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Arrendamiento residencial privado de larga duración (Malta)
Malta · en inglés
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18 preguntas · unos 8 min
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Para arrendador e inquilino en Malta que alquilan una vivienda como residencia principal del inquilino por un año o más. El contrato recoge todo lo que exige el artículo 6 de la ley de arrendamientos residenciales privados — la vivienda, su uso, el plazo, la renovación, el alquiler y su forma de pago, la fianza — con el inventario adjunto, y expone las reglas de la ley sobre preaviso, desistimiento, subidas anuales, agua y luz, reparaciones y registro. Firman ambos; el arrendador lo registra en línea en la Housing Authority en 30 días.
- Pensado para usarse en Malta
- Última actualización: 4 de noviembre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Alquila un piso en Malta por un año o más y necesita un contrato por escrito.
- Ha encontrado un alquiler de larga duración y el casero le pide que lleve el contrato.
- Su antiguo contrato de alquiler termina y acuerda uno nuevo con el mismo inquilino.
- Quiere un contrato que fije con claridad el alquiler, la fianza, las facturas y las reparaciones.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Localidad
- Fecha
- Arrendador
- Número de identidad del arrendador o número de registro de su empresa
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Número de identificación personal o de la sociedad del arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Dirección del inmueble
- Descripción del inmueble
- Duración del arrendamiento (para uno de larga duración, un año o más)
- Fecha de inicio
- Importe de la renta
- Cuándo vence la renta cada mes y cómo se paga
- Aumento anual de la renta: ninguno, o dentro del artículo 14
- Importe de la fianza
- Número de personas que viven en la vivienda
- Otras condiciones acordadas (opcional)
Preguntas frecuentes
- ¿Qué debe contener un arrendamiento residencial privado en Malta?
- Debe constar por escrito e indicar la vivienda, su uso acordado, el plazo, si puede prorrogarse y cómo, el alquiler y su forma de pago, la fianza si la hay, e incluir un inventario firmado por todas las partes, con fotos. Si falta cualquiera de estos elementos, es nulo (artículo 6 del Cap. 604). Después el arrendador lo registra en línea en la Housing Authority en 30 días desde su inicio (artículo 4). Hay contratos modelo gratuitos en las Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations (S.L. 604.02); un arrendamiento que no los sigue, como este, debe llevar anexo su formulario estándar (reglamento 3).
- ¿Cuánto dura un arrendamiento largo en Malta y cómo termina?
- Al menos un año (artículo 8). Al final del plazo se renueva por ley otro año, salvo que el arrendador avise con al menos tres meses de antelación por carta certificada (artículo 9). El inquilino puede desistir tras un período mínimo de seis, nueve o doce meses, según la duración, con un preaviso de uno, dos o tres meses por carta certificada (artículo 11). El arrendador no puede terminarlo antes de tiempo (artículo 9(5)).
- ¿Puede un contrato de alquiler maltés añadir cargos aparte del alquiler y la fianza?
- La ley deja la cuantía de la fianza a las partes. Pero las cláusulas que cobran un extra por los muebles, una cantidad fija por agua y luz sin relación con el consumo, o pagos distintos del alquiler, la fianza, el seguro del contenido y las cuotas de comunidad no tienen efecto (artículo 7). No puede pedirse por adelantado más de un mes de alquiler salvo acuerdo (artículo 13(2)), y nada de lo pactado fuera del contrato escrito y registrado obliga (artículo 15).
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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