DocMuse е частна платена услуга, предоставяна от The Muse Technology EOOD (България). Това не е уебсайт на правителството на Малта и не е свързан със servizz.gov.mt, съдилищата на Малта или друг публичен орган. Това не е адвокатска кантора, адвокат, legal procurator или нотариус; продава документи за самостоятелно попълване и не дава правни съвети.
Дългосрочен частен жилищен договор за наем (Малта)
Малта · на английски
2,00 €Попълнете го онлайн безплатно — плащате само за изтеглянето
18 въпроса · около 8 мин.
Документът е на английски
PDF файлът, който изтегляте, е на английски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Предназначен за използване в: Малта
Попълнете формуляра
Отговорите ви остават на това устройство 7 дни или докато ги изтриете.
- Изтегляне веднага след плащане
- Резервна връзка на имейла ви
- Не е нужен профил
За наемодател и наемател в Малта, които отдават жилище като основно жилище на наемателя за една или повече години. Договорът съдържа всичко, което изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — имота, предназначението му, срока, подновяването, наема и начина на плащане, депозита — с приложен опис и посочва правилата на закона за предизвестията, оттеглянето, годишните увеличения, водата и тока, ремонтите и регистрацията. Подписват двете страни; наемодателят го регистрира онлайн в Housing Authority в срок от 30 дни.
- Предназначен за използване в: Малта
- Последна актуализация: 4 ноември 2026 г.
Публикуван отDocMuse
Кога да използвате този документ
- Отдавате апартамент в Малта за година или повече и ви трябва писмен договор.
- Намерили сте дългосрочен наем и наемодателят иска вие да донесете договора.
- Старият ви договор за наем изтича и сключвате нов със същия наемател.
- Искате договор, който ясно урежда наема, депозита, сметките и ремонтите.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Град
- Дата
- Наемодател
- ЕГН/ЕИК на наемодателя
- Адрес на наемодателя
- Наемател
- ЕГН/ЕИК на наемателя
- Втори наемател (ако има)
- Адрес на имота
- Описание на имота
- Срок на наема (за дългосрочен наем — една година или повече)
- Начална дата
- Размер на наема
- Кога се дължи наемът всеки месец и как се плаща
- Годишно увеличение на наема: никакво или в рамките на член 14
- Размер на депозита
- Брой хора, живеещи в имота
- Други договорени условия (по избор)
Често задавани въпроси
- Какво трябва да съдържа частен жилищен договор за наем в Малта?
- Той трябва да е писмен и да посочва имота, уговореното му предназначение, срока, дали и как може да бъде продължен, наема и начина на плащане, евентуалния депозит и да съдържа опис, подписан от всички страни, със снимки. Без някое от тях договорът е нищожен (член 6 от Cap. 604). След това наемодателят го регистрира онлайн в Housing Authority в срок от 30 дни от началото му (член 4). Безплатни примерни договори има в Registration of Private Residential Lease Contracts Regulations (S.L. 604.02); договор, който не ги следва, като този, трябва да има приложена стандартната им форма (регламент 3).
- Колко дълъг е дългосрочният наем в Малта и как се прекратява?
- Най-малко една година (член 8). В края на срока си той се подновява по силата на закона за още една година, освен ако наемодателят даде предизвестие поне три месеца предварително с препоръчано писмо (член 9). Наемателят може да се оттегли след минимален срок от шест, девет или дванадесет месеца според продължителността на договора, с предизвестие от един, два или три месеца с препоръчано писмо (член 11). Наемодателят не може да го прекрати предсрочно (член 9(5)).
- Може ли малтийски договор за наем да добавя такси освен наема и депозита?
- Законът оставя размера на депозита на страните. Но клаузи, които начисляват допълнително за мебелите, фиксирана сума за вода и ток, несъответстваща на потреблението, или плащания извън наема, депозита, застраховката на вещите и вноските за етажната собственост, нямат действие (член 7). Не може да се иска повече от един месечен наем предварително, освен ако е уговорено (член 13(2)), а нищо, уговорено извън писмения регистриран договор, не обвързва (член 15).
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Опис и протокол за състоянието към договор за наем (Малта)
За наемодател и наемател в Малта, които подписват частен жилищен договор за наем. Описът записва състоянието на всяка стая и на мебелите и уредите, осигурени от наемодателя, показанията на измервателните уреди и ключовете и изброява номерираните снимки с кратко описание на всяка, както изисква член 6 от Закона за частните жилищни наеми — дори за необзаведено жилище. Всички страни го подписват и пазят копие; той се прилага към договора, а депозитът се преценява спрямо него при края на наема.
- Протокол за предаване на имота при напускане (Малта)
За наемодател и наемател в Малта в края на наема, при връщането на ключовете. Записва върнатите ключове, крайните показания на уредите, състоянието на всяка стая в сравнение с описа, подписан в началото, всички щети, посочени от наемодателя, с коментарите на наемателя, договореното за депозита и новия адрес на наемателя. Двете страни го подписват на място и всяка пази копие; подписването не означава приемане на удръжка, която не е записана в него.
- Предизвестие от наемателя за прекратяване на частен жилищен наем (Малта)
За наемател в Малта, който иска да напусне наетото жилище. Избирате основанието — оттегляне след минималния срок, напускане в края на срока, оттегляне след подновяване по силата на закона, краткосрочен наем или ранно напускане — и посочвате датата; при нужда спасителна клауза премества датата на най-ранната, която допуска Законът за частните жилищни наеми. Писмото иска предаване на имота и връщане на депозита и дава новия ви адрес. Законът изисква препоръчано писмо: изпратете го така, навреме, и пазете разписката.
- Писмо с искане наемодателят да регистрира договора за наем (Малта)
За наемател в Малта, чийто наемодател не е регистрирал договора в Housing Authority. Писмото напомня, че Законът за частните жилищни наеми изисква онлайн регистрация в срок от 30 дни от началото, иска регистрацията в срок от седем дни с потвърждение и посочва, че иначе ще регистрирате договора сами за сметка на наемодателя и ще задържите част от наема, за да си върнете таксата, както позволява член 4(4). Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Уведомление за годишно увеличение на наема (Малта)
За наемодател в Малта, чийто договор предвижда годишно увеличение на наема. Уведомлението до наемателя посочва клаузата, която го позволява, сегашния и новия наем, датата, от която се прилага новият наем, и използваната стойност на Property Price Index и излага ограниченията на член 14 от Закона за частните жилищни наеми: веднъж годишно, никога през първата година, не повече от годишното изменение на индекса и никога над 5%. Изпратете го с препоръчано писмо и пазете разписката от пощата.
- Предизвестие от наемодателя за прекратяване на наема в края на срока (Малта)
За наемодател в Малта, който не иска дългосрочен частен жилищен договор за наем да се поднови. Предизвестието съобщава на наемателя, че договорът изтича в последния ден на текущия му срок, и посочва защитите на наемателя: трябва да бъде изпратено с препоръчано писмо поне три месеца преди този ден, иначе договорът се подновява по силата на закона за една година; не може да прекрати договора по-рано; и не е извеждане. Не е за краткосрочни наеми. Изпратете го навреме с препоръчано писмо и пазете разписката.