DocMuse

Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Договор за наем
Печат и подпис
4 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемодател
  • Адрес на наемодателя
  • Наемател
  • Дата на раждане на наемателя
  • Адрес на наемателя
  • Втори наемател (ако има)
  • Дата на раждане на втория наемател
  • Адрес на имота
  • Местоположение на жилището в сградата (напр. 2-ри етаж вляво, ап. 7)
  • Помещения
  • Площ
  • Наети заедно с жилището (мазе, паркомясто, вградена кухня)
  • Ключове
  • Начална дата
  • Взаимен отказ от обикновено прекратяване (до четири години)
  • Отказът от прекратяване важи до (най-много четири години след сключването)
  • Месечен наем без разходите за поддръжка
  • Месечен аванс за разходите за поддръжка
  • IBAN
  • Промяна на наема (по закон, стъпаловиден или индексиран наем)
  • Стъпки на наема: дата и нов наем в евро (само при стъпаловиден наем)
  • Таван на наема при започване в райони с недостиг на жилища: не важи, спазен или изключение
  • Изключение от тавана на наема и данните за него (например предишният наем)
  • Депозит
  • Отделна сметка на наемодателя за депозита
  • Ремонти за освежаване (боядисване, тапети): остават за наемодателя или за наемателя при ремонтирано жилище
  • Енергиен сертификат: вид, дата на издаване и енергиен показател
  • Други условия
  • Град
  • Дата

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Колко дълго може да трае отказът от прекратяване в договор за наем на жилище в Германия?
В договор, предварително изготвен от наемодателя – най-много четири години от сключването и само ако е взаимен. По-дълъг отказ в общи условия е недействителен изцяло и наемателят може да прекрати по всяко време с тримесечно предизвестие (BGH VIII ZR 27/04). Затова в този договор се вписва денят, към който наемът може най-рано да бъде прекратен с обикновено предизвестие, не по-късно от четири години след сключването. Извънредните права на прекратяване остават.
Срочен или безсрочен договор за наем в Германия – кой е подходящ, когато се цели минимален срок?
Почти винаги този. Германският закон допуска истински срочен наем само по трите основания на § 575 BGB – собствено ползване, събаряне или основно преустройство, служебно жилище, – посочени писмено при сключването. „Срочен“ договор без такова основание се смята за безсрочен и наемателят може да напусне с тримесечно предизвестие. За минимален срок и за двете страни в този договор се избира взаимният отказ от прекратяване до четири години.
Колко голям може да бъде депозитът за наем в Германия и трябва ли да се плати наведнъж?
Най-много три месечни наема без разходите за поддръжка, посочени като фиксирана сума или аванс. Наемателят може да го плати на три равни месечни вноски, първата при започване на наема. Наемодателят го влага отделно от собственото си имущество при обичайната лихва за спестявания, а лихвите принадлежат на наемателя (§ 551 BGB). Докато наемодателят не посочи такава сметка, наемателят може да задържи плащането (BGH VIII ZR 98/10). Законът не определя точен срок за връщането.
Може ли договорът за наем в Германия да задължи наемателя да прави ремонти за освежаване?
Само ако жилището е предадено ремонтирано при започването на наема или наемателят получи подходящо обезщетение. При жилище, предадено без ремонт, прехвърлянето на тези ремонти в договор с общи условия е недействително, както и твърдите срокове и клаузите за частично поемане на разходите при напускане (BGH VIII ZR 185/14). Затова този договор предлага само два варианта: ремонтите остават за наемодателя или жилището се предава прясно ремонтирано и наемателят освежава според износването, без твърди срокове.
Какво трябва да разкрие наемодателят в Германия за тавана на наема преди подписването?
Където наредба на федералната провинция въвежда тавана на наема (Mietpreisbremse), наемът при започване може да надвишава обичайния за мястото сравнителен наем най-много с десет процента (§ 556d BGB); провинциите могат да го правят до 31.12.2029. Ако наемодателят обосновава по-висок наем с изключение – предишния наем, модернизация през последните три години, първо ползване и отдаване след 01.10.2014 или първо отдаване след цялостна модернизация, – той трябва да съобщи това на наемателя без покана, в текстова форма, преди наемателят да подпише (§ 556g, ал. 1a BGB), най-добре в отделен документ.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.

  • Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.