Μισθωτήριο συμβόλαιο κατοικίας ορισμένου χρόνου

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Η σύμβαση μίσθωσης κατοικίας μεταξύ ιδιωτών για ορισμένο χρόνο: μίσθιο, μίσθωμα και ετήσια αναπροσαρμογή του, εγγύηση, δαπάνες, υποχρεώσεις των δύο πλευρών και πρωτόκολλα παράδοσης και απόδοσης. Λαμβάνει υπόψη την ελάχιστη τριετή διάρκεια του ν. 1703/1987, δίνει στον μισθωτή όρο πρόωρης αποχώρησης, που ο νόμος αλλιώς δεν δίνει, με παραίτηση του εκμισθωτή από το μίσθωμα του υπόλοιπου χρόνου, ορίζει ότι ο εκμισθωτής δηλώνει τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ με τον ΑΦΜ και των δύο και ότι το μίσθωμα καταβάλλεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή, όπως ο ν. 5222/2025 θα απαιτεί υποχρεωτικά (κατά την ΑΑΔΕ, από την 1η Ιουλίου 2027).

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί μια μίσθωση κατοικίας στην Ελλάδα να συμφωνηθεί για ένα ή δύο χρόνια;

Μπορεί να γραφτεί έτσι, αλλά δεν θα ισχύσει έτσι. Σύμφωνα με το άρθρο 2 του ν. 1703/1987, όπως αντικαταστάθηκε με τον ν. 2235/1994, η μίσθωση κύριας κατοικίας διαρκεί τρία τουλάχιστον έτη, ακόμη και αν συμφωνήθηκε για συντομότερο ή για αόριστο χρόνο, και η τριετία δεσμεύει και τους δύο. Ο κανόνας δεν αφορά εξοχικό ή δεύτερη κατοικία. Συντόμευση επιτρέπεται μόνο με μεταγενέστερη συμφωνία, τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη, που αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Ποιος δηλώνει στην ΑΑΔΕ τη μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου και μέχρι πότε;

Ο εκμισθωτής υποβάλλει στο myAADE τη Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης έως το τέλος του μήνα που ακολουθεί την έναρξη της μίσθωσης, με τον ΑΦΜ και των δύο συμβαλλομένων· η παράλειψη ή η καθυστέρηση επισύρει πρόστιμο 100 €. Ο μισθωτής την αποδέχεται μέσα σε 30 ημέρες, αλλιώς θεωρείται ότι την αποδέχθηκε. Από τη δήλωση εξαρτάται και η επιστροφή ενοικίου στον μισθωτή, γι’ αυτό η σύμβαση ζητά τον ΑΦΜ και των δύο.

Γιατί το μισθωτήριο ορίζει ότι το μίσθωμα πληρώνεται μόνο μέσω τράπεζας;

Γιατί το άρθρο 210 του ν. 5222/2025 κάνει την τραπεζική καταβολή του μισθώματος υποχρεωτική, σε λογαριασμό του εκμισθωτή δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Η έναρξη έχει μετατεθεί τρεις φορές· με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ είναι τώρα η 1η Ιουλίου 2027. Από τότε, μίσθωμα σε μετρητά δεν αναγνωρίζεται φορολογικά: ο εκμισθωτής χάνει την έκπτωση 5% και ο μισθωτής την επιστροφή ενοικίου. Η σύμβαση το ορίζει ήδη από την υπογραφή, με το IBAN του εκμισθωτή, και η απόδειξη της τράπεζας είναι η απόδειξη πληρωμής.

Μπορεί ο μισθωτής να φύγει πριν λήξει η μίσθωση ορισμένου χρόνου;

Ο νόμος δεν δίνει στον μισθωτή κατοικίας δικαίωμα πρόωρης αποχώρησης, και όποιος φύγει νωρίτερα χωρίς λόγο οφείλει κατά κανόνα το μίσθωμα έως τη λήξη. Γι’ αυτό η σύμβαση περιέχει όρο πρόωρης αποχώρησης: ο μισθωτής καταγγέλλει εγγράφως, με την προθεσμία και την αποζημίωση που συμφωνείτε, και ο εκμισθωτής παραιτείται από το μίσθωμα του υπόλοιπου χρόνου. Επειδή ο νόμος συντομεύει την τριετία μόνο με μεταγενέστερη συμβολαιογραφική συμφωνία, η ισχύς ενός τέτοιου όρου μέσα στην τριετία μπορεί να αμφισβητηθεί· η παραίτηση γράφεται γι’ αυτό χωριστά. Ελαττώματα ή κίνδυνος για την υγεία δίνουν δικαίωμα καταγγελίας από τον νόμο (ΑΚ 585, 588).