Μίσθωση κατοικίας ορισμένου χρόνου κατά την § 575 BGB (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για ορισμένο χρόνο (Zeitmietvertrag), μόνο για όσα επιτρέπει το γερμανικό δίκαιο: ο εκμισθωτής θέλει μετά τη λήξη να κατοικήσει προσωπικά εκεί ή να εγκαταστήσει συγγενείς, να κατεδαφίσει ή να ανακατασκευάσει ουσιωδώς το διαμέρισμα ή να το μισθώσει ως υπηρεσιακή κατοικία, και αναφέρει τον λόγο συγκεκριμένα και γραπτώς στην υπογραφή, όπως ορίζει η § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Χωρίς τέτοιον λόγο ισχύει για αόριστο χρόνο – για ελάχιστη διάρκεια ταιριάζει η μίσθωση αορίστου χρόνου με παραίτηση από την καταγγελία. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα και πλαφόν μισθώματος. Στα γερμανικά, για ιδιόχειρη υπογραφή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Εκμισθωτής
- Διεύθυνση εκμισθωτή
- Μισθωτής
- Ημερομηνία γέννησης του μισθωτή
- Διεύθυνση μισθωτή
- Δεύτερος μισθωτής (αν υπάρχει)
- Ημερομηνία γέννησης του δεύτερου μισθωτή
- Διεύθυνση ακινήτου
- Θέση της κατοικίας στο κτίριο (π.χ. 2ος όροφος αριστερά, διαμέρισμα 7)
- Δωμάτια
- Εμβαδόν
- Μισθώνονται μαζί με την κατοικία (αποθήκη, θέση στάθμευσης, εντοιχισμένη κουζίνα)
- Κλειδιά
- Διάρκεια από
- Διάρκεια έως
- Λόγος του ορισμένου χρόνου (ιδιόχρηση, κατεδάφιση ή μεγάλες εργασίες, υπηρεσιακή κατοικία)
- Συγκεκριμένη περιγραφή του λόγου (ποιος θα εγκατασταθεί και γιατί ή ποιες εργασίες)
- Μηνιαίο καθαρό μίσθωμα, χωρίς τα λειτουργικά έξοδα
- Μηνιαία προκαταβολή για τα λειτουργικά έξοδα
- IBAN
- Αναπροσαρμογή του μισθώματος (κατά τον νόμο, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα)
- Κλιμάκια μισθώματος: ημερομηνία και νέο μίσθωμα σε ευρώ (μόνο για κλιμακωτό μίσθωμα)
- Πλαφόν μισθώματος στην έναρξη (Mietpreisbremse): δεν ισχύει, τηρείται ή εξαίρεση
- Εξαίρεση από το πλαφόν του μισθώματος και τα στοιχεία της (για παράδειγμα το προηγούμενο μίσθωμα)
- Εγγύηση
- Χωριστός λογαριασμός του εκμισθωτή για την εγγύηση (IBAN)
- Εργασίες ανακαίνισης (βάψιμο, ταπετσαρία): στον εκμισθωτή ή στον μισθωτή, αν η κατοικία παραδίδεται ανακαινισμένη
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης: είδος, ημερομηνία έκδοσης και ενεργειακή τιμή
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Πότε μπορεί μια μίσθωση κατοικίας στη Γερμανία να συναφθεί για ορισμένο χρόνο;
- Μόνο αν ο εκμισθωτής θέλει, μετά τη λήξη, να χρησιμοποιήσει την κατοικία για τον εαυτό του, για μέλη της οικογένειας ή του νοικοκυριού του, να την κατεδαφίσει νόμιμα ή να την τροποποιήσει ή να την επισκευάσει ουσιωδώς, ή να τη μισθώσει ως υπηρεσιακή κατοικία – και γνωστοποιεί τον λόγο στον μισθωτή γραπτώς κατά τη σύναψη (§ 575 παρ. 1 BGB). Λέξεις-κλειδιά δεν αρκούν· ο λόγος πρέπει να περιγράφεται συγκεκριμένα. Διαφορετικά η σύμβαση θεωρείται αορίστου χρόνου. Για εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια χρησιμοποιείται μίσθωση αορίστου χρόνου με παραίτηση από την καταγγελία.
- Τι ισχύει αν ο λόγος της μίσθωσης ορισμένου χρόνου στη Γερμανία καθυστερήσει ή εκλείψει;
- Το νωρίτερο τέσσερις μήνες πριν από τη λήξη, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει από τον εκμισθωτή να του γνωστοποιήσει μέσα σε έναν μήνα αν ο λόγος εξακολουθεί να υπάρχει· αν η απάντηση έρθει αργότερα, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει παράταση κατά το διάστημα της καθυστέρησης. Αν ο λόγος προκύψει αργότερα, μπορεί να ζητήσει αντίστοιχη παράταση, και αν εκλείψει, παράταση για αόριστο χρόνο. Την επέλευση του λόγου και τη διάρκεια της καθυστέρησης αποδεικνύει ο εκμισθωτής (§ 575 παρ. 2 και 3 BGB).
- Μπορεί ο μισθωτής να λύσει πρόωρα μια μίσθωση ορισμένου χρόνου στη Γερμανία;
- Όχι με τακτική καταγγελία: όσο διαρκεί η μίσθωση, αυτή αποκλείεται και για τα δύο μέρη. Παραμένουν τα έκτακτα δικαιώματα – μετά από αίτημα αύξησης του μισθώματος (§ 561 BGB), όταν ο εκμισθωτής αρνείται χωρίς σπουδαίο λόγο που αφορά τον τρίτο την άδεια υπεκμίσθωσης (§ 540 παρ. 1 εδ. 2 BGB) ή για σπουδαίο λόγο (§ 543 BGB). Δικαίωμα πρόωρης απαλλαγής με την πρόταση νέου μισθωτή ο νόμος δεν δίνει· τα δικαστήρια το αναγνωρίζουν μόνο κατ’ εξαίρεση, όταν το εύλογο συμφέρον του μισθωτή υπερέχει σημαντικά εκείνου του εκμισθωτή. Τα μέρη μπορούν πάντα να λύσουν τη σύμβαση με συμφωνία.
- Πρέπει η μίσθωση ορισμένου χρόνου στη Γερμανία να υπογραφεί ιδιοχείρως;
- Ναι, απαιτεί έγγραφο τύπο. Μίσθωση για περισσότερο από έναν χρόνο που δεν συνάφθηκε εγγράφως θεωρείται αορίστου χρόνου (§ 550 BGB), και τον λόγο του ορισμένου χρόνου ο εκμισθωτής πρέπει να τον γνωστοποιήσει γραπτώς (§ 575 παρ. 1 BGB). Γι’ αυτό και τα δύο μέρη υπογράφουν ιδιοχείρως το ίδιο εκτυπωμένο έγγραφο – ή και τα δύο υπογράφουν πανομοιότυπο ηλεκτρονικό έγγραφο με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή (§ 126a BGB). Σάρωση, φωτογραφία ή e-mail δεν αρκούν.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.