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Befristeter Mietvertrag über eine Wohnung (Österreich)

Österreich
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Immobilien
Mietvertrag
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Veröffentlicht vonDocMuse

Der befristete Hauptmietvertrag für eine Wohnung nach österreichischem Recht, Stand 2026. Er fragt zuerst den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ab – Vollanwendung, Teilanwendung oder Vollausnahme – und, ob der Vermieter als Unternehmer vermietet: Dann beträgt die Mindestbefristung seit 1. Jänner 2026 fünf Jahre, sonst drei (§ 29 MRG); eine kürzere Befristung macht den Vertrag unbefristet. Mit Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer, Wertsicherung nach dem MieWeG, Kaution nach § 16b MRG und dem Kündigungsrecht des Mieters nach einem Jahr. Ausdrucken und von beiden Seiten unterschreiben.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Anwendungsbereich des MRG (§ 1 MRG): Vollanwendung, Teilanwendung oder Vollausnahme
  • Vermieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden, oder Firma)
  • Akademischer Grad des Vermieters (falls vorhanden)
  • Geburtsdatum des Vermieters; bei einer Gesellschaft Firmenbuchnummer (FN) und Firmenbuchgericht
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter (Name mit akademischem Grad, falls vorhanden)
  • Akademischer Grad des Mieters (falls vorhanden)
  • Geburtsdatum des Mieters
  • Anschrift des Mieters
  • Weiterer Mieter (falls vorhanden)
  • Geburtsdatum des weiteren Mieters
  • Anschrift der Wohnung (mit Stiege und Tür)
  • Bundesland, in dem die Wohnung liegt
  • Räume
  • Fläche
  • Mitvermietet (Keller, Stellplatz, Einbauküche)
  • Schlüssel
  • Angaben zur Einordnung: Jahr der Baubewilligung, öffentliche Förderung, Zahl der Wohnungen im Haus, Eigentumswohnung
  • Beginn der Laufzeit
  • Ende der Mietzeit (im MRG mindestens drei Jahre nach Beginn, bei einem Unternehmer als Vermieter fünf)
  • Vermietet der Vermieter als Unternehmer (§ 1 KSchG)? Dann mindestens fünf Jahre, sonst drei
  • Hauptmietzins monatlich (ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer)
  • Betriebskosten und laufende öffentliche Abgaben monatlich (Akonto)
  • Weitere Entgelte monatlich: Gemeinschaftsanlagen wie Lift, Heizung, mitvermietete Einrichtung
  • Umsatzsteuer monatlich (falls der Vermieter sie verrechnet)
  • Gesamtbetrag monatlich (Gesamtmietzins)
  • IBAN
  • Lagezuschlag und die Umstände, die ihn rechtfertigen (nur bei Vollanwendung und Richtwertmietzins, sonst leer)
  • Wertsicherung des Hauptmietzinses: nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) oder keine
  • Kaution
  • Form der Kaution: Überweisung, Sparbuch oder Bankgarantie
  • Energieausweis: Ausstellungsdatum, HWB und fGEE
  • Sonstige Bedingungen
  • Ort
  • Datum

Vorschau

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Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Wie lange muss ein befristeter Mietvertrag über eine Wohnung in Österreich seit 2026 mindestens dauern?
Im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG mindestens fünf Jahre, wenn der Vermieter Unternehmer im Sinne des KSchG ist, sonst drei Jahre; dasselbe gilt für jede Verlängerung (§ 29 Abs 1 Z 3 lit b MRG idF des 5. MILG, für Verträge, die nach dem 31.12.2025 geschlossen oder verlängert werden). Wer laufend mehrere Wohnungen vermietet, ist häufig Unternehmer; eine feste Zahl nennt das Gesetz nicht. Eine Mietzeit von fünf Jahren hält beide Mindestdauern ein. In der Vollausnahme gilt keine Mindestdauer.
Was gilt in Österreich, wenn die Befristung eines Mietvertrags zu kurz oder nicht schriftlich vereinbart ist?
Dann kann der Vermieter die Befristung nicht durchsetzen, und der Vertrag gilt als auf unbestimmte Zeit geschlossen: Im Voll- und Teilanwendungsbereich kann der Vermieter ihn nur noch gerichtlich und nur aus einem wichtigen Grund nach § 30 MRG aufkündigen (§ 33 Abs 1 MRG). Schriftlich heißt: der Vertrag mit dem Endtermin, von beiden Parteien eigenhändig unterschrieben oder qualifiziert elektronisch signiert (§ 886 ABGB, § 4 Abs 1 SVG). Läuft ein wirksam befristeter Vertrag ohne Verlängerung oder Auflösung weiter, gilt er einmal als auf drei bzw fünf Jahre erneuert, danach als unbefristet (§ 29 Abs 3 lit b MRG).
Kann der Mieter in Österreich aus einem befristeten Mietvertrag vorzeitig aussteigen?
Ja. Im Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG kann er nach Ablauf des ersten Jahres mit einer Frist von drei Monaten zum Monatsletzten kündigen, schriftlich oder gerichtlich; dieses Recht kann der Vertrag nicht ausschließen (§ 29 Abs 2 MRG). Schriftlich heißt eigenhändig unterschrieben oder qualifiziert elektronisch signiert – eine Kündigung per einfacher E-Mail ist unwirksam (OGH 3 Ob 188/25f). In der Vollausnahme besteht das Recht nur, wenn der Vertrag es einräumt; dieser Vertrag räumt es ein.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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