Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας ορισμένου χρόνου (Ρουμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα ρουμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα ρουμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Ρουμανική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ φυσικών προσώπων για ορισμένο χρόνο: ενοίκιο και ημέρα πληρωμής, εγγύηση, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, υποχρεώσεις κάθε μέρους και πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής κατά την είσοδο και την έξοδο. Προβλέπει την καταχώριση της σύμβασης στη ρουμανική φορολογική αρχή (ANAF) μέσα σε 30 ημέρες (έντυπο C168) — μετά την οποία η σύμβαση αποτελεί εκτελεστό τίτλο για το ενοίκιο, κατά το άρθρο 1798 του ρουμανικού Αστικού Κώδικα — και την πρόωρη καταγγελία με την προειδοποίηση 60 ημερών που απαιτεί ο νόμος.
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πρέπει να καταχωριστεί η ρουμανική σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη φορολογική αρχή (ANAF);
- Ναι. Ο ιδιοκτήτης που είναι φυσικό πρόσωπο καταχωρίζει τη σύμβαση στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία μέσα σε 30 ημέρες από τη σύναψή της, με το έντυπο C168. Η καταχώριση έχει και άμεσο όφελος: η καταχωρισμένη σύμβαση αποτελεί εκτελεστό τίτλο για το ενοίκιο (άρθρο 1798 του ρουμανικού Αστικού Κώδικα), οπότε το απλήρωτο ενοίκιο μπορεί να εισπραχθεί με αναγκαστική εκτέλεση χωρίς προηγούμενη δίκη.
- Μπορεί ο ενοικιαστής στη Ρουμανία να φύγει πριν λήξει η μίσθωση ορισμένου χρόνου;
- Ναι. Ο ρουμανικός Αστικός Κώδικας επιτρέπει στον ενοικιαστή κατοικίας να καταγγείλει τη σύμβαση ορισμένου χρόνου με προειδοποίηση τουλάχιστον 60 ημερών, και ρήτρα που ορίζει μικρότερη προθεσμία δεν παράγει αποτελέσματα (άρθρο 1825). Ο ιδιοκτήτης μπορεί να την καταγγείλει πριν από τη λήξη μόνο αν η σύμβαση του δίνει αυτό το δικαίωμα — εδώ, μόνο για τις δικές του στεγαστικές ανάγκες ή της οικογένειάς του — επίσης με προειδοποίηση 60 ημερών.
- Τι εγγύηση μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης κατοικίας στη Ρουμανία και πότε την επιστρέφει;
- Η ρουμανική νομοθεσία δεν ορίζει ούτε το ύψος της εγγύησης ούτε την προθεσμία επιστροφής της — τα ορίζει η σύμβαση. Η συγκεκριμένη προβλέπει επιστροφή το αργότερο 30 ημέρες μετά την παράδοση της κατοικίας, με παρακράτηση μόνο του απλήρωτου ενοικίου, των απλήρωτων εξόδων και των ζημιών πέρα από τη συνήθη φθορά. Τα πρωτόκολλα κατά την είσοδο και την έξοδο δείχνουν τι χάλασε κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.