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Contrato de alquiler de una habitación amueblada en la vivienda del arrendador (Alemania)
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20 preguntas · unos 8 min
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Un contrato de alquiler de una habitación amueblada en un piso de Alemania en el que vive el propio arrendador, como propietario o como inquilino con permiso para subarrendar, con uso común de cocina y baño. Según el § 549 apdo. 2 n.º 2 del Código Civil alemán (BGB), una habitación así tiene una protección limitada: sin tope del alquiler, sin normas sobre subidas de la renta y con rescisión de cualquiera de las partes hasta el día 15 para final de mes, sin motivo. Con inventario de los muebles, una cantidad fija para suministros, la fianza según el § 551 BGB, normas de convivencia y una fecha de fin opcional. En alemán, para imprimir y firmar.
- Pensado para usarse en Alemania
- Última actualización: 5 de octubre de 2026
Publicado porDocMuse
Cuándo usar este documento
- Quiere alquilar una habitación amueblada en el piso de Alemania donde usted vive.
- Vive de alquiler y, con permiso de su casero, quiere realquilar una habitación amueblada.
- Va a mudarse a una habitación amueblada en casa de otra persona y quiere un contrato escrito con ella.
- Necesita un contrato de habitación con uso compartido de cocina y baño, un inventario y gastos a tanto alzado.
Qué hay que rellenar
Los datos que pide el documento.
- Arrendador
- Dirección del inmueble
- Arrendatario
- Fecha de nacimiento del arrendatario
- Domicilio del arrendatario
- Descripción de la habitación
- Zonas comunes que puede usar el arrendatario
- Llaves
- Inventario del mobiliario
- Fecha de inicio
- Fecha de fin del contrato (dejar en blanco si es indefinido)
- Renta
- Importe de los gastos de suministros
- Gastos de suministros
- IBAN
- Fianza
- Normas de convivencia
- Otras condiciones
- Localidad
- Fecha
Preguntas frecuentes
- ¿Qué protección tiene el inquilino de una habitación amueblada en la vivienda del propio arrendador en Alemania?
- Una protección limitada. Para una habitación que forma parte de la vivienda en la que vive el arrendador, que este amuebla en su mayor parte y que no se alquila para uso permanente a una familia ni a un hogar común estable, no rigen el tope del alquiler, las normas sobre subidas de la renta, la protección frente a la rescisión ni la objeción por dureza excesiva (§ 549 apdo. 2 n.º 2 BGB). La fianza sigue limitada a tres mensualidades (§ 551 BGB), y la rescisión sigue necesitando forma escrita (§ 568 apdo. 1 BGB).
- ¿Con qué preaviso se rescinde el alquiler de una habitación amueblada en la vivienda del arrendador en Alemania?
- La rescisión que llega hasta el día 15 de un mes termina el alquiler a final de ese mes, para ambas partes (§ 573c apdo. 3 BGB), y el arrendador no tiene que dar motivo. Debe firmarse a mano o con firma electrónica cualificada (§ 568 apdo. 1 BGB) y llegar a la otra parte hasta el día 15: no basta con enviarla (§ 130 BGB). Lo más seguro es entregarla en mano con acuse de recibo firmado, o por medio de un mensajero que haya leído la carta y pueda declarar que la echó en el buzón.
- ¿Qué ocurre si quien alquila la habitación en Alemania es solo inquilino del piso?
- Entonces el contrato es un subarriendo y necesita el permiso de su propio arrendador (§ 540 BGB); para una parte de la vivienda hay derecho a ese permiso si surgió un interés legítimo después de firmar el contrato principal (§ 553 BGB). El alquiler de la habitación no termina por sí solo con el contrato principal, pero el propietario puede exigir entonces también al inquilino de la habitación su devolución (§ 546 apdo. 2 BGB). Para un piso compartido con varios subinquilinos, encaja el subarriendo de una habitación en un piso compartido.
Cómo puede firmar este documento
- Imprímalo y fírmelo a mano. Las líneas de firma del documento se dejan en blanco a propósito: firme sobre ellas con bolígrafo.
- Fírmelo por su cuenta con una firma electrónica cualificada. Si ya tiene una firma cualificada (Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o cualquier proveedor cualificado de la Lista de confianza de la UE, en tarjeta, en un token USB, en una aplicación móvil o en la nube), nuestra guía de firma explica paso a paso cómo firmar precisamente este archivo sin invalidarlo. Ayuda paso a paso y una forma de comprobar el resultado
DocMuse vende documentos, no asesoramiento jurídico. Que se acepten depende siempre de las normas del destinatario y de la ley aplicable.
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