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Bail d’appartement à durée déterminée (Pologne)
Publié parDocMuse
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Un bail d’habitation polonais entre particuliers pour une durée déterminée : loyer, dépôt de garantie, charges, obligations de chaque partie et état des lieux à la remise et à la restitution de l’appartement. En droit polonais, un bail à durée déterminée ne peut être résilié avant terme que dans les cas qu’il prévoit ; celui-ci les énumère donc. C’est un bail ordinaire ; le bail occasionnel (najem okazjonalny), avec la déclaration du locataire devant notaire, est un document distinct.
- Pays d’utilisation : Pologne
- Dernière mise à jour : 6 octobre 2026
Quand utiliser ce document
- Vous louez votre appartement en Pologne pour une durée fixe, par exemple un an, et voulez un bail écrit.
- Vous louez un appartement le temps de vos études ou d’une mission et voulez des conditions claires.
- Vous voulez que le bail précise dans quels cas il peut être résilié avant son terme.
- Vous voulez un bail ordinaire à durée déterminée entre particuliers.
Ce que vous remplissez
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- Durée jusqu’au
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- Loyer en toutes lettres
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- Charges
- Dépôt de garantie
- Dépôt de garantie en toutes lettres
- Délai de préavis en mois
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Questions fréquentes
- Un bail d’appartement à durée déterminée doit-il être signé devant notaire ?
- Non. La forme écrite suffit – et elle est obligatoire lorsque le bail dure plus d’un an, car sans elle le contrat est réputé conclu pour une durée indéterminée (art. 660 du Code civil polonais). Un notaire n’est nécessaire que pour le bail occasionnel, où le locataire fait par acte notarié une déclaration de soumission à l’exécution forcée.
- Un bail à durée déterminée en Pologne peut-il être résilié avant son terme ?
- Seulement dans les cas que le contrat énumère (art. 673 § 3 du Code civil polonais) ; c’est pourquoi celui-ci les énumère : mutation du travail ou des études dans une autre ville, perte de la principale source de revenus et état de santé rendant impossible d’y vivre. Le bailleur ne peut donner congé que pour les motifs de l’art. 11 de la loi polonaise sur la protection des droits des locataires, et le locataire peut aussi partir immédiatement lorsque des défauts de l’appartement mettent la santé en danger (art. 682).
- Qu’advient-il du bail si le propriétaire vend l’appartement ?
- L’acheteur reprend le bail à la place du vendeur (art. 678 § 1 du Code civil polonais). Il ne peut pas le résilier si le contrat à durée déterminée a été conclu par écrit avec une date certaine (data pewna) et que l’appartement avait déjà été remis au locataire (art. 678 § 2). La certification de la date par un notaire, par exemple, donne date certaine à un document.
- Quand le bailleur doit-il restituer le dépôt de garantie après la fin du bail ?
- Dans le mois qui suit la libération de l’appartement. Seules les sommes dues au titre du bail peuvent être déduites : loyers impayés, charges impayées, coût de réparation des dégâts allant au-delà de l’usure normale (art. 6 de la loi polonaise sur la protection des droits des locataires). Les états des lieux établis à la remise et à la restitution de l’appartement montrent ensuite quels dégâts sont survenus pendant le bail.
Comment signer ce document
- Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
- Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat
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