Договор за наем на необзаведено жилище (Франция)
Публикуван отDocMuse
Документът е на френски
PDF файлът, който изтегляте, е на френски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
За наемодателя и наемателя на необзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г. (décret n° 2026-596), се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му и е готов за попълване: срок от три или шест години според наемодателя, наем, годишна актуализация по индекса IRL, разходи, депозит от един месец, клауза за прекратяване, която действа шест седмици след неизпълнена покана за плащане, и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, в по един оригинал за всяка страна, подписан от всяка.
- Предназначен за използване в: Франция
- Последна актуализация: 13 октомври 2026 г.
Кога да използвате този документ
- Отдавате необзаведено жилище във Франция на наемател, който ще живее постоянно там.
- Намерили сте наемател за необзаведената си къща и трябва да подпишете договор.
- Нанасяте се в необзаведен апартамент и искате писмен договор за наема, таксите и депозита.
- Нужен ви е договор за наем на необзаведено жилище, готов за попълване и подпис.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Наемодател
- Адрес на наемодателя
- Наемодателят е физическо лице, семейно дружество или друго юридическо лице
- Мобилен телефон и имейл на наемодателя (по избор)
- Пълномощник на наемодателя (име, адрес, номер на професионалната карта)
- Наемател
- Мобилен телефон и имейл на наемателя (по избор)
- Втори наемател (ако има)
- Адрес на имота
- Данъчен идентификатор на жилището (12 цифри, от личното пространство на собственика на сайта на френската данъчна администрация)
- Вид жилище
- Правен режим на сградата
- Период на строителство (напр. преди 1949, 1949–1974)
- Жилищна площ в кв. м
- Помещения
- Други части на жилището (тераса, градина, таван)
- Оборудване на жилището (обзаведена кухня, санитарни помещения)
- Отопление (индивидуално или общо, и вид енергия)
- Топла вода (индивидуална или обща, и вид енергия)
- Клас на енергийните характеристики на жилището
- Прогнозни годишни разходи за енергия (диапазон и година на цените)
- Принадлежащи помещения (мазе, паркомясто, гараж)
- Общи части и съоръжения
- Достъп до интернет и телевизия (оптика, антена)
- Предназначение на помещенията
- Сервитут за основно жилище по устройствения план (зона и референция), ако има
- Начална дата на договора
- Месечен наем без разходите за поддръжка
- Месечен аванс за разходите за поддръжка
- Ден на плащане
- Начин на плащане
- Комисиона за наемането, платена от наемателя, в евро
- Ремонти след последния договор (вид и сума)
- Последен наем на предишния наемател, дати на плащане и актуализация (ако е напуснал преди по-малко от 18 месеца)
- Ограничаване на наемите в общината при подписване
- Референтен наем, в евро на кв. м (само при ограничаване на наемите)
- Увеличен референтен наем, в евро на кв. м (само при ограничаване на наемите)
- Допълнителен наем и характеристиките, които го оправдават (ако има)
- Годишна дата на актуализация, ден и месец (напр. 1 ноември)
- Референтно тримесечие и стойност на индекса на наемите
- Размер на депозита
- Гарант на наемателя (име), ако има
- Други условия
- Град
- Дата
- Брой оригинали (по един за всяка страна)
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Какъв срок и какво предизвестие важат за наем на необзаведено жилище във Франция?
- Три години, ако наемодателят е физическо лице или семейно гражданско дружество за недвижими имоти (SCI familiale), шест години за всяко друго юридическо лице, с мълчаливо подновяване за същия срок (чл. 10 от френския закон от 6 юли 1989 г.). Наемателят може да напусне по всяко време с тримесечно предизвестие, едномесечно в zone tendue или по причина от чл. 15. Наемодателят може да прекрати само за края на срока, поне шест месеца предварително, за да живее в жилището, да го продаде или по законна и сериозна причина.
- Следва ли договорът образеца, задължителен от 1 октомври 2026 г.?
- Да. Договор, сключен или подновен от 1 октомври 2026 г., следва образците на décret n° 2015-587, изменен с décret n° 2026-596 от 6 юли 2026 г.; текущите договори не се променят. Документът следва рубриките му, включително клаузата за прекратяване, която действа шест седмици след неизпълнена покана за плащане. Договорът посочва и данъчния идентификатор на жилището, който наемодателят намира в раздела „Biens immobiliers“ на impots.gouv.fr. Образецът е безплатно достъпен в Légifrance, а ADIL на всеки френски департамент съветва безплатно наемодатели и наематели.
- Трябва ли да попълните раздела за ограничаването на наемите?
- Само ако общината е обхваната в деня на подписването. В zone tendue наемът за нов наемател е ограничен спрямо наема на предишния; в общините, които ограничават и самото равнище на наемите (сред тях Париж, Лил, Лион, Бордо и Монпелие), договорът посочва референтния наем и увеличения референтен наем. Този експеримент изтича в края на ноември 2026 г., освен ако закон не го удължи; френският Сенат го обсъжда от 21 октомври 2026 г. Другаде оставете тези редове празни. Последният наем на предишния наемател обаче се посочва във всеки договор, ако той е напуснал по-малко от осемнадесет месеца преди подписването.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Писмо за годишна актуализация на наема по индекса IRL (Франция)
За наемодател, чийто договор във Франция предвижда годишна актуализация на наема. Френското писмо прилага референтния индекс на наемите (IRL), публикуван от INSEE: настоящ наем, стар и нов индекс за същото тримесечие, нов наем и дата на действие, с правилото от една година на чл. 17-1 и забраната за актуализация на наема на жилище с клас F или G. Най-добре с препоръчано писмо с обратна разписка, за да се запази датата на искането.
- Договор за съвместно наемане с един договор (Франция)
За наемодател и двама до четирима съквартиранти, които подписват един договор за необзаведено или обзаведено жилище като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му, с клауза за солидарност: напусналият съквартирант и неговият гарант остават задължени, докато бъде заменен, най-много шест месеца след предизвестието. Наем за цялото жилище, разходи като аванси или твърда сума, незадължително разпределение на стаите. На френски език.
- Договор за наем на обзаведено жилище (Франция)
За наемодателя и наемателя на обзаведено жилище, отдадено като основно жилище във Франция. Образецът, задължителен от 1 октомври 2026 г., се публикува безплатно в Légifrance; този френски договор следва рубриките му: една година с мълчаливо подновяване или девет месеца без подновяване за студент, едномесечно предизвестие за наемателя, депозит до два месеца, разходи като аванси или твърда сума, минималното обзавеждане по décret n° 2015-981, клауза за прекратяване и незадължителен раздел за ограничаването на наемите. На френски език, за печат и подпис от всяка страна.
- Пълномощно за общото събрание на етажните собственици (Франция)
За етажен собственик във Франция, който не може да присъства на общото събрание и иска да бъде представляван. Френското пълномощно посочва пълномощника, събранието и датата му, дали гласуването е свободно или по ваши указания и дали пълномощникът може да преупълномощи, и припомня ограниченията на чл. 22 от френския закон от 10 юли 1965 г.: най-много три пълномощни, освен в рамките на 10 % от гласовете, и никога на управителя, неговите близки или служители. Подписва се и се предава на пълномощника.
- Оспорване на годишното изравняване на разходите по наема (Франция)
За наемател във Франция, който получи високо или неясно изравняване на разходите. Френското писмо иска преглед на доказателствата – фактури, договори, ключ за разпределение – които наемодателят трябва да държи на разположение шест месеца (чл. 23 от френския закон от 6 юли 1989 г.), оспорва позициите, които не са възстановими разходи, и при закъсняло изравняване иска остатъкът да се плати на дванадесет вноски. С препоръчано писмо с обратна разписка.
- Искане до наемодателя за разписки за наем (Франция)
За наемател във Франция, на когото са нужни разписките – за кандидатстване за наем, жилищна помощ, заем, доказателство за адрес – и не ги получава. Френското писмо припомня, че наемодателят трябва да ги предава безплатно, като разграничава наема и разходите (чл. 21 от френския закон от 6 юли 1989 г.), изброява исканите периоди и, ако желаете, дава изричното ви съгласие да ги получавате по имейл. Достатъчно е обикновено писмо; препоръчаното запазва доказателство.