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Demande d’autorisation de sous-louer au bailleur (Allemagne)

Immobilier
Allemagne
Deutsch
Demande
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La lettre par laquelle un locataire en Allemagne demande au bailleur l’autorisation de sous-louer une chambre ou tout le logement – sans elle, le locataire ne peut laisser personne d’autre utiliser le logement (§ 540 du Code civil allemand, BGB). Elle indique les pièces, la période et le sous-locataire avec sa date de naissance et son adresse, expose l’intérêt apparu après la signature du bail, invoque pour une partie du logement le droit à l’autorisation selon le § 553 BGB et rappelle le droit spécial de résiliation en cas de refus. La location à des vacanciers est un choix à part, car l’autorisation ordinaire ne la couvre pas. En allemand, à imprimer, signer et envoyer.

  • Pays d’utilisation : Allemagne
  • Dernière mise à jour : 6 octobre 2026

Quand utiliser ce document

  • Vous êtes locataire en Allemagne et voulez sous-louer une chambre libre.
  • Un proche veut emménager chez vous et partager le loyer avec vous.
  • Vous partez travailler un temps à l’étranger et voulez que quelqu’un occupe votre logement entre-temps.
  • Vous voulez demander par écrit à votre bailleur l’autorisation de sous-louer.

Ce que vous remplissez

Les informations demandées par le document.

  • Locataire
  • Adresse du locataire
  • Bailleur
  • Adresse postale du bailleur (rue, puis code postal et ville à la ligne suivante)
  • Ville
  • Date
  • Adresse du bien
  • Date du contrat
  • Logement, ou partie du logement, à sous-louer
  • Période du
  • Fin de la sous-location (si elle est à durée déterminée)
  • Sous-locataire
  • Date de naissance du sous-locataire
  • Adresse actuelle du sous-locataire
  • Profession du sous-locataire
  • Motif de la sous-location : ce qui a changé depuis la signature du bail
  • Étendue de la sous-location : une partie du logement (vous utilisez le reste) ou tout le logement temporairement
  • Locations de courte durée à des hôtes successifs (p. ex. via une plateforme) : non prévues, ou autorisation également demandée
  • Délai de réponse

Aperçu

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Questions fréquentes

Un locataire en Allemagne a-t-il besoin de l’autorisation du bailleur pour sous-louer ?
Oui. Sans autorisation, le locataire ne peut laisser personne d’autre utiliser le logement, pas même une partie (§ 540, al. 1, du BGB allemand). Sous-louer sans elle peut entraîner un avertissement formel et, dans certains cas, la résiliation (§ 543, al. 2, 1re phrase, no 2, BGB). La loi n’impose aucune forme pour la demande, mais l’envoyer par lettre et demander une réponse sous forme textuelle laisse une trace de la demande comme de l’autorisation.
Quand un locataire en Allemagne a-t-il droit à l’autorisation de sous-louer ?
Lorsqu’une partie du logement doit être louée et que l’intérêt légitime à le faire n’est apparu qu’après la signature du bail – une séparation, un changement d’emploi, des difficultés financières (§ 553, al. 1, du BGB allemand). Selon la Cour fédérale de justice, il s’agit déjà d’une « partie » si le locataire garde une pièce (VIII ZR 349/13). Le bailleur peut refuser pour un motif important tenant au sous-locataire, si le logement serait surpeuplé ou si c’est autrement déraisonnable pour lui ; si ce n’est raisonnable qu’avec une hausse de loyer équitable, l’autorisation peut y être subordonnée (§ 553, al. 2, BGB).
Que peut faire un locataire en Allemagne si le bailleur refuse la sous-location ?
S’il existe un droit à l’autorisation selon le § 553 du BGB allemand, le locataire peut l’obtenir en justice. Dans tous les cas, si le bailleur refuse sans motif important tenant au sous-locataire, le locataire peut mettre fin au bail par un congé extraordinaire avec le préavis légal (§ 540, al. 1, 2e phrase, BGB). Ce congé doit lui-même être en forme écrite (§ 568, al. 1, BGB) : signé à la main ou avec une signature électronique qualifiée – jamais un simple e-mail.
L’autorisation de sous-louer en Allemagne couvre-t-elle aussi les vacanciers via des plateformes en ligne ?
Non. Une autorisation générale de sous-louer ne couvre pas la location du logement à des touristes à la journée (BGH VIII ZR 210/13 du 8 janvier 2014) ; il faut une autorisation expresse, que la lettre peut demander séparément. En outre, de nombreuses villes ont des règles contre le détournement de logements : selon le Land et la commune, une autorisation et un numéro d’enregistrement affiché dans chaque annonce peuvent être exigés – à Berlin, par exemple.
Qui remet à un sous-locataire en Allemagne l’attestation nécessaire pour se déclarer ?
Le locataire principal, car le logeur est celui qui laisse effectivement la personne utiliser le logement (§ 19 BMG). Le sous-locataire doit se déclarer dans les deux semaines suivant l’emménagement (§ 17, al. 1, BMG) et a besoin de cette attestation pour le faire. Comme le locataire principal n’est pas propriétaire du logement, l’attestation indique aussi le nom du propriétaire.

Comment signer ce document

  • Imprimez-le et signez-le à la main. Les lignes de signature du document sont volontairement laissées vides – signez-les à l’encre.
  • Signez-le vous-même avec une signature électronique qualifiée. Si vous disposez déjà d’une signature qualifiée – Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD ou tout prestataire qualifié inscrit sur la liste de confiance de l’UE, sur une carte, une clé USB, dans une application mobile ou dans le cloud –, notre guide de signature explique pas à pas comment signer ce fichier précis sans l’invalider. Aide pas à pas et vérification du résultat

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