Срочен договор за наем на жилище (Австрия)
Публикуван отDocMuse
Документът е на немски
PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.
Срочен договор за основен наем на жилище по австрийското право към 2026 г. Първо пита доколко се прилага австрийският Закон за наемите (MRG) – изцяло, частично или изобщо не – и дали наемодателят отдава като предприемач: от 1 януари 2026 г. предприемачът трябва да уговори поне пет години, всеки друг наемодател – три (§ 29 MRG), а по-кратък срок прави договора безсрочен. С основен наем, експлоатационни разходи и ДДС, индексиране по австрийския закон за индексиране на наемите (MieWeG), депозит по § 16b MRG и право на наемателя да прекрати договора след първата година. На немски език, за печат и подпис от двете страни.
Какво попълвате
Данните, които документът изисква.
- Приложение на австрийския Закон за наемите: пълно, частично или изключение
- Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
- Академична степен на наемодателя (ако има)
- Дата на раждане на наемодателя; за дружество – номер във фирмения регистър и регистърен съд
- Адрес на наемодателя
- Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
- Академична степен на наемателя (ако има)
- Дата на раждане на наемателя
- Адрес на наемателя
- Втори наемател (ако има)
- Дата на раждане на втория наемател
- Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
- Провинция в Австрия, в която се намира жилището
- Помещения
- Площ
- Наети заедно с жилището (мазе, паркомясто, вградена кухня)
- Ключове
- На какво се основава приложението: година на разрешението за строеж, публично финансиране, брой жилища в сградата, етажна собственост
- Срок от
- Край на срока (по австрийския Закон за наемите поне три години след началото, пет при наемодател предприемач)
- Отдава ли наемодателят като предприемач? Тогава срокът е поне пет години, иначе три
- Основен месечен наем, без експлоатационни разходи и ДДС
- Месечни експлоатационни разходи и публични такси (аванс)
- Други месечни плащания: общи съоръжения като асансьор, отопление, наети мебели
- Месечен ДДС (ако наемодателят го начислява)
- Обща месечна сума за плащане
- IBAN
- Надбавка за местоположение и обстоятелствата, които я обосновават (само при пълно приложение на австрийския Закон за наемите и ориентировъчен наем, иначе празно)
- Индексиране на основния наем: по австрийския закон за индексиране на наемите или без индексиране
- Депозит
- Форма на депозита: превод, спестовна книжка или банкова гаранция
- Енергиен сертификат: вид, дата на издаване и енергиен показател
- Други условия
- Град
- Дата
Преглед
Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.
Често задавани въпроси
- Колко най-малко трябва да трае срочен договор за наем на жилище в Австрия от 2026 г.?
- Когато австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло или частично – поне пет години, ако наемодателят е предприемач по смисъла на Закона за защита на потребителите (KSchG), иначе три години; същото важи за всяко продължаване (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG в редакцията на 5. MILG, за договори, сключени или продължени след 31.12.2025 г.). Който редовно отдава няколко жилища, често е предприемач; законът не посочва точен брой. Срок от пет години спазва и двата минимума. Когато MRG изобщо не се прилага, минимален срок няма.
- Какво става в Австрия, ако срокът на договор за наем е твърде кратък или не е уговорен писмено?
- Тогава наемодателят не може да се позове на срока и договорът се смята за безсрочен: при пълно или частично приложение на MRG наемодателят може да го прекрати само по съдебен ред и само на важно основание по § 30 MRG (§ 33 Abs 1 MRG). Писмено означава договорът с крайната дата, подписан саморъчно от двете страни или с квалифициран електронен подпис (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Ако валидно срочен договор продължи без удължаване или прекратяване, той се смята веднъж за подновен за три, съответно пет години, а след това – за безсрочен (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
- Може ли наемателят в Австрия да напусне предсрочно при срочен договор за наем?
- Да. При пълно или частично приложение на MRG наемателят може след изтичане на първата година да прекрати договора с тримесечно предизвестие към края на месеца, писмено или по съдебен ред; договорът не може да изключи това право (§ 29 Abs 2 MRG). Писмено означава саморъчно подписано или с квалифициран електронен подпис – предизвестие с обикновен имейл е недействително (OGH 3 Ob 188/25f). Когато MRG изобщо не се прилага, правото съществува само ако договорът го дава; този договор го дава.
Как можете да подпишете документа
- Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
- Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило
DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.
Свързани документи
- Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)
Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.
- Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)
Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.
- Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)
Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.
- Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)
Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.
- Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)
Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.
- Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)
Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.