Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)
Δημοσιεύτηκε απόDocMuse
Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά
Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.
Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.
Τι συμπληρώνετε
Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.
- Κύριος μισθωτής (υπεκμισθωτής)
- Διεύθυνση ακινήτου
- Υπομισθωτής
- Ημερομηνία γέννησης του υπομισθωτή
- Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
- Κύριος εκμισθωτής (εκμισθωτής ολόκληρου του διαμερίσματος)
- Ημερομηνία της άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση
- Περιγραφή δωματίου
- Κοινόχρηστοι χώροι που μπορεί να χρησιμοποιεί ο μισθωτής
- Κλειδιά
- Κατάλογος επίπλωσης
- Ημερομηνία έναρξης
- Λήξη της σύμβασης (αφήστε κενό αν είναι αορίστου χρόνου)
- Προστασία από την καταγγελία: επιπλωμένο δωμάτιο στην κατοικία του κύριου μισθωτή ή πλήρης προστασία
- Μίσθωμα
- Ποσό για λογαριασμούς κοινής ωφέλειας
- Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας
- IBAN
- Εγγύηση
- Κανόνες συμβίωσης
- Άλλοι όροι
- Πόλη
- Ημερομηνία
Προεπισκόπηση
Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.
Συχνές ερωτήσεις
- Χρειάζεται ο κύριος μισθωτής στη Γερμανία άδεια του εκμισθωτή για να υπεκμισθώσει δωμάτιο σε διαμέρισμα συγκατοίκησης;
- Ναι. Χωρίς άδεια ο μισθωτής δεν μπορεί να παραχωρήσει σε τρίτον ούτε μέρος της κατοικίας (§ 540 BGB). Αν μετά τη σύναψη της σύμβασης προέκυψε εύλογο συμφέρον – για παράδειγμα χωρισμός, διαμονή στο εξωτερικό ή μικρότερο εισόδημα –, ο μισθωτής έχει αξίωση για άδεια ως προς μέρος της κατοικίας (§ 553 BGB). Αν ο εκμισθωτής αρνηθεί χωρίς σπουδαίο λόγο που αφορά τον υπομισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει έκτακτα με τη νόμιμη προθεσμία (§ 540 παρ. 1 εδ. 2 BGB).
- Ποια προθεσμία καταγγελίας ισχύει για υπεκμισθωμένο δωμάτιο σε διαμέρισμα συγκατοίκησης στη Γερμανία;
- Εξαρτάται από το δωμάτιο. Αν είναι επιπλωμένο και μέρος του διαμερίσματος όπου μένει ο κύριος μισθωτής, κάθε μέρος μπορεί να καταγγείλει έως τη 15η του μήνα για το τέλος του ίδιου μήνα, χωρίς ο κύριος μισθωτής να χρειάζεται λόγο (§ 549 παρ. 2 αρ. 2 και § 573c παρ. 3 BGB) – εκτός αν ο υπομισθωτής μένει εκεί μόνιμα με οικογένεια ή σύντροφο. Διαφορετικά ισχύει πλήρης προστασία: τρεις μήνες για τον υπομισθωτή, και ο κύριος μισθωτής μπορεί να καταγγείλει μόνο κατά τις §§ 573 και 573a BGB. Η καταγγελία υπογράφεται ιδιοχείρως ή με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή (§ 568 παρ. 1 BGB)· το e-mail δεν αρκεί.
- Τι γίνεται με την υπεκμίσθωση στη Γερμανία όταν λήγει η κύρια μίσθωση;
- Η υπεκμίσθωση δεν λύνεται αυτόματα. Μετά τη λήξη της κύριας μίσθωσης, όμως, ο εκμισθωτής μπορεί να ζητήσει την απόδοση των χώρων και από τον υπομισθωτή (§ 546 παρ. 2 BGB). Γι’ αυτό ο κύριος μισθωτής πρέπει να ενημερώσει αμέσως τον υπομισθωτή όταν καταγγελθεί η κύρια μίσθωση και να λύσει εγκαίρως την υπεκμίσθωση· διαφορετικά μπορεί να οφείλει αποζημίωση στον υπομισθωτή.
- Για ποιο μοντέλο συγκατοίκησης στη Γερμανία προορίζεται αυτή η υπεκμίσθωση;
- Για τη συγκατοίκηση όπου ένας κύριος μισθωτής έχει μισθώσει το διαμέρισμα και υπεκμισθώνει μεμονωμένα δωμάτια. Αν όλοι οι συγκάτοικοι έχουν υπογράψει τη μίσθωση, δεν χρειάζεται υπεκμίσθωση: όλοι είναι μισθωτές, ευθύνονται εις ολόκληρον και μπορούν να καταγγείλουν μόνο από κοινού· όποιος φεύγει χρειάζεται τη συναίνεση του εκμισθωτή και των άλλων. Αν ο ιδιοκτήτης συνάπτει χωριστή σύμβαση για κάθε δωμάτιο, πρόκειται για συνήθη μίσθωση – και αν ο ιδιοκτήτης μένει στο διαμέρισμα, ταιριάζει η μίσθωση επιπλωμένου δωματίου.
Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο
- Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
- Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα
Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.
Σχετικά έγγραφα
- Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)
Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.
- Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)
Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.
- Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.
- Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)
Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.
- Δήλωση ελαττώματος κατοικίας με μείωση μισθώματος (Γερμανία)
Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της μισθωμένης κατοικίας – μούχλα, βλάβη θέρμανσης, διαρροή νερού, χαλασμένα παράθυρα – και ζητά μείωση του μισθώματος. Η αναφορά είναι υποχρέωση: χωρίς αυτήν η μείωση χάνεται στον βαθμό που ο εκμισθωτής θα μπορούσε να αποκαταστήσει το ελάττωμα (§ 536c του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Η επιστολή περιγράφει το ελάττωμα, θέτει προθεσμία επισκευής, υπολογίζει τη μείωση επί του συνολικού μισθώματος, αφήνει την επιλογή ανάμεσα σε πλήρη πληρωμή με επιφύλαξη (ο ασφαλέστερος δρόμος) και άμεση μειωμένη πληρωμή και αναγγέλλει συμψηφισμό κατά την § 556b παρ. 2 BGB. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.