Договор за наем на жилище

Публикуван отDocMuse

Пълният договор за наем между физически лица: какво се наема, за колко време, срещу каква цена, кой плаща консумативите и как се прекратява. Депозитът е обвързан с приемо-предавателен протокол — това е единственото, което по-късно решава спора чий е той. Договорът предвижда протокол и при нанасяне, и при напускане.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Трябва ли договорът за наем да се заверява при нотариус?

За обикновен наем между физически лица не се изисква нотариална заверка. Тя става необходима при дълъг срок и при вписване, а също когато наемодателят иска договорът да обвързва бъдещ купувач на имота. За повечето случаи е достатъчен подписан в два екземпляра договор.

Може ли наемодателят да влиза в жилището, когато поиска?

Не. Договорът дава достъп за проверка и ремонт, но след предварително уведомление. Собствеността върху имота не отменя правото на наемателя да го обитава спокойно, а влизането без предупреждение е сред най-честите причини за конфликт.

Кой плаща ремонта на спукана тръба или изгорял бойлер?

Ремонтите, наложени от обикновено ползване и от амортизация, са за наемодателя; щетите, причинени от наемателя или от обитателите, са за негова сметка. Затова е важно уведомяването да е писмено — задължението на наемодателя започва да тече от момента, в който е узнал.

Задължителен ли е приемо-предавателният протокол?

Договорът го предвижда и при нанасяне, и при напускане, и на практика той решава спора за депозита. Без протокол с показанията на уредите и описание на състоянието всяка страна твърди своето, а нито една не може да го докаже.

Може ли в жилището да живеят и други хора?

Само вписаните. Договорът има отделно поле за обитателите именно защото броят и самоличността им имат значение — за консумативите, за етажната собственост и за отговорността при щета.