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Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada (Austria)
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35 preguntas · unos 15 min
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Arrendamiento principal de una vivienda por tiempo determinado, según el derecho austriaco de 2026. Pregunta primero en qué medida se aplica la ley austriaca de arrendamientos (MRG) —en su totalidad, en parte o no se aplica— y si el arrendador alquila como empresario: desde el 1 de enero de 2026, un arrendador empresario debe pactar al menos cinco años y cualquier otro, tres (§ 29 MRG); un plazo más corto convierte el contrato en indefinido. Con renta principal, gastos de funcionamiento e IVA, actualización según la ley austriaca de indexación de alquileres (MieWeG), fianza del § 16b MRG y derecho del inquilino a irse tras el primer año. En alemán, para imprimir y firmar por ambas partes.
- Pensado para usarse en Austria
- Última actualización: 7 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere alquilar su piso en Austria por un tiempo determinado y no de forma indefinida.
- Alquila un piso como particular y necesita un contrato por escrito que termine en una fecha fija.
- Alquila pisos como actividad empresarial y necesita un contrato temporal para un nuevo inquilino.
- Usted y su casero o su inquilino quieren firmar por escrito un alquiler de piso por tiempo determinado.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Aplicación de la ley austriaca de arrendamientos (MRG): total, parcial o ninguna
- Arrendador (nombre, con título académico, en su caso, o razón social)
- Título académico del arrendador (en su caso)
- Fecha de nacimiento del arrendador; si es una empresa, su número en el registro mercantil austriaco (FN) y el juzgado del registro
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario (nombre, con título académico, en su caso)
- Título académico del arrendatario (en su caso)
- Fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Fecha de nacimiento del segundo arrendatario
- Dirección de la vivienda (con escalera y puerta)
- Estado federado austriaco (Land) en el que está la vivienda
- Estancias
- Superficie
- Elementos alquilados con el piso (trastero, plaza de aparcamiento, cocina equipada)
- Llaves
- En qué se basa el régimen: año de la licencia de obra, financiación pública, número de unidades del edificio, vivienda en propiedad horizontal
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin del plazo (según la ley austriaca de arrendamientos, al menos tres años desde el inicio, cinco si el arrendador alquila como empresario)
- ¿El arrendador alquila como empresario (§ 1 KSchG)? En ese caso, la duración es de al menos cinco años; si no, de tres
- Renta principal mensual (Hauptmietzins), sin gastos de explotación ni IVA
- Gastos de explotación y tributos públicos mensuales (pago a cuenta)
- Otros importes mensuales: instalaciones comunes como ascensor, calefacción, muebles alquilados con la vivienda
- IVA mensual (si el arrendador lo repercute)
- Importe mensual total (renta total)
- IBAN
- Suplemento por ubicación y hechos que lo justifican (solo con aplicación total de la ley austriaca de arrendamientos y renta de referencia; si no, dejar en blanco)
- Actualización de la renta principal: según la ley austriaca de actualización de rentas (MieWeG), o ninguna
- Fianza
- Forma de la fianza: transferencia, libreta de ahorro o aval bancario
- Certificado de eficiencia energética: tipo, fecha de expedición y clase energética
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Cuál es la duración mínima de un alquiler de vivienda de duración determinada en Austria desde 2026?
- Donde la ley austriaca de arrendamientos (MRG) se aplica total o parcialmente, al menos cinco años si el arrendador es empresario en el sentido de la ley austriaca de protección de los consumidores (KSchG) y tres en los demás casos; lo mismo vale para cada prórroga (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG en la redacción de la 5.ª MILG, para contratos firmados o prorrogados después del 31 de diciembre de 2025). Quien alquila con regularidad varias viviendas suele ser empresario; la ley no fija ningún número. Un plazo de cinco años cumple ambos mínimos. Donde la MRG no se aplica en absoluto, no hay mínimo.
- ¿Qué ocurre en Austria si el plazo de un alquiler es demasiado corto o no se pactó por escrito?
- El arrendador no puede hacer valer el plazo y el contrato se considera indefinido: con aplicación total o parcial de la MRG, el arrendador solo puede ponerle fin por vía judicial y por una causa grave del § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). Por escrito significa el contrato con su fecha de fin, firmado por ambas partes a mano o con firma electrónica cualificada (§ 886 del Código Civil austriaco, ABGB; § 4 Abs 1 SVG). Un contrato válido que vence sin prorrogarse ni extinguirse se renueva una vez por tres o cinco años y después pasa a ser indefinido (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
- ¿Puede un inquilino en Austria dejar antes de tiempo un alquiler de duración determinada?
- Sí. Con aplicación total o parcial de la MRG, una vez transcurrido el primer año, el inquilino puede rescindir con tres meses de preaviso para el final de un mes, por escrito o por vía judicial; el contrato no puede excluir este derecho (§ 29 Abs 2 MRG). Por escrito significa firmado a mano o con firma electrónica cualificada: el preaviso por simple correo electrónico es nulo (OGH 3 Ob 188/25f). Donde la MRG no se aplica en absoluto, el derecho solo existe si el contrato lo concede; este contrato lo concede.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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