Договор за наем на жилище за определен срок (Гърция)

Публикуван отDocMuse

Гръцки договор за наем на жилище между физически лица за определен срок: имот, наем и актуализирането му, депозит, разходи, задължения и протоколи при предаване и връщане. Съобразен е с тригодишния минимум на гръцкия Закон 1703/1987 за основно жилище, дава на наемателя клауза за предсрочно напускане, каквато законът не предвижда, с отказ на наемодателя от наема за остатъка от срока, урежда декларирането на договора в гръцката данъчна администрация (AADE) с данъчните номера на двете страни и плащането на наема само по банкова сметка на наемодателя, както ще изисква Закон 5222/2025 (според AADE – от 1 юли 2027 г.).

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Може ли договор за наем на жилище в Гърция да се сключи за една или две години?

Може да се напише така, но няма да действа така. Според чл. 2 от гръцкия Закон 1703/1987, изменен със Закон 2235/1994, наемът на основно жилище трае най-малко три години, дори да е уговорен за по-кратко или без срок, и минимумът обвързва и двете страни. Правилото не се отнася за вила или второ жилище. Срокът може да се съкрати само с последващо споразумение, сключено най-рано шест месеца след началото на наема и удостоверено с нотариален документ.

Кой декларира срочния договор за наем в гръцката данъчна администрация и в какъв срок?

Наемодателят подава в myAADE декларация с данните за наема до края на месеца след началото на наема, с данъчните номера (AFM) на двете страни; неподаването в срок се наказва с глоба от 100 евро. Наемателят я приема в срок от 30 дни, иначе се смята, че я е приел. От декларацията зависи и възстановяването на част от наема на наемателя, затова договорът изисква данъчните номера и на двамата.

Защо гръцкият договор изисква наемът да се плаща само по банков път?

Защото чл. 210 от гръцкия Закон 5222/2025 прави задължително плащането по банкова сметка на наемодателя, декларирана в данъчната администрация (AADE). Началото е отлагано три пъти; с решение на AADE от септември 2026 г. то е 1 юли 2027 г. Оттогава наемът, платен в брой, не се признава за данъчни цели: наемодателят губи приспадането от 5%, а наемателят – възстановяването на част от наема. Договорът прилага правилото от подписването, посочва IBAN на наемодателя, а банковото потвърждение е доказателството за плащане.

Може ли наемателят да напусне преди края на срочния договор за наем в Гърция?

Гръцкият закон не дава на наемателя на жилище право да напусне предсрочно, а който напусне без основание, по правило дължи наема до края на срока. Затова договорът съдържа клауза за предсрочно напускане: наемателят дава писмено предизвестие с уговорения срок и обезщетение, а наемодателят се отказва от наема за остатъка от срока. Тъй като законът съкращава трите години само с последващо нотариално споразумение, такава клауза може да бъде оспорена в рамките на трите години, затова отказът от наема е записан отделно. Дефекти или опасност за здравето дават право на прекратяване по закон (чл. 585 и 588 от гръцкия Граждански кодекс).