DocMuse

Молба за разрешение за пренаемане на жилище (Германия)

Германия
Deutsch
Имоти
Заявление
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писмото, с което наемателят в Германия иска от наемодателя разрешение да пренаеме стая или цялото жилище – без него наемателят не може да предоставя жилището на трети лица (§ 540 от германския Граждански кодекс, BGB). В него се посочват помещенията, срокът и пренаемателят с дата на раждане и адрес, обяснява се интересът, възникнал след сключването на договора, за част от жилището се позовава на правото на разрешение по § 553 BGB и се указва особеното право на прекратяване при отказ. Отдаването на туристи е отделен избор, защото обичайното разрешение не го обхваща. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на имота
  • Дата на договора
  • Жилището или частта от него за пренаемане
  • Период от
  • Край на пренаемането (ако е срочно)
  • Пренаемател
  • Дата на раждане на пренаемателя
  • Настоящ адрес на пренаемателя
  • Професия или занятие на пренаемателя
  • Защо искате да пренаемете: какво се е променило след сключването на договора
  • Какво пренаемате: част от жилището (останалата ползвате сами) или цялото жилище за определено време
  • Отдаване на сменящи се гости (напр. чрез платформа): не се предвижда или се иска изрично разрешение
  • Срок за отговор

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Нужно ли е разрешение на наемодателя за пренаемане в Германия?
Да. Без разрешение наемателят не може да предостави жилището, дори отчасти, за ползване на трето лице (§ 540, ал. 1 BGB). Пренаемането без разрешение може да доведе до писмено предупреждение и при определени обстоятелства до прекратяване на договора (§ 543, ал. 2, изречение 1, т. 2 BGB). Законът не предвижда форма за молбата, но писмото и искането отговорът да е в текстова форма оставят доказателство и за молбата, и за разрешението.
Кога наемателят в Германия има право на разрешение за пренаемане?
Когато ще се отдава част от жилището и законният интерес за това е възникнал едва след сключването на договора – раздяла, смяна на работата, финансови затруднения (§ 553, ал. 1 BGB). Според Федералния върховен съд „част“ е налице още когато наемателят запазва една стая за себе си (VIII ZR 349/13). Наемодателят може да откаже при важна причина, свързана с пренаемателя, при пренаселеност на жилището или ако иначе не може да се очаква от него; ако е приемливо само срещу подходящо увеличение на наема, той може да обвърже разрешението с него (§ 553, ал. 2 BGB).
Какво може да направи наемателят в Германия, ако наемодателят откаже пренаемането?
Ако има право на разрешение по § 553 BGB, наемателят може да предяви иск за него. Независимо от това, ако наемодателят откаже без важна причина, свързана с пренаемателя, наемателят може да прекрати наема извънредно със законовия срок (§ 540, ал. 1, изречение 2 BGB). Самото предизвестие трябва да е в писмена форма (§ 568, ал. 1 BGB): подписано саморъчно или с квалифициран електронен подпис, никога с обикновен имейл.
Покрива ли разрешението за пренаемане в Германия и гости чрез онлайн платформи?
Не. Общото разрешение за пренаемане не обхваща отдаването на туристи за отделни дни (BGH VIII ZR 210/13 от 08.01.2014 г.); за това е нужно изрично разрешение, което писмото може да поиска отделно. Освен това в много градове има правила срещу използването на жилища за други цели: в зависимост от провинцията и общината може да са нужни разрешение и регистрационен номер, посочван във всяка обява – например в Берлин.
Кой издава на пренаемателя в Германия потвърждението, нужно за регистрацията?
Основният наемател, защото предоставящ жилището е този, който реално го отстъпва за ползване (§ 19 BMG). Пренаемателят трябва да се регистрира в двуседмичен срок след нанасянето (§ 17, ал. 1 BMG) и за това му е нужно потвърждението. Тъй като основният наемател не е собственик, в потвърждението се посочва и името на собственика.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Потвърждение от наемодателя за нанасяне или изнасяне (Германия)

    Писменото потвърждение, без което нанасящият се не може да регистрира адреса си в Германия. Според § 19 от германския Федерален закон за регистрацията (BMG) лицето, което предоставя жилището – наемодателят, основният наемател при пренаемане или упълномощеният от тях управител, – трябва да го издаде в двете седмици, предвидени за регистрацията. Съдържа изискваното от закона: име и адрес на предоставящия жилището, името на собственика, ако е друго лице, нанасяне или изнасяне с датата, адреса на жилището и имената на всички, които се регистрират. На немски език, готово за печат, подпис и предаване.

  • Искане за връщане на депозита за наем (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия иска депозита си обратно след изнасянето. В него се посочват краят на наема, връщането на жилището и размерът на депозита, иска се връщането му заедно с лихвите по § 551, ал. 3 от германския Граждански кодекс (BGB) – или освобождаването на заложената спестовна сметка или на гаранцията – в определен срок, изисква се подробна сметка с документи и задържането се ограничава до разумна част за предстоящата сметка за разходите. Германският закон не определя твърд срок за връщане, затова писмото не обещава такъв. На немски език, за печат, подпис и изпращане.

  • Безсрочен договор за наем на жилище с възможен отказ от прекратяване (Германия)

    Обичайният договор за наем на жилище в Германия за неопределено време – и правилният избор за всеки, който търси „срочен договор“ с гарантиран минимален срок: взаимният отказ от обикновено прекратяване по избор обвързва двете страни до четири години, доколкото германският Федерален върховен съд (BGH) го допуска, без основанието, което би изисквал срочен договор по § 575 от германския Граждански кодекс (BGB). Иначе наемателят прекратява с тримесечно предизвестие, а наемодателят – само при законово основание. С депозит по § 551 BGB, разходи за поддръжка, стъпаловиден или индексиран наем, данни за тавана на наема и клаузи за ремонтите според съдебната практика. На немски език.

  • Договор за пренаемане на стая в споделено жилище (Германия)

    Договорът, с който основният наемател на жилище в Германия пренаема стая в съвместно обитаваното жилище (WG): стаята и общото ползване на кухня и баня, наем с фиксирана сума за разходите, депозит по § 551 от германския Граждански кодекс (BGB), правила на дома и прекратяване. Той отбелязва разрешението на наемодателя за пренаемане (§ 540 BGB) и определя срока за предизвестие според това дали стаята е обзаведена и дали основният наемател живее в жилището – тогава предизвестие до 15-о число прекратява наема в края на същия месец. Безсрочно или до определена дата, например за семестър. На немски език, за печат и подпис.

  • Протокол за връщане на наето жилище при изнасяне (Германия)

    Протоколът, който наемодателят и наемателят в Германия подписват, когато наемателят връща наетото жилище: показанията на уредите за окончателната сметка, всеки върнат ключ, състоянието на всяко помещение, щетите, посочени от наемодателя, заедно със становището на наемателя, постигнатите договорености и новият адрес и сметката на наемателя за депозита. Датата на връщането е важна: според § 548 от германския Граждански кодекс (BGB) претенциите на наемодателя за изменения или влошаване на жилището се погасяват по давност шест месеца след връщането му. На немски език, за печат, съвместно попълване и подпис.

  • Уведомление за дефект с намаляване на наема (Германия)

    Писмото, с което наемателят в Германия съобщава на наемодателя за дефект в наетото жилище – мухъл, спряло отопление, теч, повредени прозорци – и иска намаляване на наема. Уведомяването е задължение: без него правото на намаление отпада, доколкото наемодателят е можел да отстрани дефекта (§ 536c от германския Граждански кодекс, BGB). Писмото описва дефекта, дава срок за отстраняването му, изчислява намалението от брутния наем, позволява избор между пълно плащане с резерва (по-сигурният път) и незабавно намалено плащане и обявява прихващане по § 556b, ал. 2 BGB. На немски език, за печат, подпис и изпращане.