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Sublocazione di una stanza in un appartamento condiviso (Germania)
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L’accordo con cui l’inquilino principale di un appartamento in Germania subloca una stanza nell’appartamento condiviso (WG): la stanza e l’uso comune di cucina e bagno, il canone con un forfait per le utenze, il deposito cauzionale ai sensi del § 551 del Codice civile tedesco (BGB), il regolamento della casa e la disdetta. Riporta il permesso del locatore a sublocare (§ 540 BGB) e fissa il preavviso a seconda che la stanza sia arredata e che l’inquilino principale viva nell’appartamento: in tal caso la disdetta entro il 15 ha effetto alla fine dello stesso mese. A tempo indeterminato o con una data di fine, per esempio per un semestre. In tedesco, da stampare e firmare.
- Pensato per l’uso in: Germania
- Ultimo aggiornamento: 6 ottobre 2026
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Quando usare questo documento
- È in affitto in Germania e, con il permesso del padrone di casa, vuole subaffittare una stanza libera.
- Un nuovo coinquilino entra nel Suo appartamento condiviso e vuole mettere per iscritto affitto, cauzione e preavviso.
- Uno studente vuole la Sua stanza solo per il semestre e Le serve un contratto di subaffitto con una data di fine.
- Va a vivere in una stanza di un appartamento condiviso e vuole un vero contratto di subaffitto con l’inquilino principale.
Che cosa si compila
I dati richiesti dal documento.
- Conduttore principale (sublocatore)
- Indirizzo dell’immobile
- Subconduttore
- Data di nascita del subconduttore
- Indirizzo attuale del subconduttore
- Locatore principale (locatore dell’intero appartamento)
- Data dell’autorizzazione del locatore alla sublocazione
- Descrizione della stanza
- Spazi comuni che il conduttore può usare
- Chiavi
- Inventario degli arredi
- Data di inizio
- Fine del contratto (lasciare vuoto se a tempo indeterminato)
- Tutela contro la disdetta: stanza ammobiliata nell’alloggio del conduttore principale, o tutela piena
- Canone
- Importo delle utenze
- Utenze
- IBAN
- Deposito cauzionale
- Regole di convivenza
- Altre condizioni
- Città
- Data
Domande frequenti
- In Germania l’inquilino principale ha bisogno del permesso del locatore per sublocare una stanza?
- Sì. Senza permesso l’inquilino non può lasciare a terzi l’uso nemmeno di una parte dell’appartamento (§ 540 BGB). Se dopo la firma del contratto è sorto un interesse legittimo, per esempio una separazione, un soggiorno all’estero o un reddito più basso, l’inquilino ha diritto al permesso per una parte dell’appartamento (§ 553 BGB). Se il locatore lo nega senza un motivo importante riguardante il subconduttore, l’inquilino può dare disdetta straordinaria con il preavviso di legge (§ 540, comma 1, secondo periodo, BGB).
- Quale preavviso vale per una stanza sublocata in un appartamento condiviso in Germania?
- Dipende dalla stanza. Se è arredata e fa parte dell’appartamento in cui vive l’inquilino principale, ciascuna parte può dare disdetta entro il 15 del mese per la fine dello stesso mese, e l’inquilino principale non deve indicare un motivo (§ 549, comma 2, n. 2 e § 573c, comma 3, BGB), salvo che il subconduttore vi abiti stabilmente con famiglia o partner. Altrimenti vale la piena tutela: tre mesi per il subconduttore, e l’inquilino principale può disdire solo ai sensi dei §§ 573 e 573a BGB. La disdetta va firmata a mano o con firma elettronica qualificata (§ 568, comma 1, BGB); l’e-mail non basta.
- Che cosa succede alla sublocazione in Germania quando finisce la locazione principale?
- La sublocazione non cessa da sola. Ma una volta cessata la locazione principale, il locatore principale può chiedere la restituzione dei locali anche al subconduttore (§ 546, comma 2, BGB). L’inquilino principale dovrebbe quindi avvisare subito il subconduttore quando la locazione principale viene disdetta e chiudere la sublocazione in tempo; altrimenti può dovere al subconduttore il risarcimento dei danni.
- Per quale tipo di appartamento condiviso in Germania è pensata questa sublocazione?
- Per l’appartamento condiviso in cui un solo inquilino principale ha preso in locazione l’appartamento e subloca singole stanze. Se tutti i coinquilini hanno firmato il contratto, la sublocazione non serve: sono tutti inquilini, rispondono in solido e possono dare disdetta solo insieme; chi se ne va ha bisogno del consenso del locatore e degli altri. Se il proprietario firma un contratto separato per ogni stanza, si tratta di una locazione ordinaria, e se il proprietario vive nell’appartamento è adatta la locazione di una stanza arredata.
Come può firmare questo documento
- Lo stampi e lo firmi a mano. Le righe per la firma nel documento sono lasciate vuote di proposito – firmi su di esse a penna.
- Lo firmi personalmente con una firma elettronica qualificata. Se possiede già una FEQ – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD o qualsiasi fornitore qualificato presente nell’elenco di fiducia dell’UE, su smart card, token USB, in un’app per smartphone o nel cloud – la nostra guida alla firma spiega passo dopo passo come firmare proprio questo file senza invalidarlo. Aiuto passo dopo passo e un modo per verificare il risultato
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