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Locazione di una stanza arredata nell’appartamento del locatore (Germania)
Pubblicato daDocMuse
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Un contratto di locazione di una stanza arredata in un appartamento in Germania in cui vive il locatore, come proprietario o come inquilino autorizzato a sublocare, con uso comune di cucina e bagno. Ai sensi del § 549, comma 2, n. 2 del Codice civile tedesco (BGB) una stanza così gode solo di una tutela limitata: niente freno agli affitti, niente regole sugli aumenti del canone e disdetta di ciascuna parte entro il 15 per la fine del mese, senza motivo. Con un inventario dei mobili, un forfait per le utenze, il deposito cauzionale ai sensi del § 551 BGB, il regolamento della casa e una data di fine facoltativa. In tedesco, da stampare e firmare.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 5 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- Vuole affittare una stanza arredata nell’appartamento in Germania dove vive anche Lei.
- È in affitto e, con il permesso del padrone di casa, vuole subaffittare una stanza arredata.
- Va a vivere in una stanza arredata a casa di un privato e vuole un contratto scritto con chi La ospita.
- Le serve un contratto per una stanza con uso comune di cucina e bagno, inventario e spese forfettarie.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Locatore
- Indirizzo dell’immobile
- Conduttore
- Data di nascita del conduttore
- Indirizzo del conduttore
- Descrizione della stanza
- Spazi comuni che il conduttore può usare
- Chiavi
- Inventario degli arredi
- Data di inizio
- Fine del contratto (lasciare vuoto se a tempo indeterminato)
- Canone
- Importo delle utenze
- Utenze
- IBAN
- Deposito cauzionale
- Regole di convivenza
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- Quale tutela ha in Germania l’inquilino di una stanza arredata nell’appartamento del locatore?
- Una tutela limitata. Per una stanza che fa parte dell’appartamento in cui vive il locatore, che il locatore arreda in prevalenza e che non è locata a una famiglia o a un nucleo stabile per un uso duraturo, non si applicano né il freno agli affitti né le regole sugli aumenti del canone, sulla tutela contro la disdetta e sull’opposizione per motivi di disagio (§ 549, comma 2, n. 2, BGB). Il deposito cauzionale resta comunque limitato a tre mensilità (§ 551 BGB), e la disdetta richiede comunque la forma scritta (§ 568, comma 1, BGB).
- Quale preavviso vale per una stanza arredata nell’appartamento del locatore in Germania?
- La disdetta che arriva entro il 15 del mese chiude la locazione alla fine dello stesso mese, per entrambe le parti (§ 573c, comma 3, BGB), e il locatore non deve indicare un motivo. Va firmata a mano o con firma elettronica qualificata (§ 568, comma 1, BGB) e deve arrivare all’altra parte entro il 15: spedirla non basta (§ 130 BGB). La via più sicura è consegnarla contro ricevuta firmata, oppure tramite un incaricato che ha letto la lettera e può testimoniare di averla messa nella cassetta delle lettere.
- E se chi loca la stanza in Germania è solo inquilino dell’appartamento?
- Allora l’accordo è una sublocazione e richiede il permesso del suo locatore (§ 540 BGB); per una parte dell’appartamento vi si ha diritto se un interesse legittimo è sorto dopo la firma della locazione principale (§ 553 BGB). La locazione della stanza non cessa da sola con la locazione principale, ma il proprietario può allora chiedere la restituzione dei locali anche all’inquilino della stanza (§ 546, comma 2, BGB). Per un appartamento condiviso con più subconduttori è adatta la sublocazione di una stanza in appartamento condiviso.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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