Umowa najmu mieszkania na czas określony (Grecja)

Opublikowane przezDocMuse

Grecka umowa najmu mieszkania między osobami prywatnymi na czas określony: przedmiot najmu, czynsz i jego waloryzacja, kaucja, opłaty, obowiązki stron oraz protokoły wydania i zwrotu. Uwzględnia trzyletnie minimum greckiej ustawy 1703/1987 dla głównego miejsca zamieszkania, daje najemcy klauzulę wcześniejszej wyprowadzki, której ustawa nie przewiduje, ze zrzeczeniem się czynszu za resztę okresu przez wynajmującego, przewiduje zgłoszenie umowy greckiej administracji skarbowej (AADE) z numerami podatkowymi obu stron i płatność czynszu wyłącznie na rachunek wynajmującego, czego wymagać będzie ustawa 5222/2025 (według AADE od 1 lipca 2027 r.).

Podgląd

Ten dokument jest przygotowywany dla Ciebie. Twoje odpowiedzi są do niego wpisywane, a gotowy PDF zostaje u Ciebie.

Najczęstsze pytania

Czy w Grecji można zawrzeć umowę najmu mieszkania na rok lub dwa lata?

Można ją tak napisać, ale tak nie zadziała. Zgodnie z art. 2 greckiej ustawy 1703/1987, zmienionym ustawą 2235/1994, najem głównego miejsca zamieszkania trwa co najmniej trzy lata, nawet jeśli strony umówiły się na krócej albo na czas nieokreślony, a to minimum wiąże obie strony. Nie dotyczy domu letniskowego ani drugiego mieszkania. Okres można skrócić tylko późniejszym porozumieniem, zawartym co najmniej sześć miesięcy po rozpoczęciu najmu i stwierdzonym dokumentem notarialnym.

Kto zgłasza grecką umowę najmu na czas określony administracji skarbowej i w jakim terminie?

Wynajmujący składa w myAADE deklarację z informacjami o najmie do końca miesiąca następującego po rozpoczęciu najmu, z numerami podatkowymi (AFM) obu stron; za spóźnienie grozi kara 100 euro. Najemca akceptuje ją w ciągu 30 dni, a jeśli tego nie zrobi, uważa się ją za zaakceptowaną. Od deklaracji zależy też zwrot części czynszu dla najemcy, dlatego umowa wymaga numerów podatkowych obu stron.

Dlaczego grecka umowa najmu wymaga płacenia czynszu wyłącznie przez bank?

Bo art. 210 greckiej ustawy 5222/2025 wprowadza obowiązek płacenia czynszu na rachunek bankowy wynajmującego zgłoszony administracji skarbowej (AADE). Początek przesuwano trzy razy; według decyzji AADE A.1187/2026 jest to teraz 1 lipca 2027 r. Od tej daty czynsz zapłacony gotówką nie jest uznawany podatkowo: wynajmujący traci 5% odliczenia, a najemca zwrot części czynszu. Umowa stosuje tę zasadę od podpisania, wskazuje IBAN wynajmującego, a potwierdzenie z banku jest dowodem zapłaty.

Czy najemca może wyprowadzić się przed końcem greckiej umowy najmu na czas określony?

Greckie prawo nie daje najemcy mieszkania prawa do wcześniejszego odejścia, a kto wyprowadzi się bez przyczyny, co do zasady płaci czynsz do końca okresu najmu. Dlatego umowa zawiera klauzulę wcześniejszej wyprowadzki: najemca składa pisemne wypowiedzenie z uzgodnionym terminem i odszkodowaniem, a wynajmujący zrzeka się czynszu za resztę okresu. Ponieważ ustawa skraca trzy lata tylko późniejszym porozumieniem notarialnym, taka klauzula może zostać zakwestionowana w ciągu trzech lat, dlatego zrzeczenie się czynszu zapisano osobno. Wady lub zagrożenie dla zdrowia dają prawo wypowiedzenia z mocy ustawy (art. 585 i 588 greckiego kodeksu cywilnego).