Договор за наем на жилище за определен срок (Полша)

Публикуван отDocMuse

Полски договор за наем на жилище между физически лица за предварително уговорен срок: наем, депозит, консумативи, задължения на страните и приемо-предавателен протокол при предаването и връщането на жилището. По полското право срочен договор не може да се прекрати предсрочно освен в случаите, които самият той посочва — затова ги посочва изрично. Това е обикновен наем; „najem okazjonalny“, с нотариална декларация на наемателя, е отделен документ.

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Често задавани въпроси

Трябва ли срочният договор за наем на жилище в Полша да се подписва пред нотариус?

Не. Достатъчна е писмена форма — и тя е задължителна, когато наемът е за повече от година, защото без нея договорът се смята за безсрочен (чл. 660 от полския Граждански кодекс). Нотариус е нужен само при „najem okazjonalny“, където наемателят подписва нотариален акт, с който се подчинява на принудително изпълнение.

Може ли срочен договор за наем в Полша да се прекрати преди края на срока?

Само в случаите, които договорът изброява (чл. 673, § 3 от полския Граждански кодекс), затова този образец ги посочва изрично: преместване на работата или учението в друго населено място, загуба на основния доход и здравословно състояние, което прави живеенето невъзможно. Наемодателят може да прекрати договора само на основанията по чл. 11 от полския закон за защита на наемателите, а наемателят — и когато дефекти на жилището застрашават здравето (чл. 682).

Какво става с наема, ако собственикът продаде жилището?

Купувачът встъпва в наема на мястото на досегашния собственик (чл. 678, § 1 от полския Граждански кодекс). Той не може да го прекрати, ако срочният договор е сключен писмено и има достоверна дата („data pewna“), а жилището вече е предадено на наемателя (чл. 678, § 2). Достоверна дата се придава например с нотариално удостоверяване на датата.

Кога наемодателят трябва да върне депозита след края на наема?

В срок от един месец от освобождаването на жилището. Може да удържи само вземания по наема: неплатен наем, неплатени сметки, разходи за щети извън обичайното износване (чл. 6 от полския закон за защита на наемателите). Приемо-предавателните протоколи при предаването и при връщането на жилището са това, което по-късно доказва кои щети са настъпили по време на наема.