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Contrato de alquiler de vivienda de duración determinada según el § 575 BGB (Alemania)
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31 preguntas · unos 13 min
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El alquiler de un piso en Alemania por tiempo determinado (Zeitmietvertrag), para el único caso que admite la ley alemana: el arrendador quiere después vivir allí o alojar a su familia, derribar o reformar a fondo la vivienda o alquilarla como vivienda de servicio, y lo indica en concreto y por escrito al firmar, como exige el § 575 del Código Civil alemán (BGB). Sin ese motivo, el plazo no vale: para una duración mínima garantizada, elija el contrato indefinido con renuncia a la rescisión. Con la fianza del § 551 BGB, renta escalonada o indexada, la información sobre el tope del alquiler y cláusulas de pintura válidas. En alemán, para imprimir y firmar a mano.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 5 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere alquilar su piso en Alemania por un tiempo limitado porque piensa volver a vivir en él.
- Su hijo necesitará el piso más adelante y usted quiere alquilarlo hasta entonces.
- Tiene previsto derribar o reformar a fondo el piso y quiere alquilarlo solo hasta que empiecen las obras.
- Quiere un contrato de alquiler de duración determinada que indique por escrito, desde la firma, el motivo de su fin.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Domicilio del arrendador
- Arrendatario
- Fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Segundo arrendatario (si lo hay)
- Fecha de nacimiento del segundo arrendatario
- Dirección del inmueble
- Ubicación de la vivienda en el edificio (p. ej., 2.º izquierda, puerta 7)
- Estancias
- Superficie
- Elementos alquilados con el piso (trastero, plaza de aparcamiento, cocina equipada)
- Llaves
- Fecha de inicio de la vigencia
- Fecha de fin de la vigencia
- Motivo de la duración determinada (uso propio, derribo u obras importantes, o vivienda para empleados)
- Motivo concreto de la duración determinada (quién vivirá en la vivienda y por qué, o qué obras)
- Renta neta mensual, sin gastos
- Anticipo mensual de gastos
- IBAN
- Cómo cambia la renta (normas legales, renta escalonada o renta indexada)
- Escalonamiento de la renta: fecha y nueva renta neta en euros (solo renta escalonada)
- Límite de la renta al inicio del arrendamiento (Mietpreisbremse): no aplicable, respetado o excepción
- Excepción al límite de la renta y sus detalles (como la renta del arrendatario anterior)
- Fianza
- Cuenta separada del arrendador para la fianza (IBAN)
- Pintura y decoración (pintar, empapelar): a cargo del arrendador, o del arrendatario si el piso se entrega renovado
- Certificado de eficiencia energética: tipo, fecha de expedición y clase energética
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo puede celebrarse en Alemania un contrato de alquiler de vivienda por tiempo determinado?
- Solo si el arrendador quiere, al terminar el plazo, usar la vivienda para sí, para su familia o para personas de su hogar, derribarla, reformarla a fondo o repararla de forma lícita, o alquilarla a quien le presta servicios, y comunica ese motivo por escrito al inquilino al firmar (§ 575 apdo. 1 BGB). No bastan unas palabras clave: el motivo debe describirse en concreto. Si no, el contrato se considera indefinido. Para una duración mínima garantizada, utilice un contrato indefinido con renuncia a la rescisión.
- ¿Qué ocurre si el motivo de un alquiler de duración determinada en Alemania se retrasa o desaparece?
- Desde cuatro meses antes del final, el inquilino puede pedir al arrendador que le diga en el plazo de un mes si el motivo sigue existiendo; si la respuesta llega más tarde, puede pedir que el contrato se prorrogue por el tiempo del retraso. Si el motivo surge más tarde, puede pedir una prórroga equivalente; si desaparece, una prórroga indefinida. El arrendador debe probar que el motivo se produjo y cuánto duró el retraso (§ 575 apdos. 2 y 3 BGB).
- ¿Puede el inquilino salir antes de tiempo de un alquiler de duración determinada en Alemania?
- No mediante rescisión ordinaria: durante el plazo, queda excluida para ambas partes. Se mantienen los derechos extraordinarios: tras una petición de subida de la renta (§ 561 BGB), cuando el arrendador niega sin motivo importante relativo al subinquilino el permiso para subarrendar (§ 540 apdo. 1 frase 2 BGB) o por causa grave (§ 543 BGB). La ley no da derecho a salir antes ofreciendo otro inquilino; los tribunales solo lo admiten de forma excepcional, si el interés legítimo del inquilino pesa claramente más que el del arrendador. Las partes siempre pueden terminar el contrato de mutuo acuerdo.
- ¿Hay que firmar a mano un contrato de alquiler alemán de duración determinada?
- Sí, requiere forma escrita. Un alquiler de más de un año que no se celebra por escrito se considera indefinido (§ 550 BGB), y el arrendador debe dar por escrito el motivo del plazo (§ 575 apdo. 1 BGB). Por eso ambas partes firman a mano el mismo documento impreso, o ambas firman un documento electrónico idéntico con firma electrónica cualificada (§ 126a BGB). No basta un escaneo, una foto ni un correo electrónico.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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