DocMuse huwa servizz privat bi ħlas, immexxi minn The Muse Technology EOOD (il-Bulgarija). Mhuwiex sit tal-Gvern ta’ Malta u m’għandu l-ebda rabta ma’ servizz.gov.mt, mal-Qrati ta’ Malta jew ma’ xi korp pubbliku ieħor. Mhuwiex ditta legali, avukat, prokuratur legali jew nutar; ibigħ dokumenti biex timlihom int stess u ma jagħti l-ebda parir legali.
Kirja residenzjali privata twila (Malta)
Malta · lingwa: Ingliż
€2.00Imlieh online b’xejn – ħallas biss biex tniżżel
Mistoqsijiet: 18 · madwar 8 min
Lingwa ta’ dan id-dokument: Ingliż
Il-PDF li tniżżel huwa f’din il-lingwa: Ingliż. Dik hija l-lingwa li fiha għandu jiġi ppreżentat, għalhekk mhuwiex tradott. Kull ħaġa f’din il-paġna qiegħda hawn biex tgħidlek x’jgħid.
Magħmul biex jintuża f’Malta
Imla l-formola
It-tweġibiet tiegħek jibqgħu fuq dan l-apparat għal 7 ijiem, jew sakemm tħassarhom.
- Tniżżil immedjat wara l-ħlas
- Link ta’ riżerva mibgħut bl-email
- Ma għandekx bżonn kont
Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jikru dar bħala r-residenza primarja tal-kerrej għal sena jew aktar. Il-kirja fiha dak kollu li jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — il-fond, l-użu tiegħu, il-perjodu, it-tiġdid, il-kera u kif titħallas, id-depożitu — bl-inventarju mehmuż, u tagħti r-regoli tal-Att dwar l-avviż, l-irtirar, iż-żidiet ta’ kull sena, id-dawl u l-ilma, it-tiswijiet u r-reġistrazzjoni. Jiffirmaw it-tnejn; sid il-kera jirreġistraha online mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum.
- Magħmul biex jintuża f’Malta
- L-aħħar aġġornament: November 4, 2026
Ippubblikata minnDocMuse
Meta tuża dan id-dokument
- Qed tikri appartament f’Malta għal sena jew aktar u għandek bżonn kirja bil-miktub.
- Sibt kera fit-tul u sid il-kera qed jitolbok iġġib int il-kuntratt.
- Il-kuntratt tal-kera l-qadim qed jintemm u qed tiftiehem fuq wieħed ġdid mal-istess kerrej.
- Trid kirja li tagħti b’mod ċar il-kera, id-depożitu, il-kontijiet u t-tiswijiet.
X’timla
Id-dettalji li jitlob id-dokument.
- Belt
- Data
- Sid il-kera
- Numru tal-identità jew tal-kumpanija ta’ sid il-kera
- Indirizz ta’ sid il-kera
- Kerrej
- Numru tal-identità jew tal-kumpanija tal-kerrej
- It-tieni kerrej (jekk hemm)
- Indirizz tal-proprjetà
- Deskrizzjoni tal-proprjetà
- Perjodu tal-kirja (għal kirja twila, sena jew aktar)
- Data tal-bidu
- Ammont tal-kera
- Meta tkun dovuta l-kera kull xahar, u kif titħallas
- Żieda annwali fil-kera: xejn, jew fil-limiti tal-artikolu 14
- Ammont tad-depożitu
- Numru ta’ persuni li jgħixu fil-fond
- Termini oħra miftiehma (mhux obbligatorju)
Mistoqsijiet frekwenti
- X’għandha jkun fiha kirja residenzjali privata f’Malta?
- Trid tkun bil-miktub u tagħti l-fond, l-użu miftiehem tiegħu, il-perjodu, jekk u kif tista’ tiġi estiża, il-kera u kif titħallas, kull depożitu, u tinkludi inventarju ffirmat mill-partijiet kollha b’ritratti. Mingħajr xi waħda minn dawn hija nulla u mingħajr effett (l-artikolu 6 tal-Kap. 604). Imbagħad sid il-kera jirreġistraha online mal-Awtorità tad-Djar fi żmien 30 jum mill-bidu tagħha (l-artikolu 4). Kuntratti mudell b’xejn jinsabu fir-Regolamenti dwar ir-Reġistrazzjoni ta’ Kuntratti ta’ Kirjiet Residenzjali Privati (L.S. 604.02); kirja li ma ssegwihomx, bħal din, trid ikollha l-formola standard tagħhom mehmuża (ir-regolament 3).
- Kemm iddum kirja twila f’Malta, u kif tintemm?
- Mill-inqas sena (l-artikolu 8). Fi tmiem it-terminu tagħha tiġġedded bil-liġi għal sena oħra sakemm sid il-kera ma jagħtix avviż ta’ mill-inqas tliet xhur b’ittra rreġistrata (l-artikolu 9). Il-kerrej jista’ jirtira wara perjodu minimu ta’ sitt, disa’ jew tnax-il xahar, skont kemm iddum il-kirja, billi jagħti avviż ta’ xahar, xahrejn jew tliet xhur b’ittra rreġistrata (l-artikolu 11). Sid il-kera ma jistax itemmha qabel iż-żmien (l-artikolu 9(5)).
- Kirja f’Malta tista’ żżid ħlasijiet oħra minbarra l-kera u d-depożitu?
- L-Att iħalli l-ammont tad-depożitu f’idejn il-partijiet. Iżda klawżoli li jitolbu ħlas żejjed għall-għamara, ammont fiss għad-dawl u l-ilma li ma jirriflettix il-konsum, jew ħlasijiet oħra minbarra l-kera, id-depożitu, l-assigurazzjoni tal-kontenut u l-kontribuzzjonijiet tal-kondominju, m’għandhom l-ebda effett (l-artikolu 7). Ma tistax tintalab aktar minn xahar kera bil-quddiem sakemm ma jkunx miftiehem (l-artikolu 13(2)), u xejn miftiehem barra l-kirja miktuba u reġistrata ma jorbot (l-artikolu 15).
Kif tista’ tiffirma dan id-dokument
- Ipprintjah u ffirmah bl-idejn. Il-linji tal-firma fid-dokument jitħallew vojta apposta – iffirma fuqhom bil-linka.
- Iffirmah int stess b’firma elettronika kwalifikata. Jekk diġà għandek QES – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD jew kull fornitur kwalifikat fil-Lista Fdata tal-UE, fuq karta, token USB, f’app tal-mowbajl jew fil-cloud – il-gwida tal-firma tagħna tispjega pass pass kif tiffirma dan il-fajl eżatt mingħajr ma tinvalidah. Għajnuna pass pass, u mod kif tiċċekkja li ħadmet
DocMuse ibiegħ dokumenti, mhux parir legali. L-aċċettazzjoni dejjem tiddependi mir-regoli ta’ min jirċievi d-dokument u mil-liġi lokali tiegħek.
Dokumenti relatati
- Inventarju u rekord tal-kundizzjoni għal kirja (Malta)
Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta li qed jiffirmaw kirja residenzjali privata. Jirreġistra l-kundizzjoni ta’ kull kamra u tal-għamara u l-apparati domestiċi li jipprovdi sid il-kera, il-qari tal-miters u ċ-ċwievet, u jelenka r-ritratti numerati b’deskrizzjoni qasira ta’ kull wieħed, kif jitlob l-artikolu 6 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati — anke għal dar mhux mgħammra. Il-partijiet kollha jiffirmawh u kull wieħed iżomm kopja; jitwaħħal mal-kirja, u d-depożitu jitqabbel miegħu meta tintemm il-kirja.
- Rekord tal-għoti tal-fond fi tmiem il-kirja (Malta)
Għal sid il-kera u l-kerrej f’Malta fi tmiem kirja, meta jingħataw lura ċ-ċwievet. Jirreġistra ċ-ċwievet mogħtija lura, l-aħħar qari tal-miters, il-kundizzjoni ta’ kull kamra mqabbla mal-inventarju ffirmat fil-bidu, kull ħsara li jindika sid il-kera bil-kummenti tal-kerrej, x’jiġi miftiehem dwar id-depożitu, u l-indirizz il-ġdid tal-kerrej. It-tnejn jiffirmawh dakinhar u kull wieħed iżomm kopja; l-iffirmar ma jfissirx li taċċetta tnaqqis li mhux miktub fih.
- Avviż tal-kerrej biex itemm kirja residenzjali privata (Malta)
Għall-kerrej f’Malta li jrid joħroġ mid-dar mikrija. Tagħżel ir-raġuni — irtirar wara l-perjodu minimu, ħruġ fi tmiem it-terminu, irtirar wara tiġdid bil-liġi, kirja qasira, jew ħruġ qabel iż-żmien — u tagħti d-data; klawżola ta’ salvagwardja ġġib id-data, jekk ikun meħtieġ, għall-ewwel data li jippermetti l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati. L-avviż jitlob l-għoti tal-fond u r-radd tad-depożitu u jagħti l-indirizz il-ġdid tiegħek. L-Att jitlob ittra rreġistrata: ibgħatu hekk, fil-ħin, u żomm l-irċevuta tal-posta.
- Ittra lil sid il-kera biex jirreġistra l-kirja (Malta)
Għall-kerrej f’Malta li sid il-kera tiegħu ma rreġistrax il-kirja mal-Awtorità tad-Djar. L-ittra tfakkar lil sid il-kera li l-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati jitlob ir-reġistrazzjoni online fi żmien 30 jum mill-bidu, titlobha fi żmien sebat ijiem flimkien ma’ konferma, u tgħid li inkella int tirreġistra l-kirja waħdek għas-spejjeż ta’ sid il-kera u żżomm parti mill-kera biex tirkupra l-miżata, kif jippermetti l-artikolu 4(4). Ibgħatha b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.
- Avviż ta’ żieda annwali fil-kera (Malta)
Għal sid il-kera f’Malta li l-kirja tiegħu tipprovdi għal żieda fil-kera kull sena. L-avviż lill-kerrej isemmi l-klawżola li tippermettiha, il-kera attwali u l-kera l-ġdida, id-data minn meta tapplika l-kera l-ġdida u ċ-ċifra tal-Indiċi tal-Prezzijiet tal-Proprjetà użata, u jagħti l-limiti tal-artikolu 14 tal-Att dwar il-Kirjiet Residenzjali Privati: darba fis-sena, qatt fl-ewwel sena, mhux aktar mill-varjazzjoni annwali tal-indiċi u qatt aktar minn 5%. Ibagħtu b’ittra rreġistrata u żomm l-irċevuta tal-posta.
- Avviż ta’ sid il-kera li jtemm kirja fi tmiem it-terminu tagħha (Malta)
Għal sid il-kera f’Malta li ma jridx li kirja residenzjali privata twila tiġġedded. L-avviż jgħid lill-kerrej li l-kirja tintemm fl-aħħar jum tat-terminu attwali tagħha, u jagħti l-protezzjonijiet tal-kerrej: irid jintbagħat b’ittra rreġistrata mill-inqas tliet xhur qabel dak il-jum, inkella l-kirja tiġġedded bil-liġi għal sena; ma jistax itemm il-kirja qabel; u mhuwiex żgumbrament. Mhux għal kirjiet qosra. Ibagħtu b’ittra rreġistrata fil-ħin u żomm l-irċevuta tal-posta.