Umowa najmu mieszkania na czas określony (Rumunia)

Opublikowane przezDocMuse

Rumuńska umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: czynsz i dzień płatności, kaucja, media, obowiązki stron oraz protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Przewiduje rejestrację umowy w ANAF, rumuńskiej administracji skarbowej, w ciągu 30 dni (formularz C168) — po której umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu (art. 1798 rumuńskiego kodeksu cywilnego) — oraz wcześniejsze rozwiązanie z 60-dniowym wypowiedzeniem wymaganym przez prawo.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy rumuńską umowę najmu trzeba zarejestrować w ANAF?

Tak. Wynajmujący będący osobą fizyczną rejestruje umowę we właściwym urzędzie skarbowym w ciągu 30 dni od jej zawarcia, na formularzu C168. Rejestracja daje też bezpośrednią korzyść: zarejestrowana umowa jest tytułem wykonawczym co do czynszu (art. 1798 rumuńskiego kodeksu cywilnego), więc zaległy czynsz można egzekwować bez wcześniejszego procesu.

Czy najemca w Rumunii może się wyprowadzić przed końcem umowy na czas określony?

Tak. Rumuński kodeks cywilny pozwala najemcy mieszkania wypowiedzieć umowę na czas określony z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, a postanowienie o krótszym terminie nie wywołuje skutków (art. 1825). Wynajmujący może ją wypowiedzieć przed terminem tylko wtedy, gdy umowa przyznaje mu to prawo — tutaj wyłącznie na potrzeby mieszkaniowe własne lub rodziny — także z 60-dniowym wyprzedzeniem.

Jakiej kaucji może żądać wynajmujący w Rumunii i kiedy ją zwraca?

Prawo nie określa ani jej wysokości, ani terminu zwrotu — robi to umowa. Ta przewiduje zwrot w ciągu 30 dni od oddania mieszkania, z potrąceniem wyłącznie zaległego czynszu i opłat oraz szkód wykraczających poza zwykłe zużycie. Protokoły z wprowadzenia się i z wyprowadzki pokazują, co zostało uszkodzone w czasie najmu.