Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου (Πολωνία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα πολωνικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα πολωνικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για προκαθορισμένο διάστημα: μίσθωμα, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις των μερών και πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας. Σύμβαση ορισμένου χρόνου δεν καταγγέλλεται πριν από τη λήξη της παρά μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπει — γι’ αυτό αναγράφονται ρητά. Είναι συνήθης μίσθωση· η περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»), με δήλωση του μισθωτή ενώπιον συμβολαιογράφου, είναι χωριστό έγγραφο.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει η πολωνική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου να υπογραφεί ενώπιον συμβολαιογράφου;
- Όχι. Αρκεί ο έγγραφος τύπος — και είναι απαραίτητος όταν η μίσθωση διαρκεί πάνω από ένα έτος, γιατί χωρίς αυτόν η σύμβαση θεωρείται αορίστου χρόνου (άρθρο 660 του πολωνικού Αστικού Κώδικα). Συμβολαιογράφος χρειάζεται στην περιστασιακή μίσθωση («najem okazjonalny»), όπου ο μισθωτής δηλώνει με συμβολαιογραφική πράξη ότι υπάγεται σε αναγκαστική εκτέλεση.
- Μπορεί η πολωνική μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου να καταγγελθεί πριν από τη λήξη της;
- Μόνο στις περιπτώσεις που απαριθμεί η σύμβαση (άρθρο 673 § 3 του πολωνικού Αστικού Κώδικα), γι’ αυτό το υπόδειγμα τις αναφέρει ρητά: μεταφορά της εργασίας ή των σπουδών σε άλλη πόλη, απώλεια της κύριας πηγής εισοδήματος και κατάσταση υγείας που καθιστά αδύνατη τη διαμονή. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει μόνο για τους λόγους του άρθρου 11 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών, ενώ ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει και όταν τα ελαττώματα της κατοικίας απειλούν την υγεία (άρθρο 682 του πολωνικού Αστικού Κώδικα).
- Τι γίνεται με την πολωνική μίσθωση ορισμένου χρόνου αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το διαμέρισμα;
- Ο αγοραστής υπεισέρχεται στη μίσθωση στη θέση του προηγούμενου ιδιοκτήτη (άρθρο 678 § 1 του πολωνικού Αστικού Κώδικα). Δεν μπορεί να την καταγγείλει αν η σύμβαση ορισμένου χρόνου καταρτίστηκε εγγράφως με βέβαιη χρονολογία («data pewna») και η κατοικία είχε ήδη παραδοθεί στον μισθωτή (άρθρο 678 § 2). Βέβαιη χρονολογία αποκτά ένα έγγραφο, για παράδειγμα, με συμβολαιογραφική βεβαίωση της ημερομηνίας.
- Πότε πρέπει ο εκμισθωτής στην Πολωνία να επιστρέψει την εγγύηση μετά τη λήξη της μίσθωσης κατοικίας;
- Μέσα σε έναν μήνα από την εκκένωση της κατοικίας. Μπορεί να παρακρατήσει μόνο ποσά που οφείλονται από τη μίσθωση: καθυστερούμενο μίσθωμα, απλήρωτες χρεώσεις, το κόστος αποκατάστασης ζημιών πέρα από τη συνήθη φθορά (άρθρο 6 του πολωνικού νόμου για την προστασία των ενοικιαστών). Τα πρωτόκολλα παράδοσης-παραλαβής κατά την παράδοση και την επιστροφή της κατοικίας είναι αυτά που αργότερα αποδεικνύουν ποιες ζημιές έγιναν κατά τη μίσθωση.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.