Contract de închiriere a locuinței pe durată determinată

Publicat deDocMuse

Contractul de închiriere între persoane fizice pentru o perioadă fixă: chiria și ziua plății, garanția, utilitățile, obligațiile fiecărei părți și procesul-verbal de predare-primire la intrare și la ieșire. Contractul prevede înregistrarea la ANAF în 30 de zile (formularul C168) — după care devine titlu executoriu pentru chirie, potrivit art. 1798 din Codul civil — și regulile de denunțare înainte de termen, cu preavizul de 60 de zile cerut de lege.

Previzualizare

Acest document este generat pentru dumneavoastră. Răspunsurile sunt introduse în el, iar PDF-ul finalizat vă aparține.

Întrebări frecvente

Trebuie înregistrat contractul de închiriere la ANAF?

Da. Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la organul fiscal competent în 30 de zile de la încheiere, prin formularul C168. Înregistrarea are și un folos direct: contractul înregistrat devine titlu executoriu pentru plata chiriei (art. 1798 din Codul civil), astfel încât chiria neplătită se poate executa silit fără un proces în prealabil.

Poate chiriașul să plece înainte de expirarea contractului pe durată determinată?

Da. Codul civil îi permite chiriașului unei locuințe să denunțe contractul pe durată determinată printr-o notificare făcută cu cel puțin 60 de zile înainte, iar o clauză care prevede un termen mai scurt nu produce efecte (art. 1825). Proprietarul poate denunța înainte de termen numai dacă dreptul este prevăzut în contract — aici, doar pentru nevoile locative proprii sau ale familiei — tot cu 60 de zile înainte.

Ce garanție se poate cere la închiriere și când se restituie?

Legea nu fixează nici cuantumul garanției, nici termenul de restituire — le stabilește contractul. Acesta prevede restituirea în cel mult 30 de zile de la predarea locuinței, cu reținerea doar a chiriei și a cheltuielilor neplătite și a pagubelor care depășesc uzura normală. Procesele-verbale de la intrare și de la ieșire arată ce s-a deteriorat în timpul închirierii.