DocMuse

Пренаемане на жилище: искане за съгласие или уведомление до наемодателя (Австрия)

Австрия
Deutsch
Имоти
Заявление
Печат и подпис
1 стр. · 0 продадени

Публикуван отDocMuse

Документът е на немски

PDF файлът, който изтегляте, е на немски — на този език се подава, затова не се превежда. Всичко на тази страница е тук, за да ви каже какво пише в него.

Писмото до наемодателя, когато пренаемате част от наетото жилище в Австрия: искане за съгласие, ако договорът го изисква, или уведомление, ако договорът не забранява пренаемането. В него се посочват стаите, периодът, поднаемателят, наемът и броят на обитателите, с позоваване на § 11 от австрийския Закон за наемите (MRG) – където забраната важи само при важна причина – или на § 1098 от австрийския Общ граждански кодекс (ABGB). Не обхваща краткосрочно отдаване на гости чрез платформи. На немски език.

Какво попълвате

Данните, които документът изисква.

  • Наемател (име с академичната степен, ако има такава)
  • Адрес на наемателя
  • Наемодател (име с академичната степен, ако има такава, или фирма)
  • Пощенски адрес на наемодателя (улица, на следващия ред пощенски код и град)
  • Град
  • Дата
  • Адрес на жилището (с вход и номер на вратата)
  • Дата на договора
  • Искане за съгласие (договорът го изисква) или само уведомление (договорът не забранява)
  • Жилището или частта от него за пренаемане
  • Период от
  • Край на пренаемането (ако е срочно)
  • Пренаемател
  • Дата на раждане на пренаемателя
  • Настоящ адрес на пренаемателя
  • Месечен наем, който плаща поднаемателят (заедно с разходите и обзавеждането)
  • Обитатели след нанасянето на поднаемателя и брой жилищни стаи (напр. 2 души, 3 стаи)
  • Правно основание: Законът за наемите се прилага изцяло (§ 11) или иначе § 1098 от австрийския Общ граждански кодекс
  • Срок за отговор

Преглед

Този документ се изготвя за вас. Отговорите ви се попълват в него и получавате готовия PDF.

Прегледът предстои

Често задавани въпроси

Може ли наемателят в Австрия да пренаеме наетото жилище?
Обикновено да. Когато австрийският Закон за наемите се прилага изцяло, договорна забрана важи само при важна причина срещу пренаемането: пренаемане на цялото жилище, несъразмерно висок наем, повече обитатели от жилищните помещения или поднаемател, който би нарушил спокойствието в сградата (§ 11 MRG). Иначе важи § 1098 ABGB: позволено е, ако не вреди на собственика и договорът изрично не го забранява.
Колко наем може да иска наемателят в Австрия от поднаемателя?
Когато австрийският Закон за наемите се прилага изцяло: за цялото жилище най-много с половината повече от основния наем, който плащате вие, а за част от жилището – съответна част; за обзавеждането може да се уговори отделно заплащане (§ 26 MRG). Несъразмерно високият наем е и важна причина срещу пренаемането (§ 11 MRG), а който преотстъпва цялото жилище срещу такъв наем, рискува прекратяване (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG).
Какво важи в Австрия за отдаването на наето жилище чрез Airbnb?
Това писмо е за обикновено пренаемане и посочва, че не се планира отдаване на сменящи се гости. Който отдава цялото жилище краткосрочно на туристи, рискува прекратяване на договора; австрийският Върховен съд го е потвърждавал в такива случаи (§ 30 Abs 2 Z 4 MRG). Важи и правото на провинциите: във Виена от 01.07.2024 г. жилище може да се отдава краткосрочно без разрешение най-много 90 дни годишно; другите провинции имат свои правила.

Как можете да подпишете документа

  • Разпечатайте го и го подпишете на ръка. Редовете за подпис в документа остават празни нарочно — подпишете се на тях с химикал.
  • Подпишете го сами с квалифициран електронен подпис. Ако вече имате КЕП — Evrotrust, B-Trust, StampIT, ZealiD или друг квалифициран доставчик от Доверителния списък на ЕС, на карта, USB токен, в мобилно приложение или в облака — ръководството ни за подписване обяснява стъпка по стъпка как да подпишете точно този файл, без да обезсилите подписа. Помощ стъпка по стъпка и проверка дали се е получило

DocMuse продава документи, не правни съвети. Приемането винаги зависи от правилата на получателя и местното законодателство.

Свързани документи

  • Искане за преглед на документите и възражения срещу сметката за разходите за поддръжка (Австрия)

    Писмото до наемодателя или управителя на сградата в Австрия, когато годишната сметка за разходите за поддръжка (Betriebskosten) поражда въпроси: иска преглед на фактурите, договорите и разпределението, изброява оспорваните пера, иска коригирана сметка и плаща спорна доплата само с резерва. Ако австрийският Закон за наемите (MRG) се прилага изцяло, сметката се изготвя до 30 юни и документите трябва да са достъпни за преглед (§ 21 Abs 3 MRG). На немски език.

  • Молба на наемателя до помирителната служба или районния съд по § 37 MRG (Австрия)

    Молбата на наемателя в австрийското охранително производство по наемни спорове: за проверка на основния наем, връщане на депозита, проверка на сметката за разходите за поддръжка или извършване на ремонти (§ 37 Abs 1 от австрийския Закон за наемите, MRG) – със страните, жилището, искането, обосновката и приложенията. Където общината има помирителна служба (Schlichtungsstelle), първо се сезира тя (§ 39 MRG), иначе районният съд по местонахождението на жилището. Виена не предписва формуляр; ако общината ви предлага собствен, можете безплатно да използвате и него. Подписва се от всички наематели. На немски език.

  • Предявяване на обезщетение за подобрения на наемателя по § 10 MRG (Австрия)

    Писмото, с което наемателят в Австрия при напускане на наето жилище иска обезщетение за подобрения – нова баня, отопление, електрически, газови или водопроводни инсталации, – които остават полезни и след края на наема (§ 10 от австрийския Закон за наемите, MRG). Претенцията се предявява писмено, с фактурите, до 14 дни след като предизвестието на наемателя е получено от наемодателя, иначе се губи. Писмото изброява работите, разходите и исканото обезщетение след амортизация. На немски език.

  • Искане на наемодателя за индексиране на наема (Австрия)

    Писменото искане на наемодателя за по-висок наем по клаузата за индексация в договор за наем в Австрия: с клаузата, индекса и стойностите му, процента, досегашния и новия основен наем (Hauptmietzins) и падежа, от който се прилага. От 2026 г. наемите по австрийския Закон за наемите (MRG), изцяло или частично, се коригират само веднъж годишно, на 1 април, в границите на закона за индексацията на наемите (MieWeG); при пълно прилагане искането трябва да пристигне поне 14 дни преди падежа и никога не действа с обратна сила (§ 16 Abs 9 MRG). И за договори извън закона. На немски език.

  • Прекратяване на наем от наемодателя при пълно изключение от закона MRG (Австрия)

    Предизвестието, с което наемодателят прекратява наема на жилище, когато австрийският Закон за наемите (MRG) изобщо не се прилага (пълно изключение, § 1 Abs 2 MRG), например в къща с най-много две самостоятелни жилища: без съд и без причини, с уговорения, а иначе със законовия срок (§ 560 ZPO), при условията на евентуалност към най-близката възможна дата, с разписка за получаване. Важно: когато законът се прилага изцяло или частично, наемодателят прекратява само чрез съда – с формуляра „Gerichtliche Aufkündigung“ (ZPForm 102), който правосъдието предоставя безплатно на justizonline.gv.at. За този случай писмото не е подходящо. На немски език.

  • Искане за връщане на увеличения по недействителна клауза за индексация (Австрия)

    Писмото на наемател в Австрия, с което той иска обратно увеличенията на наема по недействителна клауза за индексация: с клаузата, основанията, периода, сумата, срок и сметка; следващите увеличения се плащат само с резерва. Внимание: съдебната практика още се променя – Върховният съд (OGH) обяви клаузи за недействителни през 2023 г., прецени иначе през 2025 г. (10 Ob 15/25s) и се произнесе отново през 2026 г. (6 Ob 34/26g); за договори отпреди 2026 г. законът MieWeG ограничава връщането до пет години. Поискайте проверка на клаузата преди изпращане, например от сдружението на наемателите или Работническата камара; писмото само предявява вземането. На немски език.