DocMuse

Αίτημα άδειας του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση (Γερμανία)

Γερμανία
Deutsch
Ακίνητα
Αίτηση
Εκτύπωση και υπογραφή
1 σελίδα · Πωλήσεις: 0

Δημοσιεύτηκε απόDocMuse

Αυτό το έγγραφο είναι στα γερμανικά

Το PDF που κατεβάζετε είναι στα γερμανικά — σε αυτή τη γλώσσα πρέπει να υποβληθεί, γι’ αυτό δεν μεταφράζεται. Όλα τα υπόλοιπα σε αυτή τη σελίδα υπάρχουν για να σας εξηγήσουν τι γράφει.

Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά από τον εκμισθωτή άδεια να υπεκμισθώσει ένα δωμάτιο ή ολόκληρη την κατοικία – χωρίς αυτήν δεν επιτρέπεται να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο (§ 540 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Αναφέρει τους χώρους, το διάστημα και τον υπομισθωτή με ημερομηνία γέννησης και διεύθυνση, εξηγεί το συμφέρον που προέκυψε μετά τη σύναψη της μίσθωσης, για τμήμα της κατοικίας επικαλείται την αξίωση άδειας της § 553 BGB και επισημαίνει το ειδικό δικαίωμα καταγγελίας σε περίπτωση άρνησης. Η μίσθωση σε τουρίστες είναι χωριστή επιλογή, επειδή η συνήθης άδεια δεν την καλύπτει. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

Τι συμπληρώνετε

Τα στοιχεία που ζητά το έγγραφο.

  • Μισθωτής
  • Διεύθυνση μισθωτή
  • Εκμισθωτής
  • Ταχυδρομική διεύθυνση του εκμισθωτή (οδός και στην επόμενη γραμμή ταχυδρομικός κώδικας και πόλη)
  • Πόλη
  • Ημερομηνία
  • Διεύθυνση ακινήτου
  • Ημερομηνία σύμβασης
  • Κατοικία ή τμήμα της προς υπεκμίσθωση
  • Περίοδος από
  • Λήξη της υπεκμίσθωσης (αν είναι ορισμένου χρόνου)
  • Υπομισθωτής
  • Ημερομηνία γέννησης του υπομισθωτή
  • Σημερινή διεύθυνση του υπομισθωτή
  • Επάγγελμα ή απασχόληση του υπομισθωτή
  • Γιατί θέλετε να υπεκμισθώσετε: τι άλλαξε από τη σύναψη της μίσθωσης
  • Τι υπεκμισθώνετε: τμήμα της κατοικίας (το υπόλοιπο το χρησιμοποιείτε εσείς) ή ολόκληρη την κατοικία για ορισμένο διάστημα
  • Βραχυχρόνια μίσθωση σε εναλλασσόμενους επισκέπτες (π.χ. μέσω πλατφόρμας): δεν προβλέπεται ή ζητείται ρητά άδεια
  • Προθεσμία απάντησης

Προεπισκόπηση

Αυτό το έγγραφο δημιουργείται για εσάς. Οι απαντήσεις σας γράφονται σε αυτό και το ολοκληρωμένο PDF είναι δικό σας.

Η προεπισκόπηση έρχεται σύντομα

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται ο μισθωτής στη Γερμανία άδεια του εκμισθωτή για υπεκμίσθωση;
Ναι. Χωρίς άδεια ο μισθωτής δεν μπορεί να παραχωρήσει την κατοικία σε τρίτο, ούτε εν μέρει (§ 540 παρ. 1 BGB). Η υπεκμίσθωση χωρίς άδεια μπορεί να οδηγήσει σε έγγραφη προειδοποίηση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, σε καταγγελία (§ 543 παρ. 2 εδ. 1 αρ. 2 BGB). Ο νόμος δεν ορίζει τύπο για το αίτημα, όμως μια επιστολή που ζητά απάντηση σε κειμενική μορφή αφήνει αποδεικτικό και για το αίτημα και για την άδεια.
Πότε έχει ο μισθωτής στη Γερμανία δικαίωμα να λάβει άδεια υπεκμίσθωσης;
Όταν πρόκειται να υπεκμισθωθεί τμήμα της κατοικίας και το εύλογο συμφέρον γι’ αυτό προέκυψε μόνο μετά τη σύναψη της μίσθωσης – χωρισμός, αλλαγή εργασίας, οικονομική δυσχέρεια (§ 553 παρ. 1 BGB). Κατά το Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό Δικαστήριο, «τμήμα» υπάρχει ήδη όταν ο μισθωτής κρατά ένα δωμάτιο για τον εαυτό του (VIII ZR 349/13). Ο εκμισθωτής μπορεί να αρνηθεί για σοβαρό λόγο που αφορά τον υπομισθωτή, αν η κατοικία θα υπερπληρωνόταν ή αν η άδεια δεν μπορεί αλλιώς να του ζητηθεί. Αν είναι ανεκτή μόνο με εύλογη αύξηση του μισθώματος, μπορεί να την εξαρτήσει από αυτήν (§ 553 παρ. 2 BGB).
Τι μπορεί να κάνει ο μισθωτής στη Γερμανία αν ο εκμισθωτής αρνηθεί την υπεκμίσθωση;
Αν έχει αξίωση άδειας κατά την § 553 BGB, μπορεί να την επιδιώξει δικαστικά. Ανεξάρτητα από αυτό, αν ο εκμισθωτής αρνηθεί χωρίς σοβαρό λόγο που αφορά τον υπομισθωτή, ο μισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση έκτακτα με τη νόμιμη προθεσμία (§ 540 παρ. 1 εδ. 2 BGB). Για την καταγγελία απαιτείται έγγραφος τύπος (§ 568 παρ. 1 BGB): ιδιόχειρη υπογραφή ή εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή, ποτέ απλό ηλεκτρονικό μήνυμα.
Καλύπτει η άδεια υπεκμίσθωσης στη Γερμανία και επισκέπτες μέσω ψηφιακών πλατφορμών;
Όχι. Μια γενική άδεια υπεκμίσθωσης δεν περιλαμβάνει τη μίσθωση σε τουρίστες ανά ημέρα (BGH VIII ZR 210/13 της 08.01.2014). Γι’ αυτό χρειάζεται ρητή άδεια, την οποία η επιστολή μπορεί να ζητήσει χωριστά. Επιπλέον, πολλές πόλεις έχουν κανόνες κατά της αλλαγής χρήσης κατοικιών: ανάλογα με το ομόσπονδο κράτος και τον δήμο μπορεί να απαιτούνται άδεια και αριθμός μητρώου που αναγράφεται σε κάθε αγγελία – για παράδειγμα στο Βερολίνο.
Ποιος δίνει στον υπομισθωτή στη Γερμανία τη βεβαίωση που χρειάζεται για τη δήλωση κατοικίας;
Ο κύριος μισθωτής, επειδή πρόσωπο που παραχωρεί την κατοικία είναι όποιος πράγματι την αφήνει προς χρήση (§ 19 BMG). Ο υπομισθωτής πρέπει να δηλωθεί μέσα σε δύο εβδομάδες από την εγκατάσταση (§ 17 παρ. 1 BMG) και χρειάζεται γι’ αυτό τη βεβαίωση. Επειδή ο κύριος μισθωτής δεν είναι ιδιοκτήτης, η βεβαίωση αναφέρει και το όνομα του ιδιοκτήτη.

Πώς μπορείτε να υπογράψετε αυτό το έγγραφο

  • Εκτυπώστε το και υπογράψτε με το χέρι. Οι γραμμές υπογραφής στο έγγραφο μένουν σκόπιμα κενές — υπογράψτε πάνω τους με στυλό.
  • Υπογράψτε το προσωπικά με εγκεκριμένη ηλεκτρονική υπογραφή. Αν διαθέτετε ήδη εγκεκριμένη υπογραφή — από ADACOM, HARICA, ZealiD ή οποιονδήποτε άλλο εγκεκριμένο πάροχο του καταλόγου εμπίστευσης της ΕΕ, σε κάρτα, σε κλειδί USB, σε εφαρμογή για κινητό ή απομακρυσμένα — ο οδηγός υπογραφής μας εξηγεί βήμα προς βήμα πώς υπογράφετε αυτό ακριβώς το αρχείο χωρίς να ακυρωθεί η υπογραφή. Βοήθεια βήμα προς βήμα και τρόπος να ελέγξετε το αποτέλεσμα

Το DocMuse πουλά έγγραφα, όχι νομικές συμβουλές. Η αποδοχή εξαρτάται πάντα από τους κανόνες του παραλήπτη και από το εφαρμοστέο δίκαιο.

Σχετικά έγγραφα

  • Βεβαίωση του εκμισθωτή για εγκατάσταση ή αποχώρηση από κατοικία (Γερμανία)

    Η γραπτή βεβαίωση χωρίς την οποία όποιος μετακομίζει δεν μπορεί να δηλώσει τη διεύθυνσή του στη Γερμανία. Σύμφωνα με την § 19 του γερμανικού ομοσπονδιακού νόμου για τη δήλωση κατοικίας (BMG), όποιος παραχωρεί την κατοικία – ο εκμισθωτής, ο κύριος μισθωτής που υπεκμισθώνει ή ο διαχειριστής που ενεργεί για λογαριασμό τους – οφείλει να την εκδώσει μέσα στις δύο εβδομάδες που προβλέπονται για τη δήλωση. Περιέχει ό,τι απαιτεί ο νόμος: όνομα και διεύθυνση του προσώπου που παραχωρεί την κατοικία, το όνομα του ιδιοκτήτη, αν είναι άλλος, εγκατάσταση ή αποχώρηση με την ημερομηνία, τη διεύθυνση της κατοικίας και τα ονόματα όλων όσοι δηλώνονται. Στα γερμανικά, έτοιμη για εκτύπωση, υπογραφή και παράδοση.

  • Όχληση για επιστροφή της εγγύησης μίσθωσης (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία ζητά την εγγύηση πίσω μετά την αποχώρηση. Αναφέρει τη λήξη της μίσθωσης, την επιστροφή της κατοικίας και το ποσό της εγγύησης, ζητά την επιστροφή της μαζί με τους τόκους κατά την § 551 παρ. 3 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB) – ή την αποδέσμευση του ενεχυριασμένου λογαριασμού ή της εγγυητικής – μέσα σε προθεσμία, ζητά αναλυτική εκκαθάριση με παραστατικά και περιορίζει την παρακράτηση σε εύλογο μέρος για την εκκρεμή εκκαθάριση των εξόδων. Ο γερμανικός νόμος δεν ορίζει σταθερή προθεσμία επιστροφής, γι’ αυτό η επιστολή δεν υπόσχεται καμία. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.

  • Μίσθωση κατοικίας αορίστου χρόνου με προαιρετική παραίτηση από την καταγγελία (Γερμανία)

    Η συνήθης σύμβαση μίσθωσης κατοικίας στη Γερμανία για αόριστο χρόνο – και η σωστή επιλογή για όποιον αναζητά «μίσθωση ορισμένου χρόνου» με εγγυημένη ελάχιστη διάρκεια: η προαιρετική αμοιβαία παραίτηση από την τακτική καταγγελία δεσμεύει και τα δύο μέρη έως τέσσερα έτη, όσο το επιτρέπει το γερμανικό Ομοσπονδιακό Ακυρωτικό (BGH), χωρίς τον λόγο που θα απαιτούσε μίσθωση ορισμένου χρόνου κατά την § 575 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB). Κατά τα λοιπά ο μισθωτής καταγγέλλει με προθεσμία τριών μηνών και ο εκμισθωτής μόνο με νόμιμο λόγο. Με εγγύηση κατά την § 551 BGB, λειτουργικά έξοδα, κλιμακωτό ή τιμαριθμικό μίσθωμα, πλαφόν μισθώματος και όρους ανακαίνισης. Στα γερμανικά.

  • Υπεκμίσθωση δωματίου σε διαμέρισμα συγκατοίκησης (Γερμανία)

    Η σύμβαση με την οποία ο κύριος μισθωτής ενός διαμερίσματος στη Γερμανία υπεκμισθώνει δωμάτιο στο διαμέρισμα συγκατοίκησης (WG): το δωμάτιο και την κοινή χρήση κουζίνας και μπάνιου, μίσθωμα με κατ’ αποκοπή ποσό για τους λογαριασμούς, εγγύηση κατά την § 551 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), κανόνες συγκατοίκησης και καταγγελία. Καταγράφει την άδεια του εκμισθωτή για την υπεκμίσθωση (§ 540 BGB) και ορίζει την προθεσμία καταγγελίας ανάλογα με το αν το δωμάτιο είναι επιπλωμένο και ο κύριος μισθωτής μένει στο διαμέρισμα – τότε καταγγελία έως τη 15η λύνει τη μίσθωση στο τέλος του μήνα. Αορίστου χρόνου ή με ημερομηνία λήξης, π.χ. για ένα εξάμηνο. Στα γερμανικά, για εκτύπωση και υπογραφή.

  • Πρωτόκολλο επιστροφής μισθωμένης κατοικίας κατά την αποχώρηση (Γερμανία)

    Το πρωτόκολλο που υπογράφουν εκμισθωτής και μισθωτής στη Γερμανία όταν ο μισθωτής επιστρέφει τη μισθωμένη κατοικία: οι ενδείξεις των μετρητών για την τελική εκκαθάριση, κάθε κλειδί που επιστρέφεται, η κατάσταση κάθε χώρου, οι ζημιές που επισημαίνει ο εκμισθωτής μαζί με τη θέση του μισθωτή, ό,τι συμφωνήθηκε και η νέα διεύθυνση και ο λογαριασμός του μισθωτή για την εγγύηση. Η ημερομηνία επιστροφής μετρά: σύμφωνα με την § 548 του γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB), οι αξιώσεις του εκμισθωτή για μεταβολές ή φθορές της κατοικίας παραγράφονται έξι μήνες μετά την επιστροφή της. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, κοινή συμπλήρωση και υπογραφή.

  • Δήλωση ελαττώματος κατοικίας με μείωση μισθώματος (Γερμανία)

    Η επιστολή με την οποία ο μισθωτής στη Γερμανία αναφέρει στον εκμισθωτή ελάττωμα της μισθωμένης κατοικίας – μούχλα, βλάβη θέρμανσης, διαρροή νερού, χαλασμένα παράθυρα – και ζητά μείωση του μισθώματος. Η αναφορά είναι υποχρέωση: χωρίς αυτήν η μείωση χάνεται στον βαθμό που ο εκμισθωτής θα μπορούσε να αποκαταστήσει το ελάττωμα (§ 536c του γερμανικού Αστικού Κώδικα, BGB). Η επιστολή περιγράφει το ελάττωμα, θέτει προθεσμία επισκευής, υπολογίζει τη μείωση επί του συνολικού μισθώματος, αφήνει την επιλογή ανάμεσα σε πλήρη πληρωμή με επιφύλαξη (ο ασφαλέστερος δρόμος) και άμεση μειωμένη πληρωμή και αναγγέλλει συμψηφισμό κατά την § 556b παρ. 2 BGB. Στα γερμανικά, για εκτύπωση, υπογραφή και αποστολή.