non pagato e indica se l’abitazione rientra nella legge cipriota del 1983 sul controllo degli affitti, che rende inquilino protetto per legge chi resta dopo la scadenza. Dal 1° gennaio 2026 il contratto non va più bollato.
- Segnalazione dei difetti dell’abitazione affittata da parte dell’inquilino (Cipro)
La comunicazione scritta con cui un inquilino a Cipro chiede al proprietario di riparare difetti dell’abitazione, come umidità, perdite, guasti elettrici o un condizionatore rotto. Descrive i difetti e quando sono stati scoperti, fissa un termine e indica un numero di telefono per organizzare i lavori, dichiara che il canone continuerà a essere pagato e si riserva una richiesta di risarcimento se la riparazione non viene fatta. Si invia con raccomandata, con fotografie.
- Verbale di consegna e inventario dell’abitazione (Cipro)
Il verbale che proprietario e inquilino firmano a Cipro alla consegna dell’abitazione: lo stato di ogni locale, l’inventario di mobili e dotazioni, le letture dei contatori di luce e acqua, le chiavi e i difetti già presenti. Poiché a Cipro il deposito cauzionale è regolato dal contratto e non dalla legge, è questo verbale a decidere alla fine che cosa è danno e che cosa è normale usura. Le fotografie scattate lo stesso giorno lo completano.
- Verbale di riconsegna e definizione del deposito (Cipro)
Il verbale che proprietario e inquilino firmano a Cipro alla fine della locazione, quando l’abitazione viene riconsegnata: lo stato di ogni locale, i danni oltre la normale usura, le letture finali dei contatori, le chiavi e quanto del deposito il proprietario trattiene, perché e entro quando restituisce il resto. Firmandolo, il proprietario limita le pretese per i danni visibili a quelli elencati, e il deposito è così definito.
- Richiesta di consenso del proprietario alla sublocazione (Cipro)
La richiesta scritta con cui un inquilino a Cipro chiede al proprietario il consenso a sublocare, a lungo termine o per brevi periodi tramite una piattaforma online. Descrive la parte dell’abitazione, il subconduttore e il periodo, dichiara che l’inquilino continua a pagare il canone e resta responsabile, e ha lo spazio per la firma di consenso del proprietario. Se il contratto vieta la sublocazione senza consenso, sublocare senza di esso viola il contratto e, per un inquilino protetto, è motivo di rilascio secondo la legge sul controllo degli affitti.
- Contratto di locazione di una stanza e di coabitazione (Cipro)
Per affittare una singola stanza in un’abitazione a Cipro in cui vive anche il proprietario o in cui sono affittate altre stanze. Descrive la stanza e gli spazi comuni, stabilisce come si dividono le bollette di elettricità, acqua e internet e le regole della casa, collega il deposito cauzionale ai verbali di consegna e di riconsegna e dà all’inquilino una clausola di recesso anticipato con preavviso scritto. Il canone si paga con bonifico bancario e dal 2026 il contratto non richiede l’imposta di bollo.