Безсрочен договор за наем на жилище (Гърция)

Публикуван отDocMuse

Гръцки договор за наем на жилище между физически лица без крайна дата: имот, наем и актуализирането му, депозит, разходи, задължения и протоколи при предаване и връщане. Дори безсрочният наем трае най-малко три години по гръцкия закон (Закон 1703/1987); след това се прекратява с писмено предизвестие по чл. 609 от гръцкия Граждански кодекс, със срока, определен в договора, в края на календарен месец. Съдържа клауза за предсрочно напускане от наемателя, декларирането на наема в гръцката данъчна администрация (AADE) с данъчните номера на двете страни и плащане на наема само по банков път, което гръцкият Закон 5222/2025 ще направи задължително.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Колко трае на практика безсрочен наем на жилище в Гърция?

Най-малко три години. Чл. 2 от гръцкия Закон 1703/1987 прилага тригодишния минимум и към наем на основно жилище, уговорен без срок, и наемодателят не може да го прекрати по-рано, освен ако наемателят не плаща или нарушава договора. След трите години наемът продължава, докато някоя от страните не го прекрати с писмено предизвестие.

С какво предизвестие се прекратява безсрочният наем в Гърция след трите години?

С писмено предизвестие по чл. 609 от гръцкия Граждански кодекс, което при месечен наем се дава поне петнадесет дни предварително и прекратява наема в края на календарен месец. Договорът определя срок в месеци, не по-кратък от законовия, който обвързва и двете страни. Наемодател, който иска заповед за връщане на имота, трябва да е връчил извънсъдебното изявление поне три месеца, преди да я поиска (чл. 637 от гръцкия Граждански процесуален кодекс). Предизвестието се връчва от съдебен изпълнител, за да може да се докаже.

Може ли наемодателят в Гърция да увеличи наема при безсрочен договор?

Само както предвижда клаузата за актуализиране в договора — например по индекса на потребителските цени или с фиксиран процент. Едностранно увеличение не е предвидено. Всяка друга промяна на наема изисква писмено съгласие на двете страни, а наемодателят подава коригираща декларация в гръцката данъчна администрация (AADE) до края на следващия месец.