Umowa najmu mieszkania na czas określony

Opublikowane przezDocMuse

Umowa najmu lokalu mieszkalnego między osobami prywatnymi na z góry ustalony okres: czynsz, kaucja, media, obowiązki stron i protokół zdawczo-odbiorczy przy wydaniu i zwrocie mieszkania. Umowy na czas oznaczony nie da się wypowiedzieć przed terminem inaczej niż w przypadkach w niej wskazanych — dlatego zostały wpisane wprost. To zwykły najem; najem okazjonalny, z oświadczeniem najemcy u notariusza, jest osobnym dokumentem.

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy umowę najmu mieszkania na czas określony trzeba podpisać u notariusza?

Nie. Wystarczy forma pisemna — i jest ona konieczna, gdy najem trwa dłużej niż rok, bo bez niej umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 660 Kodeksu cywilnego). Notariusz jest potrzebny przy najmie okazjonalnym, gdzie najemca składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego.

Czy można wypowiedzieć umowę najmu na czas określony przed terminem?

Tylko w przypadkach, które umowa wymienia (art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego), dlatego ten wzór wskazuje je wprost: przeniesienie pracy lub nauki do innej miejscowości, utratę głównego źródła dochodu i stan zdrowia uniemożliwiający mieszkanie. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko z przyczyn z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a najemca także wtedy, gdy wady lokalu zagrażają zdrowiu (art. 682 Kodeksu cywilnego).

Co dzieje się z najmem, gdy właściciel sprzeda mieszkanie?

Nabywca wstępuje w najem w miejsce dotychczasowego właściciela (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego). Nie może go wypowiedzieć, jeżeli umowa na czas oznaczony została zawarta na piśmie i ma datę pewną, a mieszkanie zostało już wydane najemcy (art. 678 § 2). Datę pewną nadaje dokumentowi na przykład notarialne poświadczenie daty.

Kiedy wynajmujący musi zwrócić kaucję po zakończeniu najmu?

W ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Potrącić może tylko należności z tytułu najmu: zaległy czynsz, niezapłacone opłaty, koszt usunięcia szkód wykraczających poza zwykłe zużycie (art. 6 ustawy o ochronie praw lokatorów). Protokoły zdawczo-odbiorcze z wydania i ze zwrotu mieszkania są tym, co później pozwala wykazać, które szkody powstały w czasie najmu.