DocMuse è un servizio privato a pagamento, gestito da The Muse Technology EOOD (Bulgaria). Non è un sito della pubblica amministrazione italiana e non è collegato ad alcuna amministrazione.
Contratto di locazione di un’abitazione (Bulgaria)
Pubblicato daDocMuse
Questo documento è in bulgaro
Il PDF che scarica è in bulgaro – è la lingua in cui va presentato, quindi non viene tradotto. Tutto ciò che trova in questa pagina serve a spiegarLe che cosa dice.
Il contratto di locazione completo tra privati: che cosa si affitta, per quanto tempo, a quale canone, chi paga le utenze e come si scioglie. Il deposito cauzionale è legato a un verbale di consegna, l’unica cosa che in seguito risolve una lite su a chi spetti. Il contratto prevede un verbale sia all’ingresso sia all’uscita.
- Pensato per l’uso in: Bulgaria
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
Compili il modulo
Le Sue risposte restano su questo dispositivo per 7 giorni o finché non le cancella.
Le Sue risposte compaiono al loro posto mentre scrive. Il testo completo è nel PDF che scarica.
Quando usare questo documento
- Affitta il Suo appartamento in Bulgaria e vuole un contratto d’affitto completo con l’inquilino.
- Prende in affitto una casa da un privato e vuole mettere per iscritto canone, bollette e durata.
- Vuole legare il deposito cauzionale, la caparra, a un verbale sullo stato della casa all’ingresso e all’uscita.
- Le serve un contratto di locazione abitativa che dica anche come ciascuna parte può chiuderlo.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Data
- Città
- Locatore
- Codice personale bulgaro del locatore (EGN)
- Indirizzo del locatore
- Conduttore
- Codice personale bulgaro del conduttore (EGN)
- Indirizzo del conduttore
- Indirizzo dell’immobile
- Descrizione dell’immobile
- Locali
- Inventario degli arredi
- Occupanti
- Durata dal
- Durata fino al
- Canone
- Canone in lettere
- Giorno del pagamento
- Deposito cauzionale
- Utenze
- Termine di preavviso in mesi
Domande frequenti
- Il contratto di locazione di un’abitazione va autenticato dal notaio?
- Per una normale locazione tra privati, no. L’autenticazione notarile diventa necessaria per una lunga durata e per la trascrizione, e anche quando il locatore vuole che il contratto vincoli un futuro acquirente dell’immobile. Nella maggior parte dei casi basta un contratto firmato in due esemplari.
- Il locatore può entrare nell’abitazione quando vuole?
- No. Il contratto consente l’accesso per ispezioni e riparazioni, ma con preavviso. La proprietà dell’immobile non prevale sul diritto dell’inquilino di abitarvi senza disturbo, e l’ingresso senza preavviso è tra le cause di conflitto più comuni.
- Chi paga la riparazione di un tubo rotto o di uno scaldabagno guasto?
- Le riparazioni rese necessarie dall’uso e dall’usura normali spettano al locatore; i danni causati dall’inquilino o dagli occupanti sono a loro carico. Per questo la comunicazione deve essere scritta: l’obbligo del locatore decorre dal momento in cui ne è venuto a conoscenza.
- Il verbale di consegna dell’abitazione è obbligatorio?
- Il contratto lo prevede sia all’ingresso sia all’uscita, e in pratica è ciò che risolve la lite sul deposito cauzionale. Senza un verbale con le letture dei contatori e una descrizione dello stato, ciascuna parte sostiene la propria versione e nessuna può provarla.
- Altre persone possono abitare nell’immobile in affitto?
- Solo quelle indicate. Il contratto ha un campo separato per gli occupanti proprio perché il loro numero e la loro identità contano: per le utenze, per il condominio e per la responsabilità in caso di danni.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
DocMuse vende documenti, non una consulenza legale. L’accettazione dipende sempre dalle regole del destinatario e dalla legge applicabile.
Documenti correlati
- Segnalazione al gestore del condominio (Bulgaria)
Per infiltrazioni nelle parti comuni, luci guaste, un ascensore fuori servizio, sporcizia o violazioni ripetute del regolamento condominiale. La differenza tra una lamentela e una segnalazione è che la segnalazione è datata e descrive il problema in modo concreto: da quando, dove esattamente e quali danni provoca. L’obbligo del gestore di intervenire decorre dal suo ricevimento, non dalla prima lamentela sulle scale.
- Contratto di locazione a uso non abitativo (Bulgaria)
Per un negozio, uno studio, un magazzino o un ufficio. Ciò che lo distingue dalla locazione abitativa è la destinazione: i locali si prendono per una determinata attività, le autorizzazioni per quell’attività spettano all’inquilino, e le migliorie fatte dall’inquilino vanno concordate prima, altrimenti restano all’immobile e non vengono pagate. Il contratto disciplina separatamente tutti e tre gli aspetti.
- Disdetta del contratto di locazione (Bulgaria)
La comunicazione scritta con cui il locatore o l’inquilino pone fine alla locazione. Funziona da entrambe le parti: Lei indica quale delle due è. Il preavviso è quello previsto dal Suo contratto; la data di cessazione decorre dalla consegna della disdetta, non dalla firma. La consegni in modo da poter dimostrare quando è stata ricevuta.
- Addendum al contratto di locazione (Bulgaria)
Quando cambiano il canone, la durata o gli occupanti, il contratto di locazione non si firma di nuovo: si firma un addendum. L’addendum indica il contratto che modifica, precisa che cosa cambia e da quale data, e conferma che le altre clausole restano in vigore. Senza un documento del genere la modifica si regge solo su ciò che le parti ne dicono, e il pagamento di un importo diverso non prova che su di esso ci sia stato un accordo.
- Verbale dell’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Le decisioni dell’assemblea generale si provano solo con il verbale, e un verbale senza quorum, senza ordine del giorno annunciato o senza i voti registrati viene impugnato con successo. Per questo qui ciascuno di questi elementi è un campo separato. La legge bulgara sulla gestione dei condomini fissa requisiti sia per la convocazione dell’assemblea sia per il contenuto del verbale: li verifichi prima dell’assemblea, perché dopo non si possono più correggere.
- Delega per l’assemblea generale dei condomini (Bulgaria)
Il proprietario che non può partecipare si fa rappresentare da un delegato, ma solo con una delega scritta, che si allega al verbale. Limiti i poteri se non vuole che il delegato voti a sua discrezione: qui c’è un campo apposito per i punti su cui gli indica come votare. Una delega che non identifica l’assemblea, o non indica la quota delle parti comuni, è quella contestata più spesso.