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Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Rumanía)
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27 preguntas · unos 11 min
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Contrato rumano de alquiler de vivienda entre particulares por un periodo fijo: renta y día de pago, fianza, suministros, obligaciones de cada parte y acta de entrega al entrar y al devolver la vivienda. Prevé su registro ante la administración tributaria rumana (ANAF) en un plazo de 30 días (formulario C168) —tras el cual es título ejecutivo para la renta, según el art. 1798 del Código Civil rumano— y la terminación anticipada con el preaviso de 60 días que exige la ley.
- Pensado para usarse en Rumanía
- Última actualización: 6 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Va a alquilar su piso en Rumanía a un inquilino por un periodo fijo, por ejemplo un año.
- Va a entrar a vivir de alquiler y quiere tener claros desde el principio la renta, la fianza y los gastos.
- Quiere que el estado del piso quede anotado el día de la entrega de las llaves.
- Quiere un contrato de alquiler de duración determinada que se pueda registrar en la ANAF.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Fecha
- Localidad
- Arrendador
- Código numérico personal rumano del arrendador (CNP)
- Documento de identidad del arrendador (serie y número)
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Código numérico personal rumano del arrendatario (CNP)
- Documento de identidad del arrendatario (serie y número)
- Domicilio del arrendatario
- Dirección del inmueble
- Número del registro de la propiedad rumano (carte funciară)
- Título de propiedad
- Superficie
- Estancias
- Inventario del mobiliario
- Ocupantes
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Fecha de entrega
- Renta
- Renta en letras
- Día de pago
- Cuenta bancaria
- Gastos de suministros
- Fianza
- Fianza en letra
Preguntas frecuentes
- ¿Hay que registrar ante la ANAF un contrato de alquiler rumano?
- Sí. El propietario que es particular registra el contrato en la oficina tributaria competente en un plazo de 30 días desde la firma, con el formulario C168. El registro tiene además una ventaja directa: el contrato registrado es título ejecutivo para la renta (art. 1798 del Código Civil rumano), de modo que la renta impagada puede ejecutarse sin pasar antes por un juicio.
- ¿Puede un inquilino en Rumanía marcharse antes de que termine un contrato de duración determinada?
- Sí. El Código Civil rumano permite al inquilino de una vivienda poner fin a un contrato de duración determinada con un preaviso de al menos 60 días, y una cláusula que fije un plazo más corto no produce efectos (art. 1825). El propietario solo puede ponerle fin antes de tiempo si el contrato le concede ese derecho —aquí, solo para las necesidades de vivienda propias o de su familia— y también con 60 días de preaviso.
- ¿Qué fianza puede pedir un propietario en Rumanía y cuándo debe devolverla?
- La ley no fija ni el importe ni el plazo de devolución: los fija el contrato. Este prevé la devolución en un plazo de 30 días desde que se devuelve la vivienda, reteniendo solo la renta y los gastos impagados y los daños que excedan del desgaste normal. Las actas de entrega levantadas al entrar y al salir muestran qué se dañó durante el alquiler.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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