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Befristeter Mietvertrag über eine Wohnung (Polen)

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Mietvertrag
Polen
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Ein polnischer Wohnungsmietvertrag zwischen Privatpersonen für einen festen Zeitraum: Miete, Kaution, Nebenkosten, die Pflichten beider Seiten und ein Übergabeprotokoll bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung. Nach polnischem Recht kann ein befristetes Mietverhältnis nur in den Fällen vorzeitig beendet werden, die der Vertrag nennt – dieser Vertrag nennt sie deshalb. Es ist ein gewöhnliches Mietverhältnis; die Gelegenheitsmiete (najem okazjonalny) mit der Erklärung des Mieters vor einem Notar ist ein eigenes Dokument.

Was Sie ausfüllen

Die Angaben, die das Dokument verlangt.

  • Datum
  • Ort
  • Vermieter
  • PESEL-Nummer des Vermieters
  • Anschrift des Vermieters
  • Mieter
  • PESEL- oder Ausweisnummer des Mieters
  • Anschrift des Mieters
  • Anschrift der Immobilie
  • Grundlage des Eigentums
  • Fläche
  • Räume
  • Verzeichnis der Einrichtungsgegenstände
  • Bewohner
  • Beginn der Laufzeit
  • Ende der Laufzeit
  • Datum der Übergabe
  • Miete
  • Miete in Worten
  • Zahlungstag
  • Bankkonto
  • Nebenkosten
  • Kaution
  • Kaution in Worten
  • Kündigungsfrist in Monaten

Vorschau

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Vorschau folgt in Kürze

Häufige Fragen

Muss ein befristeter Mietvertrag über eine Wohnung in Polen vor einem Notar unterschrieben werden?
Nein. Die Schriftform genügt – und sie ist vorgeschrieben, wenn das Mietverhältnis länger als ein Jahr dauert, denn ohne sie gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen (Art. 660 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Einen Notar braucht man bei der Gelegenheitsmiete, bei der der Mieter in einer notariellen Urkunde erklärt, sich der Zwangsvollstreckung zu unterwerfen.
Kann ein befristetes Mietverhältnis in Polen vor Ablauf der Frist beendet werden?
Nur in den Fällen, die der Vertrag aufzählt (Art. 673 § 3 des polnischen Zivilgesetzbuchs), und deshalb zählt dieser sie auf: die Verlegung des Arbeits- oder Studienorts in eine andere Stadt, der Verlust der Haupteinkommensquelle und ein Gesundheitszustand, der das Wohnen dort unmöglich macht. Der Vermieter darf nur aus den Gründen des Art. 11 des polnischen Mieterschutzgesetzes kündigen, und der Mieter kann das Mietverhältnis außerdem sofort beenden, wenn Mängel der Wohnung die Gesundheit gefährden (Art. 682).
Was wird aus einem befristeten Mietverhältnis in Polen, wenn der Eigentümer die Wohnung verkauft?
Der Käufer tritt an die Stelle des Verkäufers in das Mietverhältnis ein (Art. 678 § 1 des polnischen Zivilgesetzbuchs). Er kann es nicht kündigen, wenn der befristete Vertrag schriftlich mit sicherem Datum (data pewna) geschlossen und die Wohnung dem Mieter bereits übergeben wurde (Art. 678 § 2). Ein sicheres Datum erhält ein Dokument zum Beispiel durch die notarielle Beglaubigung des Datums.
Wann muss der Vermieter die Kaution nach dem Ende einer befristeten Wohnungsmiete in Polen zurückzahlen?
Innerhalb eines Monats nach der Räumung der Wohnung. Abgezogen werden dürfen nur Beträge, die aus dem Mietverhältnis geschuldet sind: rückständige Miete, unbezahlte Nebenkosten, die Kosten für die Beseitigung von Schäden, die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen (Art. 6 des polnischen Mieterschutzgesetzes). Die Übergabeprotokolle bei der Übergabe und bei der Rückgabe der Wohnung sind es, die später zeigen, welche Schäden während der Mietzeit entstanden sind.

So können Sie dieses Dokument unterschreiben

  • Ausdrucken und von Hand unterschreiben. Die Unterschriftszeilen im Dokument sind absichtlich leer – unterschreiben Sie dort mit Stift.
  • Selbst signieren, mit einer qualifizierten elektronischen Signatur. Wenn Sie bereits eine QES haben – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD oder einen anderen qualifizierten Anbieter von der EU-Vertrauensliste, auf Karte, USB-Token, in einer Smartphone-App oder in der Cloud –, erklärt unsere Signaturanleitung Schritt für Schritt, wie Sie genau diese Datei signieren, ohne sie ungültig zu machen. Schritt-für-Schritt-Hilfe und eine Prüfung, ob es geklappt hat

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